2021年1月1日，与《民法典》同步施行的《最高人民法院关于适用《民法典》产权章节的解释（一）进一步规范了产权纠纷案件的审理。 本文从事先通知登记、股份共有、产权转让三个方面分享12条。
1.申请人自异议登记之日起第15名未提起诉讼的，异议登记无效。 异议登记无效后，当事人请求确认物权所有权的，应当依法受理。
2.未经事先通知登记权利人同意，不动产所有权等不动产权利的转让，或者建设用地使用权、居住权、抵押权等其他物权的设立，不生效。
3.预先通知登记后，债权消灭或者不动产登记第90届未申请注册的，预告注册无效。 预先登记的不动产买卖协议被认定无效或者撤销，或者预先通知登记的权利人放弃债权的，视为“消灭”。
4.基础人民法院、仲裁机构的法律文书或人民**的征收决定等，导致物权的确立; 产权继承; 合法建筑和其他事实行为产生财产权在这三种情形中享有物权，但尚未完成登记、交付的权利人请求保护其物权的，应当予以支持。
5.共有人可以转让其共同拥有的不动产或共同动产的份额。 其他共有人在相同条件下享有优先购买权。 “等效条件”应根据普通股转让**、价格的履行方式和期限等因素确定。 但是，如果共有人之间转让共有人，其他共有人无优先购买权（共有人另有约定的除外）。
在行使优先购买权期间，股份共有人之间有协议的，按照协议办理; 没有约定或者约定不明确的，按照下列情形认定：
分配通知如果其中规定了行使期限，则以该期限为准; 通知未规定行使期限，或者规定的期限短于通知送达之日起15天的第15名
转让人不这样做的，应自其他共有人知道或应当知道最后确定的等同条件之日起计算第15名
转让人未通知且无法确定的，应为普通股所有权转让之日6个月
7.有下列情形之一的，其他共有人不享有优先购买权
未能在规定期限内要求优先购买权;
不满足“相同条件”的，即主张优先购买，但提出降低转让价格、增加转让人负担等实质性变更要求。
8.受让人取得不动产、动产时，不知悉转让是擅自处分，不存在重大过失的，视为受让人善意取得的。 物权人主张不构成善意的，应当承担举证责任。
9.有下列情形之一的，视为不动产受让人知悉转让人无处分权：
是否存在有效的异议登记;
在预先通知登记有效期内，未经事先通知登记权利人同意;
登记册记录了司法机关、行政机关限制不动产权利的有关事项;
受让人知道登记册中的权利标的有误;
受让人知悉不动产的权利由他人依法享有。
10.受让人收到动产时，交易标的或者场所不符合交易习惯的，应当认定存在重大过失。
11.《民法典》第311条规定，无处分权的人转让不动产、动产的，所有权人有权收回; 但符合下列情形的，受让人取得所有权，原所有人有权向该人主张损害赔偿，但无处分权：
转让时是善意的;
合理**转让;
依法应登记的已经登记，不需要登记的已经交付。
“合理**”应根据转让标的的性质、数量、支付方式等具体情况，参照市场**和交易习惯，综合确定。
12.转让合同被认定无效或者被撤销，受让人依照《民法典》第三百一十一条规定取得所有权的主张不予支持。
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