我们是生活在海市蜃楼还是摩天大楼里？1998年，《关于进一步深化城镇住房体制改革加快住房建设的通知》正式出台，决定停止住房事务分配，建立住房供应商品化。
以这一政策为起点，近20年来，房地产迎来了无比辉煌的时代，将住房与金融货币挂钩，成为经济的引擎。
在经济高速发展的时期，大家都急于做一块大蛋糕，只要房价在上涨，买房的中产阶级、开发商、**人都能享受到房地产经济带来的红利，而房子就是资产就成了大家的共识。
2000年左右，北京一个司机的月薪在5000元左右，一套房子的平均价格只有3600平方米，而今天的平均价格是8万平方米，司机买了一套100平米的房子，至少几千万美金，从这个角度来看，房子是一笔资产。
2023年，深圳坪山西悦台楼盘项目销售额将从4万平方米暴跌至2平方米38万平方米，100平米的房子损失了160多万，从这个角度来看，房子就是一个泡沫。
有了政策和开发商的加持，这种地产就会像《三体》里的芝子一样，成为锁住中产阶级的刚性泡沫。
在一定程度上，中国房地产具有双面面具，具有带动经济数字的“虚拟”属性和带动经济增长的“物理”属性。
当我们看到房地产面具背后的两面性时，我们就可以摆脱认知陷阱，不会让我们的资产化为乌有。
1.房价的虚拟属性
房价的虚拟属性就像一面镜子，正常情况下实体经济的样子，房价应该与实体经济相对应。
实体经济在做生意，金融只是衡量实体经济的价值。
华强的瓜要2元一斤; 哇，四块钱一块钱，这是衡量实体经济的金融表现。
然而，房价却成为货币金融运行的资产，不再与实体经济相对应，而是与社会贷款规模深深捆绑在一起。
可以简单理解为，房价与个人贷款金额高度相关，而房子本身与此无关，当大家形成共识时：房价会上涨。 那么贷款量的不断增加，就会推动房价的**，形成一个**闭环。
并在香港的系统中点燃这个**闭环**：预售系统。
预售制是房地产开发商的房子还没建好，先搭好房子的模型，在售楼处卖给业主，提前收业主的钱，房子交付的时候房子就送房，烂不烂就看开发商的良心了。
大多数中产阶级买不起全额房，因此贷款成为必须的。
当大量银行放宽信贷时，更多的贷款将流向房地产，房价将进一步上涨。
我们可以想象，在房子建成之前，房价上涨了10%，吸引了更多的购房者贷款买房，房价上涨了10%以上，吸引了下一批购房者贷款买房，从而形成了贷款和房价的同步。
此外，当房价预期会更加猛烈时，就出现了房地产投机者，甚至新房和二手房都倒挂了——二手房比新房贵得多。
他们不是为了买房住，而是为了获得更高的回报率，往往借到的钱比普通购房者多几倍，房贷超倍，让房地产酝酿更大的风险。
近日，建屋城乡建设局表示，要防止房价大幅波动，这意味着房价很大程度上取决于买卖情绪。
就像**一样，涨得好大家都来买，兴奋、兴奋、开心; 每个人都痛苦地看着，恐惧，失落和沮丧。
因此，房价对货币和市场情绪的变化非常敏感，虽然是实体经济的一面镜子，但镜像已经变得非常扭曲，当实体经济基本面变化不大时，房价可能会大幅波动。
哈哈，《夏洛特的烦恼》中的镜子。
这所房子成为金融锚点，投机对象，“天空中的阁楼”。
二、房价的物理属性
房价是实体经济中的重要信号，反映了实体经济中房地产的供求关系。
对于中国人来说，他们居住的房子代表着经济资源的多样性，得到了婆婆的认可，获得了娶妻的通行证，并证明了他们扎根于城市。
最能反映房价的实在经济资源是房地产附带的公共服务资源，公共服务资源是指城市化进程中城市发展的质量。
孩子可以去哪所有好老师的学校，去三级医院有多远，周边哪里商圈吃喝玩乐，这是房价应该体现的实体经济，成为物质公共资源的锚点。
2020年，内地人均家庭规模达到41户76平方米，而2016年，台湾省已突破47平方米。
2021年，中国城镇化达到64个72%，约70%的发达国家已经完成城镇化。
从以上两组数据可以看出，城市化已接近饱和，人们对面积的需求远未得到满足，住更大更好的房子是人们对美好生活的向往。
但实际上，实体经济中的土地供给明显不足，人们对美好生活的向往只能是向往。
2004年是中国房地产市场和土地市场的转折点，土地出让实行“招标、拍卖、挂牌”制度，地方政府开始在自然经济条件下对土地行使垄断权。
在自然经济中，垄断者总是倾向于减少供给，推高价格以获得垄断收益，这使得土地的增长速度明显放缓。
土地少了，买房的人多了，房价也涨了。
长沙的低房价一直受到大家的称赞，主要原因是土地供应充足。
2020年，长沙的住宅用地**比2015年增加了14块6 倍，而上海的 5 年住宅增长为 18 倍4%，北京住宅五年增长率为-36%，成都住宅5年增长-429%
随着土地和住房供给增速的下降，房价增长明显加快，可以说，土地和住房供给是近十年来我国城市实体经济发展中房价持续上涨的根本原因。
第三，房价正在从虚拟转向现实
在过去的二十年里，对房地产行业的刚性支付、对中产阶级资产的保护以及无法降低大面积房地产的价格增强了对房地产市场的信心，但同时也增加了金融体系的风险。
目前，这个节点的人口负增长已经成为现实，从长远来看，买房的人数正在逐渐减少，如果随意放贷金融贷款，就会吹出更大的泡沫，直至破灭，形成无法挽回的**，过去二十年的疯狂上涨已经严重透支了房子作为资产锚的吸引力。
因此，为了防范金融体系的风险，有必要锁定房地产的货币流动性，让房价回归实体经济的基本面。
从2016年到2016年，提出“住房不炒”，再到2021年的三条红线，严格监管房地产企业新增贷款建房，都是为了遏制房地产风险。
从2个钱包到6个钱包，房价和人们的购买力不匹配就已经存在风险，东京的房价是购买力的8倍，而我们的是32倍。
刚性泡沫之所以变得“刚性”，是因为中国人70%的资产都在房地产中，而**都在努力维持房地产资产，这个泡沫必须存在，没有房地产，经济就无法继续运行。
换句话说，经济已经被这个泡沫所挟持，现在是解开它的时候了。
因此，我们只能尽可能地延长周期，等待其他行业大幅增长，拉起经济，让泡沫逐渐消失，在这个过程中，房价会继续跌到应有的水平。
这期间，中产阶级投资房地产，来不及撤退，深陷中产阶级的衰落之中，无法自拔。
这是一个冬天的循环，一个消费降级的循环，做好长期经营的准备，尽量在新的经济增长点到来之前避免亏损。
未来，大部分房地产将只成为贬值的消费品，投资品将寻找下一个锚点。
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