房地产行业的低迷期进一步延续到2024年。
就连曾经强悍一线城市的上海，也快撑不住了。
据上海联家研究院近日发布的检测报告显示，今年1月，上海累计新建商品房3786套，环比下降44%，同比下降55%; 交易额290亿元，环比下降47%，同比下降58%。
这意味着，今年1月，上海新建商品房成交量和成交额双双下滑，同比降幅超过50%，这是一个非常可怕的数字。
交易量和交易金额都在50%以上，这是什么意思？
这说明，即便是在一线城市上海，楼市的情绪也非常糟糕，甚至可以说是相当负面的，越来越多的人选择观望，而不是选择买房，这对新商品房市场来说是一个打击， 这是可以想象的。
当新房不卖出时，在二手房市场，挂牌数量可能会飙升，因为这无疑强化了市场的悲观预期，让更多的人选择出售。
作为中国顶级城市之一，上海拥有中国最好的位置之一，新房卖不出去，所以我们很难想象全国其他地区的房地产市场会面临什么样的局面，是否真的到了“无人在意”的地步？
我们不知道。 然而，从房地产在中国的特殊地位来看，无论这个市场、这个行业如何演变，最终都会再次削弱居民的消费信心。
拯救市场实际上就是拯救信心。
据《每日经济新闻》报道，中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行等六大国有银行均已采取行动，准备开始救助市场，进一步满足房地产企业的融资需求。
看来新房卖不出去，似乎是消费者端的问题，银行为什么要满足房企的融资需求？
事实上，有一个信仰问题。
很多人都熟悉国内的新房销售模式，可以预售土地，而如今很多房企都陷入了现金流危机，导致很多业主交钱、分期付款、贷款，却根本看不到房子，很多房地产项目都被迫成为未完工的建筑。
因此，银行业满足房企的融资需求，其实就是“保房交房”，而房交房的意义在于恢复整个房企市场的信心。
如果一个家庭付了首付，买不到房子，那么问题不是很严重，但如果有10000个家庭呢？ 100,000个家庭呢？ 这将产生非常糟糕的预期，而过去的贷款暂停浪潮基本上是针对未完工的建筑。
除了对房地产市场信心造成冲击外，还会诱发金融业的不稳定，因此银行此时拯救市场的目的不仅仅是满足房地产的融资需求，保证楼房的交付，更重要的是， 向市场发出信号。
这个信号是，房地产太大而不能倒闭，也不允许倒闭。
有了这个信号，消费者的预期会更强，买房需求很可能会重新激发。
截至2月12日，官方数据显示，已获批项目110余个，总金额约550亿元; 交通银行已取得并对接清单项目1442项; 邮政银行覆盖10个省份，融资金额57亿元。
当然，银行纾困不是无条件的，甚至不是无偿的纾困，这违背了金融的基本原则和逻辑，那么银行如何纾困市场呢？
其实很简单，就是批出一些好的、有前途的项目，然后发放贷款，房地产开发商拿到钱，优先交付楼房，交付给业主，从而稳定房地产市场。
这个时候的问题是，一开始这些业主已经付了钱，而房地产开发商面临的问题是，此时此刻，银行的融资已经拿到，项目已经完工，但是业主已经付了钱，那么对于房地产开发商来说，可能是一个比较尴尬的局面。
也就是说，在贷款融资后，如何偿还下一笔债务？ 这仍然是一个悬而未决的问题。
但银行要救市，因为这关系到金融乃至房地产市场的稳定，所以很多家庭都付了钱却没有买到房，银行只能稳打，帮助房地产开发商解决燃眉之急， 下一步该怎么走，怎么破局，最终还是要靠开发者自己。
因此，银行纾困为开发商提供融资在短期内是有效的，可以让一些房地产开发商解决现金流问题，但从长远来看，房地产开发商的钱来自**，这仍然是一个问题。
最好的情况是什么？
也就是说，通过短期纾困融资，可以大大刺激私房需求，大量民众和家庭将再次入屋，让房地产开发商的问题得到妥善解决。
但为什么这是不现实的呢？
因为在短期内，如果想将房地产恢复到以前的水平，那么一定是大规模的购房浪潮，短期内势必会让房价再次上涨，但我们今天能买得起房价吗？
