在房子的屋檐下撑起几根金属杆，并设置一个顶篷，以防雨水和晾晒衣服......许多人对社区居民增加檐篷并不陌生，一些居民甚至将建在露台上的檐篷改造成自己的“阳光房”。
然而，对于其他邻居来说，这些檐篷会对他们的生活产生重大影响。 首先是噪音污染，每次下雨，树冠都会发出响亮的“嘀嗒”声，让人难以入睡; 其次，天篷可能会影响相邻房屋的采光，甚至导致邻居的房间变成“暗室”。 据了解，居民建造檐篷引发的邻里纠纷很多，而檐篷往往“建得容易，拆得难”，一旦建成，成为“既定事实”，就变得难以拆除。 物业公司和律师对此有何看法？ 记者近日走访。
记者在某小区看到，居民们已经安装了各式各样的檐篷。
邻居的房子有一个顶篷
雨天就像“炮战”，晴天影响照明
近日，海珠区某小区居民王女士向记者报道，她楼下的邻居盖了天篷，不仅存在安全隐患，而且下雨天还响个不停，让人无法休息。 “下雨的时候，雨水就落在上面，声音像炮弹一样响亮，这让我们心烦意乱，一整晚都难以入睡，尤其是我们家里有老人，已经神经衰弱了。 记者在王女士提供的一段话中看到，下雨天，雨滴在楼下的树冠上，她站在房间里，即使关上窗户也能听到一声巨响。
对于同一楼层的居民来说，隔壁邻居安装的顶篷也影响了他们的生活。 楼南侧一位居民指着邻居家的彩钢顶篷告诉记者，顶篷是两年前建的，一家人长假外出游玩，回到家后发现隔壁邻居家的顶棚已经建好了， 这个顶篷挡住了他们自己房子的照明。“因为天篷的尺寸很大，我的房间以前是阳光房，但现在即使在白天，房间也不是很亮，我经常需要开灯。 他告诉记者，隔壁邻居说，安装雨棚是为了避免屋顶漏水，但现在严重影响了他一家人的生活，双方协商后没有解决办法。
顶篷“易建难拆”。
物业难以调解，受影响的邻居只能忍
记者走访王女士所在的小区，发现目前还有很多家庭建起了檐篷，而且这些檐篷的种类和颜色各不相同，确实对小区的整体景观产生了影响。 该社区11号楼的一位居民介绍，因为楼下安装了天篷，每天打开窗户看到的第一件事就是这个天篷。 此前，该住户也曾主动与楼下的业主沟通，但对方并没有拆除顶篷的意思。
该社区物业管理负责人康平告诉记者，居民加檐棚现象比较普遍，有的檐棚是老居民在新住户买房前建的，这是一个历史问题; 一些居民增加了新的檐篷，以增加他们家的可用面积或防止物体从楼上扔下来。
但是，由于居民加装天棚具有一定的隐蔽性，加装前通常不会通知物业管理公司，因此物业管理公司很难进行监督，一旦天篷建成，物业管理公司就没有执法权，通常只能组织住户之间的调解， 但在大多数情况下，调解是不可能的。“很多时候，檐篷真的很容易建造，很难拆除。 我们告诉受影响的居民，最后，他们别无选择，只能向法院起诉。 但是如果邻居之间为此打官司，以后大家都会低头不抬头，难免会有些尴尬，而且官司可能要几个月，很多时候他们不愿意走这条路，直到不得不走。 事实上，最终走上合法路线的家庭并不多，很多人只能一直忍受。 康平说。
记者看到，一个社区的居民扩大了天篷，覆盖了整个露台。
露台被改造成了一个“房间”？
一些居民扩大了他们的檐篷，将他们的露台变成了“阳光房”和“杂物间”。
在调查中，记者还发现，一些在较低楼层有露台的居民，直接将原本建在露台上的檐篷改造成“阳光房”或私人阳台。
在3楼，业主建造了一个天篷，将露台变成了房子，可以用来晾晒衣服或堆放杂物。 雨水或空调水滴在树冠上特别响亮，对周围邻居的生活影响很大。 在另一个社区，居民刘先生指着邻居在三楼搭建的天篷。
刘先生说，几年前，这位居民重建了天篷，几乎把整个露台都变成了阳台。 记者看到，这个露台大约有20平方米，被天篷覆盖后，几乎和房子没什么区别。 直到邻居在三楼的雨棚建成，雨水滴在雨棚上，在雨棚上造成很大的噪音，他才发现居民扩大了雨棚的面积，把雨棚变成了“阳光房”。
刘先生说，楼下的大树冠不仅给邻居带来噪音污染，还经常有垃圾落在上面。 此外，天篷的加建也影响了他房间的采光。 “本来还能看到楼下的风景，但是天篷建好了之后，只能看到天篷，房间的视线也被挡住了。 ”
