如今，我们已经跨过了2023年的门槛，迎来了充满希望和挑战的2024年。 面对去年的房地产市场，让我们回顾一下，商品房销售面积达到了惊人的111735平方米，虽然与前一年相比有所下降，但幅度仅为8平方米5％。商品房销售也实现了近1166套22亿元的好成绩，虽然同比略有下降，但只有65 就是这样。 出人意料的是，各地二手房挂牌数量突破10万套，创历史新高。 即便如此，随着我们进入新的2024年，房地产市场调整的步伐似乎并没有放缓。
然而，我们想分享我们对中国房地产市场现状的观察和见解。 随着 2024 年的开始，我们相信对于有需要或尚未改善房屋的家庭来说，有三个令人兴奋的“好消息”。 仅仅因为大多数人都在关注房价的波动，他们可能错过了这些“好消息”。 这三个“好消息”包括：
1、政策有利，积极鼓励群众购房;
2、刚需要买房的购房者，将有机会抓住难得的买房机会;
3.专门为刚好需要的人准备的保障房，将大量上市**。
如何积极鼓励购房。
自2023年以来，推出了各种政策，为每个人的购房提供便利，减轻他们的经济负担。 国内多个城市取消了限购政策，一线城市逐步放宽了非核心区域的限购限购。 此外，银行也主动下调房贷利率和首付比例，部分地区上调了公积金贷款额度。 虽然这些措施尚未对市场产生重大影响，但我们相信，2024年，市政府将再次出台有利于楼市的政策，以促进楼市复苏。 这些政策的出台，无疑为大家买房创造了便利条件，可以有效降低买房成本，大大缓解买房压力。
买房的绝佳机会。
2024年，刚性需求的家庭总有一天会迎来巨大的商机。 早在2020年8月，中国**就为开发者融资设定了“三条红线”。 这一措施直接导致开发商融资难度增加，近几年房地产销售状况不佳，使开发商资金链面临崩溃风险。 因此，他们不得不考虑降价**来收回资金。 特别有意思的是，从去年年底开始，很多地区都放弃了对房价的限制，开发商现在根据自己的实际情况灵活定价。 同样，对于二手房市场来说，只需要买房的购房者就有更好的机会抢到它**。 由于各地二手房挂牌数量激增，二手房逐渐由原来的卖方主导转变为买方主导。 在这种背景下，如果二手房东不愿意放弃20%-30%的房价并出售，他们可能会很难出售房屋。 比如，在大家都熟悉的上海，有很多这样的例子：一套房子市场价格在750万元左右，经过买卖双方的调解，最终以620万元的价格售出。 从这些例子中不难看出，2024年房价的长期调整将持续下去，这将为愿意购买二手房的家庭带来更多的惊喜和机遇。
经济适用房即将大量进入市场的好消息。
2023年8月，常务会议就《保障性住房规划建设指导意见》进行了热烈讨论，达成共识，确定要加快保障性住房建设进度，提高保障性住房在住房总量中的比重。 这次会议有一个明确的主题，被广泛认为是新一轮房地产改革的号角。 根据规划，未来五年全国将建设600万套保障性住房，全面满足城市低收入阶层的住房需求。 值得注意的是，这些保障性住房的价格远低于周边商品房的参考**。 随着市场上大量保障性住房的快速推进，中国城市低收入群体的住房梦想终于有望实现。
保障性住房建设即将进入规模化实施阶段。 今年8月底，常务会议审议通过了重要文件——《关于保障性住房规划建设的指导意见》，明确指出，要重点加强保障性住房建设的短板，不断提高保障性住房在整体住房体系中的比重。 也有不少**对此给予高度评价，称这是新一轮地产改革即将全面展开的信号。 未来五年，我们将在全国范围内建设多达600万套经济适用房，以满足城市中低收入人群的住房需求。
需要指出的一点是，保障性住房的价格明显优于周边商品房的价格。 随着保障性住房市场规模的逐步加快，城镇低收入家庭将有更多机会实现安居乐业的梦想。 因此，中国新一轮住房政策改革为想要购买经济适用房的低收入人群提供了一个绝佳的机会。 我衷心鼓励所有低收入者，如果未来可能的话，积极考虑向相关部门申请购买经济适用房。