我自己的回答是，不。
房子不再是房子，而是金融商品，否则我们也不会提到我们想住在房子里而不是投机，为什么要提到这个？ 正是因为房子的价值已经远远超过了一般资产**，它更像是一种投资和金融产品。
在欧美相对成熟的市场，普通人可以投资土地、房产、**等渠道，但对于中国来说，引入几十年来市场经济的巨额财富，其实投资渠道不多。
因此，大量的私人财富被引入房地产市场，但我们说过，第一资产必须与宏观经济的增长密切相关，如果是投资，就可以反馈给实体经济，实现良性循环。
但是当你买房的时候，你买了房子，它不会产生任何后续的投资收益增长，本质上是由钢铁和水泥组成的，所以单一的投资渠道让中国的房价达到了非常夸张的水平，可以说远远超过了90年代日本的房地产泡沫时期。
为什么中国只有单一的投资渠道？
一是没有土地所有权，二等市场长期来看在3000点左右，老百姓很可能会被锁定在市场中，所以只能投资房子。
房地产的热潮，尤其是投机的背后，更多的是中国单一投资渠道的结果，引入市场经济中积累了几十年的私人财富，只能用来买房增值保值，因为无处可去。
所以，短期内房价的快速上涨，对于今天的我们来说，就算及时下雨，最终的结果也一定是“宋江”。
因此，银行救助必须挽救眼前，短期内挽救市场信心，挽救买家的合法权益。
但从房地产开发商的角度来看，这个行业未来几乎注定要面临严峻的局面，债务压力高，银行贷款高。
房地产开发商面临的债务问题，只有通过市场信心，让更多的人买房，才能得到解决。
但短期内大规模买房，肯定会导致房价高企，这是行不通的; 如果从长远来看缓慢复苏，有多少房地产开发商能够坚持这一时刻？
这是一个问题。
此外，已有70年历史的商业产权或多或少也是一个问题。
七十年的商业产权，不是从你搬进来的开始，而是从土地的开始，从土地到房子的建设再到装修和入住，中间是几年过去了。
此外，电梯房本身也有使用寿命，以后拆除后的一系列问题，拆除费用没有额外的补偿。
这也将在未来或多或少地成为一个不确定因素。
当然，如果我们把一二线城市的房屋看作投资，我们或许可以理解为什么今年1月上海的新房数据减半了。
对于上海这样的一线城市来说，买得起的人正在考虑什么时候合适入手，买不起的人根本不用考虑，在一二线城市，一套套房往往几百万，哪怕房价是**1%，背后也是几十万千万的差异， 再有钱的家族，面对数十万的差异，也一定会心碎。
另外，一二线城市的房屋投资属性很强，一旦房价出现风草，从投资者的角度来看，这无异于追涨杀跌，但不同的是，房子的单笔成交非常高， 所以它更加谨慎。
当风向开始变幻莫测，狼来了，就算是假的，也足以让很多人忌惮，只因为赌注太大。
当投资者对房子没有信心时，他们不会像过去那样急于买房，因为一旦买了房产，目前就很难摆脱它，所以在房地产行业还在低迷的时候，消费者宁愿把钱存入银行，也不愿买房， 冒着巨额损失的风险。
当你对未来不确定时，最好的投资者会怎么做？ 就是站着不动，观察情况。
因此，如果房地产不确定，房地产销售很难发生很大变化，因为这是一笔百万美元的交易，用脚投票，在看跌和看涨的背后，你最终会为此付出代价。
当然，这些情况在刚需中是不存在的，但近十年来，刚性需求其实已经差不多被消耗掉了。
这个时候，任何一个行业的风波都极有可能引发抛售浪潮，或者说抛售实际上已经开始，但接收者很少。
时至今日，纾困与否对消费者的关系并不大，刚好需要的人不着急，炒房的人也不着急，从某种意义上说，房子不是刚性需求，租房是可以替代的。
但救助的象征意义，以及对那些购买未完工建筑的家庭的帮助，仍然非常重要。
而纾困也可以向市场发出积极的信号，现在房价水平与我们的消费和就业息息相关，这是我们不想看到的，但这也是我们不得不承认的事实。
我们还能期待什么？
过去，房地产野蛮增长，房价飙升，我们回不去，也不想回去。
end.作者：罗先生，职场参考新青年。 关注事物发展背后的逻辑，乐观悲观主义者。 跟着我，把知识磨给你。
优质作者名单