@房财经 王哲
来自重庆的商人张松桥帮了他的朋友李思莲博士一个大忙。
2月6日晚间，富力地产宣布，于公告当日，其全资附属公司香港富力作为卖方与买方London One Limited订立意向书。
因此，London One Limited将以1港元的代价收购富力地产（R&F Hong Kong）的附属公司富力国际地产（R&F International Properties）的全部股权，并将收购富力地产的三只展期美元债券，最低本金为8亿美元，相当于约6247亿港元。
交易完成后，富力国际地产将不再是富力地产的全资附属公司，其财务业绩将不再合并。
据悉，伦敦壹号有限公司由张松桥全资拥有，人称“重庆李嘉诚”。
这位房地产大亨出生于1964年，拥有两家在香港上市的房地产公司，中裕置业和裕泰房地产。 在2023年胡润百富榜上，他以205亿元的身价位列富豪榜第261位。
之所以叫“重庆李嘉诚”，是因为张松桥在2015年之前几乎变现了国内资产全部，然后移居香港和海外。 其中，英国是一个沉重的职位。
也正是因为如此，在上一轮整个地产遭遇“大劫”时，张松桥安然无恙，没有受到丝毫伤害。
不仅如此，在这笔交易中，张松桥捡到了“大漏”。
相应的资产是位于英国伦敦九榆树区的地标性建筑一九榆树摩天大楼（以下简称“九榆树一号”）。 该物业包括两座建筑，河塔和城市塔，包括 437 套私人住宅、57 套经济型住宅和一家酒店。
值得指出的是，这已经是张松桥第二次“救”好友李思莲了。
2022年4月，富力地产遭遇财务危机时，他接管了富力地产在伦敦的另一个项目九榆树广场50%的股权。
2018年，万达第一次危机后，富力地产和张松桥赢得47亿英镑收购九宇广场，双方持股50%。 同时，同为万达资产的九榆树一号也由富力地产全资出资，耗资35亿元。
可以说，在投资英国市场的步伐上，李思莲和张松桥就像影子一样。 但现在，前者陷入困境，张松桥独自一人走在前方的路上。
九榆树项目预计将于2024年4月完工，并作为现有房屋出售。 截至 2023 年底，其评估的永久业权权益当前市值为 109亿英镑，约等于100磅5亿港元; 同期，未经审计的合并负债净额约为6188亿港元。
而张松桥承接富力地产6247亿港元的债务意味着它将从这笔交易的账面价值中受益。
同样受益的还有李思莲个人。
公告中，张松桥需要邀请富力地产的8亿美元债权人更换两张新的4亿美元永续票据，并邀请符合条件的持有人交换其新的2亿美元以下的永续债。 任何在交换要约时不足的差额将由张松桥承销。
在3只美元债券中，李思莲夫妇持有1只55亿美元权益，富力地产非执行董事李海伦持有46390,000 美元的股权。
换言之，李思连成功将富力地产的个人债权转让给了张松桥。 就目前情况而言，后者的担保能力明显优于富力地产。
富力地产距离竣工只有2个月的时间，九榆树项目长期来看或大于亏损，但对于目前负债累累的富力地产来说，快速剥离债务、减轻压力也符合现实。
尽管富力地产早在2022年7月就完成了海外债务重组，但过去一年的惨淡市场仍未让昔日的“华南五虎”走出资金短缺的阴霾。
2023年的同比销售业绩将继续减半，使富力地产的未来难以乐观。 在公告中，它还承认，由于资金问题，九榆树一号已经落后，该项目贷款协议中的某些销售里程碑变得越来越难以实现。
一旦无法变现，将导致另一次违约，变现的难度会越来越大。 此时，富力地产将记录30收益84亿港元。
世界上的事物往往是不可预测的。
在王健林一生中最辉煌的时光里，他借钱撒网周游世界，不断买; 当万达经历危机时，他开始卖东西，再卖东西。
当时，李思莲希望在王建林陷入困境时抓住机会，但随后富力地产也经历了最黑暗的时刻。
兜兜转转几年，曾经的王者变成了早已退出国内市场的张松桥。
但不管怎么说，李医生或许可以稍微放松一下，过上好年头。
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