在上个世纪，法国有一位著名的建筑师——勒·柯布西耶。 他曾提出城市集中主义思想，主张在城市中心建设大量高层住宅，以解决城市中心人满为患的问题。
勒·柯布西耶（Le Corbusier）在1922年出版的《明日之城》（Cities of Tomorrow）一书中，设想了一个拥有300万人口的城市计划。 ** 商业区，400,000 名居民居住在 24 座 60 层高的摩天大楼中。 高层建筑周围有一大片绿地。 周围的住宅带环是 600,000 名居民居住在多层连续板式住宅中的家园。 最外层是一座花园洋房，可容纳 200 万居民。
勒·柯布西耶的明日城市模型在一定程度上指导了中国城市中心的建设。 中华人民共和国成立以来，我国农村人口开始陆续向城市迁移。 随着城市人口密度的增加，低层住宅楼无法容纳不断增长的城市人口。 为了增加对城市住房的需求，我国各大城市纷纷开始建设大量高层住宅建筑。
在过去的几十年里，全国各地都建起了高层住宅，既满足了城市人口的住房需求，也带来了许多城市问题。 特别是对于一些住房需求不那么旺盛的县城，没有必要建造大量的高层住宅。
所以城市大量高层住宅有哪些弊端？
首先，生活质量下降。 高密度的高层住宅影响了城市的采光、通风和不受控制的过度开发，挤压了城市的绿地和公共空间。 此外，高层住宅楼聚集了大量人群，拥挤的社区环境也直接降低了人们的生活质量。
二是安全隐患高。 与低层和中层住宅相比，当发生火灾、台风等自然灾害时，高层住宅的救援难度会高得多。 此外，高层住宅电梯出现问题导致人员出问题的现象不在少数。
三是维护成本高。 高层地下停车场、电梯、外墙等的维护成本非常高，尤其是电梯，这关系到日常生活和安全，重置成本非常高，一部电梯可能高达几十万。
四是拆除成本比较大。 高层建筑的拆除难度大，需要爆破技术。 此外，高层住宅建筑人口密度大，涉及拆迁的住户数量大，因此很难统一思想和意见，对资金的要求也很高。
2021年，住房和城乡建设部等15个部门联合印发《关于加强县城绿色低碳建设的意见》（建村2021年第45号）。 该文件提出：
县内新建住宅建筑以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。
该县新建住宅建筑的最大数量为18层。 如果真的需要建造18层以上的住宅楼，应严格、充分地论证。
2024年2月，成都市住房和城乡建设局印发《成都市土地流转建设条件基本要求（2024年第一版）（征求意见稿）。（有关完整的 PDF 版本，请参阅文章末尾）。提出鼓励建阳市、都江堰市、彭州市、琼莱市、崇州市、金塘县、大邑县、浦江县等县落实住建住房和城乡建设部文件要求，严格控制高层住宅建筑建设。
图为成都市住房和城乡建设局官网截图。
虽然成都出台的条例只是征求意见稿，但变化应该不会太大，毕竟已经有住房和城乡建设部正式发布的文件作为依据。
如果《意见》正式实施，成都郊区的高层住宅楼会越来越少。 事实上，在生活质量方面，在人口少、土地多的县，多层住宅的质量远高于高层住宅。 此外，随着建筑年代的增加，高层住宅的问题越来越多，多层的优势将逐渐显现出来。
《限高令》的颁布是有一定原因的。
首先，它是人们追求更高品质生活的体现。 与高层住宅相比，多层住宅具有通风性好、采光性好、居住用效高、社区环境好等优点。 这座33层高的建筑，原本是大量建造的，随着建筑的老化，维护变得越来越困难，最终可能成为高层的“难民贫民窟”。
事实上，早在2018年，住房和城乡建设部就发布了《城市居住区规划设计标准》严格限制我国住宅建筑高度不超过80米，即26层这也是为了提高人们的生活质量。
图为《城市居民居住区规划设计标准》截图。
其次，城市化进程的放缓导致住房需求下降在过去的几十年里，快速的城市化催生了大量的高层住宅建筑。 然而，随着城市化步伐的放缓，城市人口的住房需求正在逐渐减少。 特别是在县城，不仅出生人数在下降，而且现有人口也在逐渐流向省会城市和一线城市。 该县已没有足够的人口来支持大量高层住宅楼的建设。
县城的高层住宅正逐渐成为过去，取而代之的是环境质量较好的多层小区。
直接消息并回复该号码”。获取《成都市土地流转建设条件基本要求（2024年第一版）》（征求意见稿）全文。