有时候想想挺有意思的，教科书上的各种名词看似晦涩难懂，遥不可及，但实际上，很多描述都是生活中随处可见的不起眼的东西。
同理，说的时候是下里巴人，教材说的时候是春白雪。
承租人按月支付的固定租金称为“固定付款”;
房东担心长期租约下出租固定**会亏钱，租金会根据通货膨胀水平逐年上涨，称为“按指数或比例支付可变租金”;
中介帮助承租人找到满意的房产，承租人向中介支付称为“承租人产生的初始直接成本”的佣金。
很多时候，教科书只是用你不理解的词，说你已经理解的东西。
今天就来谈谈吧”。担保的剩余价值
乍一看，我相信很多老铁都不知道它有什么作用。
担保和剩余价值是什么关系，谁担保谁，什么是剩余价值？
其实，这是生活中很常见的情况，简称：“收租的麻烦”。
和你想象的不一样，房东可不是很舒服的平房生意，什么都不用担心，他们只是在点上收钱，他们也有很多烦恼，最常见的就是租客不在乎自己的房子。
这也很容易理解。
我只是一个小房客，房子也不是我的，我只是花点小钱借了一会儿，那我又在乎什么呢？ 房东不会因为我的爱而给我一分钱的租金。
鲁迅曾经说过，效益小、成本高的事情吃力不讨好。
因此，许多房东在关闭房屋时可能会感到惊讶。
她租出去的时候，是“精心打扮”的萧甜甜，拿回去的时候，却是“满脸皱纹”的牛夫人。
例如，租户在阳台上堆放垃圾好几天，其中80%仍然是湿垃圾;
比如房客家里的狗都没收拾，屋子里到处都是狗毛，连二哈都咬了新买的沙发;
例如，房客抽烟并在床单和枕头上点燃了几个洞;
例如，租户在特殊位置和异常人数下做了一些事情，在床垫上留下了五颜六色的未知污渍;
收取的租金不足以进行清洁和重新装修。
想象一下另一个场景：
你是一辆租车的车主，把一辆全新的车租给别人，当你把它拿回来时，它几乎报废了。
你只想做一个简单的汽车租赁业务，人们想开着你的车去冒险，穿越地平线，去浪漫的土耳其，去体验世界上一百零一个的美丽。
你以为你可以躺下收房租，但人们只是以低租金报废你的车。
贪婪和仇恨是人的本性，如果一个企业能不赚钱是基于对方人性的期望，那就像跳钢丝跳坟墓一样刺激。
不要考验人性，人性根本经不起考验。
它只能受商业条款的约束。
例如，租赁期满后，租赁物业的公允价值不能低于10万元，如果较低，承租人必须补偿差额。
用赤裸裸的金钱补偿，强迫租客珍惜租赁的房产，而不是指望租客的心溢出来，把房东的房子和车当成自己的房子，这是房东的基本修养。
100,000是担保的剩余价值。
承租人在租赁结束时保证租赁财产的剩余价值，这也是承租人可能需要支付的最高金额。
问题是，会计师如何记账？
有没有必要直接把10万元直接放到租赁付款上，然后贴现？
不 不 不。 预计未来将支付租赁付款，100,000 美元可能无法全额支付。
如果承租人觉得按照自己开车时的狂野风格，估计的车在租赁期结束时只能值1万元，那么预计在租赁期结束时可以补足9万元的差额;
如果租客爱占小便宜，但更爱钱，迫于金钱的压力，他也会费心去打理这辆车，当他回来的时候，它仍然是9%的新车，预计租期结束时这辆车会值15万元， 而且一角钱不需要补偿。
因此，无法一概而论地将多少包含在租赁付款中，这取决于租户自己的情况。
爱钱还是爱自由，每个房客心里都有答案。