其他与刘先生同住一层的居民也表示，三楼雨水滴落在天篷上的声音实在令人不安，即使关上窗户也能听到“滴答”的声音，晚上休息很烦人。
在小区对面的一栋小楼里，记者看到一位居民还用天篷盖住了整个露台，做了一个“大房间”，甚至在外面装了空调。
每个人都有自己的痛苦：
低层居民担心从高空扔东西，物业想管理，但往往“先砍后玩”。
为什么这么多居民热衷于增加檐篷？ 记者走访了该市多个小区，发现一些低层居民试图阻止楼上居民从高空投掷物品。 如今，高空抛掷和坠落物体是每个小区业主生活中潜在的安全隐患之一，社区物业公司的管理和指导也面临挑战。 一些居民还建造了檐篷，以防止下雨天窗户漏水。 此外，还有一些家庭只是想增加房屋的可用面积。
在文德北路的一个小区，一楼很多居民在屋外搭起了檐篷，其中一人表示，此举是为了防止物体从高空抛物和坠落物的风险。 “盖天篷也是一项艰苦的任务，以前下雨的时候，水会流进屋里，楼上的居民不文明，喜欢往楼下扔东西，所以我们只好搭天篷。 而且整个社区不仅仅是我们，很多居民都加了檐篷。 ”
据小区物业管理负责人梁小姐介绍，很多时候，加檐篷的居民都是“先剪后玩”，有的甚至选择晚上把建材运到家里，甚至不坐电梯，只是为了躲避物业人员的监控。 而这些加盖顶篷工作通常都是“闪电战”——所需的各种建筑材料基本已经成型，只需要拉到家里进行焊接作业，如果速度快，半天之内就能安装好，一旦项目完成就形成了“既定事实”，然后就很难拆除了， 相关居民会以各种理由推诿搪塞，拒绝拆迁。此时，物业管理公司将组织双方业主之间的调解。 “从历史上看，一旦租户的顶篷建成，就很难成功调解。 一方坚持要拆除，另一方坚持不拆除。 在这种情况下，我们会建议居民向社区居委会报告情况，社区居委会当场核实，如果是违章建筑，街道相关职能部门将进行执法拆除违章建筑。 居民也可以通过法律手段，法院将命令双方拆除顶篷。 ”
律师提醒
在安装顶篷之前，您必须与邻居协商，否则被告很可能在法庭上败诉
广东法海律师事务所律师唐洪菊表示，邻里之间因建造檐篷而发生的纠纷，是邻接权纠纷，非常普遍，他多次参与此类纠纷的调解，调解不成功，最终通过法院诉讼解决纠纷的案例不在少数。
比如他之前参与的一个案例，住在二楼的李先生担心楼上高空扔东西，没有和楼上的邻居吴女士商量，就在他家的露天平台上搭起了遮阳篷。 吴女士多次与他沟通，均无果，最后只好将李先生告上法庭。 法院认为，在露天平台上架设的遮阳篷没有相应的审批程序，超出了原有的墙面空间，延伸到邻居家的窗户下，下雨或物体掉落时确实会产生噪音，容易堆积垃圾，影响感知， 并存在一定的安全隐患，李先生应承担消除遮阳篷可能对相邻房屋造成的损害的责任。因此，法院命令李先生拆除遮阳篷。
居民无正当理由、非以生活用品为前提安装避雨棚、晾衣架，侵犯业主共同利益，给邻里生活带来麻烦的，应当依法承担相应的侵权责任。 在实践中，大多数案件需要拆除非法加建的檐篷。 因此，唐红菊建议，居民在加建檐篷前一定要与邻居充分协商，在加建檐篷前征得邻居的同意，否则容易引起纠纷。
唐鸿菊表示，建造檐篷引发的纠纷很多，其实这些纠纷大多建议通过调解解决。 例如，加装雨棚的一方调整雨棚的位置和大小，将对邻居的影响降到最低，同时对雨棚的健康安全负责，定期清理雨棚上堆积的垃圾，确保工程安全。
唐红菊还表示，很多居民认为“自己买的房子说了算”，所以私下扩大了天篷，扩大了住房空间的使用。 众所周知，未经批准擅自建造檐篷是违法建筑，一旦邻居向城管部门投诉或起诉法院，如果查明是违法建筑，相关部门会责令涉事居民拆除。 “事实上，法律规定了对违章建筑的识别和处理。 根据《中华人民共和国城乡规划法》，违法建筑是指未取得或者违反建设工程规划许可证建设的建筑物、构筑物、道路、管道等工程。 擅自建造避雨棚等违法建筑也属于违法建筑，当然，不同区域对违法建筑的处罚有不同的酌情权。 ”
文字，图片：广州**全**记者 肖欢欢实习生黄明宇。