3月12日，华夏金茂商业REIT在上海证券交易所挂牌上市

备受关注的消费类房地产投资信托基金再次迎来好消息。 近日，华夏**宣布，华夏金茂商业REIT（**508017）将于3月12日在上海证券交易所上市。在公募REITs市场复苏的背景下，新增消费类REITs，有望进一步激发市场活力。

长沙兰秀城是中国金茂商业REIT的标的资产，是中国金茂旗下的首个兰秀城项目，也是兰秀城体系中最成熟的优质购物中心。 **根据招股书，长沙兰秀市年客流量超过1000万人次，客流密度已达042人，处于行业优秀水平。 得益于优越的区位、优质的客户群和坚实的消费基础，长沙兰秀市在过去7年中保持了接近满租的快速发展态势。 华夏金茂商业REIT发起方中国金茂是国有企业中化集团旗下领先的城市运营商和绿色建筑技术服务商，连续多年入选《财富》中国500强，在商业购物中心资产领域拥有丰富的资产储备和资本运作经验。

凭借标的资产的卓越投资价值和发起人及运营管理机构的专业赋能，华夏金茂商业REIT在发售阶段备受基金关注，线下询价认购股份总数为2股07次。 按比例配发的公开发售部分启动，公众投资者有效认购申请的实际确认比例为9441%。根据招股书中披露的发行规模及可供分派的金额，华夏金茂商业房托基金2024年的分派比例为492%。

消费类REITs作为成熟REITs市场最重要的类型之一，资产量大，市场化程度高，是投资和消费增长的重要载体。 随着“十四五”规划的不断推进，促进消费、青睐购物中心的指导性政策不断出台，为购物中心的发展创造了良好的政策环境。 在消费升级的推动下，商场行业持续复苏，继续保持稳增长态势。 业内分析人士表示，目前公募REITs正进入合理估值、理性市场状态，股息现金流稳定可持续的REITs价值持续提升。

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