随着越来越多的购房者和卖家重返市场，英国住房需求增长了11%，提振了销售。
英国购房者的需求目前比去年高出 11%，2024 年 1 月的前几周开局强劲，因为自 2023 年下半年以来抵押贷款利率下降和被压抑的需求刺激了经济活动，最新数据显示这种势头一直持续到 2 月上半月。
总体而言，英国购房者的需求比去年同期高出11%。 英国各地的买家数量有所增加，但伦敦牢牢领先，其次是东北部和西北部，自2016年以来，房地产市场落后于英国其他地区七年，由于住房负担能力紧张，房价增长水平较低。
公寓的平均价值仅比2016年高出13%，而英国为33%，威尔士为50%，物有所值正在改善伦敦的前景，但它仍然是一个昂贵的房地产市场。
房地产市场更健康，销售量更大，评估房地产市场整体健康状况的最佳方法之一是查看已商定的销售数量趋势，如果买家和卖家同意增加销售，这表明英国房地产市场更健康，人们能够满足搬家的愿望。
事实上，英国的待售房屋比一年前增加了近五分之一，这为买家提供了更多选择，并提高了达成销售协议的机会，英国所有地区和国家的协议销售额都有所增长，其中以伦敦、东南部、约克郡和亨伯为首的六个地区增长了10%以上。
英国房地产需求和销售的增长吸引了更多的卖家进入市场。
对房地产市场信心的增强正在吸引更多的卖家，上市的新房数量**也有所增加，待售新房的流量比一年前高出 10%，是 2020 年以来的最高水平。 新卖家正在尽快列出他们在英格兰东部、西南部和东北部的房屋。
33天同意**房子。
2023 年，平均出售时间为 34 天——从房产首次投放市场到达成协议**，受合同约束，这比 2022 年因疫情而加剧的房地产市场多 2 周——当时房屋在 20 天内被拿走**。
将要价设定在适当的水平是吸引需求和达成销售协议的关键，这对于独特或不寻常的房屋来说可能更加困难。 卖家需要与当地商家交谈，以了解市场和对其房屋类型的需求。
2023年，伦敦和东南部最长的销售期长达40天，苏格兰（20天）和东北部（30天）的销售期最快。
这种差异主要反映了住房负担能力和更高的抵押贷款利率对英国高房价市场购买力的影响。 这就是为什么抵押贷款利率的下降进一步促进了英格兰南部，尤其是伦敦的经济活动。
需要注意的是，一旦签订了销售协议，法律和抵押程序可能需要 3-6 个月才能达成合同交换——然后合法完成，此时您可以拿到新家的钥匙。
预计未来几个月房地产市场的活动将继续增加，买卖双方之间的平衡比过去三年更好，尽管有报道称英国房价再次上涨，但卖家将保持冷静。
好消息是，对于大多数卖家来说，找到买家会更容易，更多的待售房屋选择将意味着更多的谈判空间。