万科股票、债券双双下跌,公募基金继续减持

小夏 财经 更新 2024-03-05

视觉中国。

万科遭遇“股债双跌”。

3月4日,万科AH股价下跌,万科A(000002SZ)关闭 -465%, 万科企业 (02202.)HK)收盘下跌713%。此外,多只国内债券下跌,“万科22000”跌幅超过36%,交易过程中触发暂停,“万科2100000000000000”“万科06”跌幅超过9%和8%。

受此前房地产债券雷暴的影响,本次公开发行**对持有房地产债券的态度越来越谨慎。 截至四季度末,万科国债仅存两只,市值仅为023亿元。 同时,万科A、万科企业公开发行**所占比例也连续三个季度下降。

此次公开发行审慎持有万科债券。

这批房债爆了,大部分公开发行都将其拉入了“黑名单”。

3月4日,万科国内多只国债跌超10%,引发市场关注。 蓝鲸财经注意到,此次公开发行对持有万科地产债的态度越来越谨慎,截至2023年四季度末,只有两家**持有万科境内债,市值为023亿元,占机构持股市值的5%78%。

具体来说,这两个**分别是鑫源越香短期债券和国联天安一年稳定养老。 产品季报显示,“万科2105”是鑫源越翔短期债券中最大的重仓,**17万股债券,公允价值169289万元,占651%。国联天安稳定养老保持一年,持有“20万08”650,000张,公允价值为621张60万元,占资产净值的240%。

长期来看,从2022年第三季度开始,公开发行开始大幅减少万科债的发行量。 2022年二季度末,公开发行的万科债券市值达到13亿元,三季度末跌至91480万元,**持股市值一季度同比下降9930%。2023年第三季度末,万科债券全市场不公开发行,万科控股市值为0。

万科机构持有的在岸债券**风

业内普遍认为,投资房地产债券应选择债券发行主体。 贝莱德固定收益总监刘昕表示,房地产债券投资需要注意发行人的选择,尽量配置现金流确定性强的主体。

除了债券,万科的重仓也在减少。 2023年第四季度末,本次公开发行共持有万科A(000002sz)2.79亿股,涉及31宗公开发行中的73宗**,较第三季度减少14宗46%。其中,丰收**在第四季度末举行了1次万科A股40亿股,占公众股总数的50%,Harvest**经理谭力贡献了主要比例。 据《四季报道》显示,谭丽共持有1万科A股24亿股,是第四大重股。

港股方面,截至第四季度末,本次公开发行共持有万科企业(2002hk)0.44亿股,涉及安信**、华商**、国联南**等3家公司中的11家,持股数量较三季度末减少39股34%。

万科已申请两笔公募REITs

除了在二级市场交易债券和**,万科也是国内最早布局公募REITs的房地产开发商之一。

早在王石时期,万科就在探索“准REITs”的布局。 2015年7月,万科成功发行“鹏化前海万科REIT”,首次以公开发行**为发行载体。 发行期内,单投资者单次认购门槛仅为10万元,上市后在深交所二级市场交易的最低份额为1万元,实现了“准REITS”产品流动性的重大突破。

目前,万科已成功申请华夏万维仓储物流封闭式基础设施REIT(以下简称“华夏万维REIT”)和中金SCPG消费基础设施封闭式REIT(以下简称“中金SCP房地产投资信托基金”)两笔公募REIT。

3月1日,华夏万维REIT被深交所受理并正式进入发行阶段,计划募集1159亿元。 文件显示,该REIT的资产为万科万维物流,标的资产为佛山南海物流园、绍兴诸暨物流园和湖州德清物流园,总建筑面积为26770,000平方米。

去年10月,万科旗下中金SCPG房地产投资信托基金正式获批,成为首批消费基础设施房地产投资信托基金之一,也是万科首个公募房地产投资信托基金。 该REIT的资产为万科旗下SCPG集团,标的资产为杭州西溪印象城,计划募集3577亿元,目前仍处于募集期。

据悉,万科的长期租赁公寓REITs也正在申报中。 此前,万科董事局主席余亮曾公开表示,REITs对房地产业务的重要性,与按揭贷款对住宅开发的重要性相似。

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