澳洲总理出手了，外资购房税或将提拔！
早春，澳洲总理有大消息！ 这一次，澳大利亚总理托尼·阿博蒂安（Tony Abbotian）在创纪录的移民浪潮引发了住房危机之后正式宣布了这一消息。
现任总理安东尼·阿尔巴尼斯（Anthony Albanes）领导的澳大利亚工党宣布：对在澳大利亚买房的外国人加税！
国际学生也有很多限制！
陆克文说，为了在澳大利亚购买房产并获得永久居留权，外国人必须是澳大利亚公民，并且能够证明他们在澳大利亚生活、工作和学习。
总理更关心住房危机，他希望通过削减市场上的房屋数量来增加住房存量，转而鼓励外国人购买新房，这将使外国人更难购买他们已经拥有的房屋。
在上一财年，有 51 个创纪录的80,000名移民移民到澳大利亚，工党周三提出了一项增加新住房的法案。
11月，澳大利亚的空置率降至创纪录的1%，主要是由于国际学生和新移民涌入澳大利亚，与当地居民争夺住房，从而推高了房屋数量。
去年，悉尼、布里斯班、珀斯的住房**实现了两位数的增长，尽管澳洲联储在过去18个月中第13次加息，达到12年来的4次加息35%。
根据新的2024年法案，外国人购买的房屋数量将增加一倍，外国人购买的房屋数量将增加一倍，而外国人购买的房屋数量将增加一倍。
该法案适用于在2017年5月9日之前购买房屋的人。
也就是说，购买价值低于 100 万美元的翻新房屋的买家必须支付 4 美元。 向外国投资审查委员会230,000 美元，即 141 000 美元。
对于那些购买了空置房屋但没有出租的人来说，每年的成本翻了一番，从423,000美元增加到846,000美元。
两次价格上涨都取决于房产的价值，最高可达 4000 万美元。 澳大利亚财政部在12月中旬的经济和财政前景报告中强调了这一点。
财政部长吉姆·查默斯（Jim Chalmers）和住房部长朱莉·柯林斯（Julie Collins）表示，这两项措施是为了确保外国对住房的需求与增加经济适用房供应的计划一致。
他们说："这项改革进一步鼓励外籍人士购买新房，同时也有助于确保持牌人遵守相关法规。
提高竣工成本将鼓励外国买家投资新的住宅项目，创造更多的住房存量和建筑就业机会，从而刺激经济增长。 想要少付钱的外国人可以选择建造租赁选项。
外国学生会受到什么影响？
根据新规定，留学生可以在澳洲买房，但如果没有绿卡，必须在毕业后6个月内卖掉房子！
不过，One Australia党主席宝琳·汉森（Pauline Hansen）表示，此举还不够。
汉森参议员说：“在实施这些新规则时，使用的资源很少。
她说：“临时签证持有人和国际学生在离开澳大利亚时应该卖掉他们的房屋，但这一规定没有得到遵守，阻碍了房地产市场的发展，使香港的住房危机更加严重。 ”
临时居民、在澳大利亚的外国人和短期签证持有人可以购买投资物业，如果获得FIRB的批准，也可以居住在其中。
此外，为确保外籍人士合规，澳大利亚**还规定，外国买家在必要时可以出售其房产。
澳大利亚税务部门发言人表示，2015年至2023年期间，外国投资者被迫出售了672处澳大利亚房产，总价值高达7亿澳元。
非澳大利亚居民的外籍人士只能购买新房。
去年 8 月，** 和 Ebonyi 宣布，从 2024 年 7 月 1 日起，他们将在五年内建造 120 万套房屋，但许多建筑公司已经破产，要实现这一目标并不容易。
究其原因，自1989年以来，利率大幅提高，建材和工匠的价格不断上涨，这些都对那些依赖限价合同的人的生存构成了考验。
根据Corelogic的统计，截至今年1月，悉尼的房价中位数已经上涨了128% 至 139$90,000 由于房屋短缺**和 2022-23 年人口增长率为 24%。
由于州际移民的增加，布里斯班的房价中位数上涨了15%，至888,628澳元; 珀斯的房价中位数为 708,335 澳元，上涨 17%。
即使在房价低廉的首都，20%的抵押贷款利率对于平均收入为95,581美元的全职工人来说也是负担不起的。
根据澳大利亚统计局的最新数据，2023 年通勤者的生活成本将上涨 69%，而养老金领取者将增加4%。
毫无疑问，澳大利亚正面临经济危机和住房危机，而澳大利亚采取的这一系列举措，正是澳大利亚工党所做的"打击"外国购房者（包括中国购房者）同时提出的一系列举措"打击"该术语也出现在澳大利亚**对这一系列危机的报道中。 “打击”一词是关于澳大利亚危机的一系列报道之一。
对于外籍人士来说，房价很高，而他们购买房屋的能力和权利却受到限制。
当地人认为，外国买家购买的房屋是空的，这是危机的根本原因。
目前，中国买家仍在涌向澳大利亚唐人街。
这一决定对中国投资者来说是一个巨大的打击，因为他们是外国买家的重要组成部分！
早在事件发生之前，关于澳大利亚住房的讨论就已经开始了。
去年年底，一个澳大利亚党的领导人宝琳娜·汉森（Paulina Hansen）表示，移民可以刺激经济，而澳大利亚企业发展局（Enterprise Australia）负责人哈维·诺曼（Harvey Norman）也呼吁增加移民人数，因为移民的销售额会更大。
但汉森表示，澳大利亚人正在努力买得起房子，数百人排队租房。
移民对**和大公司有好处，但对澳大利亚人及其生活水平不利。
*行动将继续。 它继续支持工党和自由党，而后者继续支持大量移民。
自1996年以来，我一直在说，我将谈论国家层面的移民问题，并且必须采取一种有管理和平衡的方法，以便我们有基础设施来应对它。
参议员们回应说，新数据显示，今年进出美国的移民人数远高于5月份的预算预测。
截至 8 月，移民人数已达到 413,530 人，接近历史新高，远远超过澳大利亚财政部 5 月预算中预测的 2023-24,000 人移民人数。
前移民部副部长阿卜杜勒·里兹维（Abdul Rizvi）预计，到今年9月，移民人数将达到创纪录的50万人。 他说，澳大利亚的移民人数将达到50万。
汉森参议员说：“每1000名移民需要550套住房。
当时，汉森提出，持有临时签证的人不应该买房，而必须是永久居民！
然而，在澳大利亚留学的学生仍然很少。
中介机构表示，尽管他们也有一些中国客户，但只有不到10%是国际学生。
此外，外国学生申请贷款的难度很大，所以除非他们现在买房，否则他们的门槛总是很高。 统计数字显示，在上一财政年度，澳门仅兴建了168,231个私人房屋单位，包括别墅和公寓楼。
澳大利亚目前面临严重住房危机的主要原因之一是新房太少。
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