近期，楼市利好政策仍在实施中，春节刚过，购房者迎来重大利好，房贷利率再次迎来下调，购房成本降低。 而这一次LPR一下子降25个基点，实在是太难得了，这让很多人开始兴奋起来，以为楼市要腾飞了。
但笔者还是想给大家泼一盆冷水，因为降息能让楼市好转吗？ 如果可以的话，那么房地产市场就会提前两年上涨。 看看现在躺着的开发商，是因为利率吗？ 人们还是买不起房子，是因为利率吗？
春节前，高层在3天内连续发布3大福利，一次一天，可见有多紧迫！
首先，1月24日，央行行长宣布降准，将存款准备金率下调05个百分点，为市场提供约1万亿元的长期流动性。
随后在1月25日，国家金融监督管理总局副局长肖远琦在国务院新闻办公室新闻发布会上表示，房地产产业链长而广，对国民经济有重要影响，与人民生活息息相关。
最后，1月26日上午，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会议，指出将加快落实城镇房地产融资协调机制，支持房地产项目开发建设。
三大好处，其中两大是向市场释放大量资金，让当地政府尽快提出白名单，放贷放贷，效率提升！ 你不能磨磨蹭蹭，唧唧喳喳，错过最好的时间。
据新京报不完全统计，2024年1月30日至2月4日，11个省市发布首批房地产项目“白名单”，共涉及1775个项目，融资需求总额已超过3700亿元。 另据了解，这些项目中有84%属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。
可以看出，地方效率也非常快，住房和城乡建设部将调控权下放给地方政府，让各市按市施策，开对药。 因此，以下操作也非常快速：
取消未登记单身人士在上海不能买房的限制，广州取消120购房限额，深圳非户籍社保个人所得税由5改为3，安定下来即可买房。
这个气势是要硬拉的，硬拉要先拉出一个标杆，先放信心！ 但这些措施就足够了吗？ 显然还不够？ 该怎么办？ 你必须拿出终极！
棚改造，继续拆装修！
要知道，2023年7月，**办公厅发布《关于积极稳妥推进特大城市城中村改造的指导意见》，并召开视频部署会议。
积极稳步推进超大城市城中村改造的提出，表明我国集中有序推进城中村改造的帷幕已经拉开。
为什么推进城中村改造、推进棚户区改造拆除如此迫切？ 因为有三大优点：
正面1：城中村改造可以改善民生，改善民生生活环境，毕竟城中村脏乱乱的状况普遍存在，存在很多安全隐患，改善居住条件迫在眉睫。
利好2：城中村改造能有效扩大内需。 归根结底，它仍然是大型基础设施的集合，提供就业，刺激经济增长，改造的不仅仅是拆迁，还有部分基础设施的转型升级，可以激发相关产业的活力，如建材、家居、装饰等。
利好三：城中村转型对经济增长有带动作用。 城中村改造可以有效拉动社会资金，引入各类投资，带动经济发展，为各行业相关企业带来新机遇。
总之，棚户区拆迁是一件好事，所以以下城市也在紧急跟进，发布城中村拆迁改造标准和公告。
上海表示，2024年将完成12万平方米零星老房改造、31万平方米未完工老房改造，启动10个“城中村”改造项目;
在杭州市所有地区，已宣布拆除土地1700多公顷;
2023年底，南京各区发放24年老社区改造文件，秦淮、河西、鼓楼总投资超过3个66亿元。
石家庄宣布，到2024年将对17个城中村进行改造。
预计未来将有更多城市宣布城中村转型。 也许拆迁致富的日子又要来了，那么这会影响2024年楼市的走向吗？
我个人认为，主要看这一轮拆迁重建会不会有更多的货币安置，如果住房安置占据主流，那么对房地产的走向不会有太大影响。 因为大家的住房需求都同时解决了，所以市场需求不会暴涨。
总之，新一轮拆迁肯定会迎来，对楼市的影响有多大，就看后面城市如何处理操作的细节了。