近两年来，很多楼盘人可能会发现，项目上的大单位越来越容易卖，小单位也越来越难卖。
大量数据还显示，在一二线城市新房成交中，三房及以上单位成为绝对中流砥柱，两房及以下单位占比越来越小。 为什么新房市场的刚性需求消失了？ 年轻人不买房吗？
俗话说：那些只需要它的人会得到世界。 在新房市场中，刚需群体曾经是绝对的基础和主力军。 但现在，在新房市场，所谓的“刚需”客户群体正在消失。
廊坊固安楼盘，去年10月开业，70%的产品都是90平米刚需的二房单位，另外30%是117平米的三房单位，最畅销的是30%的大单位，除了天地楼层基本售罄。 在已经成交的近300批客户中，不到20%是90后，交易的主力军依然是80后已婚人士。
一方面，结婚生育年龄的延迟和生活方式的改变导致刚性需求的延迟。 2022年，多地民政部门公布的初婚年龄在30岁左右，比2010年增加了5岁。 同年，中国人口进入负增长，一年内出生956万人，负增长85万人。 结婚年龄的推迟、育龄妇女的减少、生育年龄的推迟，带来了对房地产功能需求的推迟，如婚房需求、家庭人口增长引起的换房需求、学区住房需求、 以及两代人分开生活的需求等，这些需求的年龄和数量也相应延迟和减少。
另一方面，年轻人的购买力有限。 如果在大城市买不起房，不想在老家买房，或者不缺房，那么这些年轻人要么转向二手房，要么先压制住房需求。 目前，住房结构失衡，一二线城市供给少需，三四线城市供给多需。
年轻人之所以不买房，是因为他们改变了生活方式和住房观念，最终表现为买不起房、不想买房、不急着买房。
1.负担不起：高房价收入比和高经济压力导致许多年轻人不愿意买房。 当没有足够的钱来平衡生活质量和抵押贷款时，许多年轻人会优先考虑保持高质量的生活。
2.不想买房：一些年轻人不再认为买房是必需品，他们乐于租房来匹配灵活的生活状况，这些年轻人不想买房给自己增加约束。
三：不急购房：也有一些年轻人已经提前消化了前几年的住房需求，或者家里有足够的住房，因为第一次购房，就不急着再次买房。
买房的原因一般是相似的，但不买房的原因却是不同的。 虽然文章中提到的例子是例子，但毫无疑问，一些年轻人的生活方式发生了变化，房地产的价值也发生了变化。 一些年轻人已经对买房的焦虑麻木不仁，认为房子不是生活必不可少的一部分，宁愿专注于自己，享受当下的生活，而不是因为买房而感到压力。 面对社会的质疑，年轻人想说：劝专家不要劝。当房价拉不动裤裆生活，当产品能解决更多差异化需求，当买房无后顾之忧时，年轻人自然会买单。