3月4日，摩根士丹利发布最新报告，更新了新鸿基地产的风险回报分析。 报告显示，基于近期政策的支持，新鸿基地产将目标价由94港元上调至104港元，将每股资产净值的目标价折让幅度从50%收窄至45%，维持“增持”评级。
但是，由于香港摩根士丹利将新地2024财年、2025财年及2026财年的每股盈利**分别下调15%，原因是物业销售及利润率放缓，以及利息支出增加。 同时，该行亦将新地每股股息**下调至3港币$95， 4HK$45 和 4港币65元，相当于派息率为50%。
此外，摩根士丹利预计市场因素将受到影响香港2024年住宅物业价格将上涨5%，而写字楼租金可能为**5%。 这无疑为投资者提供了重要的参考信息。
2月28日，新鸿基地产（HK00016，股价78港元，市值2,260亿港元）公布截至2023年12月31日止六个月业绩报告，显示剔除投资物业公允价值变动影响后，公司股东应占基本溢利为896亿港元，同比增长94减少65亿港元 56亿港元; 公司股东利润为9145亿港元，高于上一年的844亿港元1亿港元，增加约87%。
报告期内，新地录得物业销售溢利20%4亿港元，按年减少约394%。于报告期末，本集团未入账的合约销售额为328亿港元，其中约224亿港元预计于即将年确认，大部分款项将于相关单位移交时收取。 按权益计算，本集团录得合约销售总额约129亿港元。
截至2023年底，按占用面积计算，新鸿基地产在内地的土地储备总额为6,720万平方呎。 其中，2,090万平方呎为已竣工物业，绝大部分为位于主要城市核心商业区的大型综合用途物业，预留作本集团租赁及长期投资之用。 剩余的4,630平方英尺正在开发中，其中超过一半的物业正在开发为**的优质住宅和办公空间。
报告期内，新鸿基地产在内地的应占合约销售额超过人民币30亿元，主要来自杭州国际金融中心三期住宅项目及新一批联合开发项目佛山泷京。 本集团已于内地完成三个项目，按楼面面积计算合共约86个20,000平方呎，包括中山一翠花园5B期的高级住宅和苏州四季酒店。 另外两个项目预计将很快完成，包括：上海天景和佛山泷景总楼面面积约130万平方呎。
于报告期末，新鸿基地产的占用楼面面积香港土地储备面积约为5,880万平方英尺。 在股权方面，集团处于香港合约销售额约96亿港元。
新鸿基地产表示：「集团高度重视现金流管理，以应对大环境的挑战，并将继续坚持审慎的财务原则，包括严格控制资本支出和高度选择性策略以补充土地储备。 ”