本文就来聊聊今年昆明第三大最值得关注的新项目——翰林大厦。
严格来说，Hallym Mansion并不是一个新项目，因为它是多年未完工的马杰摩尔城。 马杰摩尔城于2022年破产重组，去年，当地房地产公司诸友（财团）成为重组投资者，接管了重建项目。
一个月前，诸友地产重组资金到位，1月25日，项目更新启动仪式在马界摩尔城举行，更名为翰林福地，A2-3地块将率先复工。
Majie Moore City 已更名为 Hallym Mansion 并恢复工作。
虽然马业摩尔城早在2011年就已经开工建设，但经过多年未完工的新业主再次上路，这相当于重生，投资人诸友地产不仅为项目取了新名字，也有了新的想法，续约启动仪式上发布的第一则重磅消息是，翰林大厦项目原马业小学已经由坤邑中学合作经营，项目内原有的19所中学现已改为坤邑中学春雨路校区（初中），未来汉林大厦业主的子女将能够从坤逸中学接受优质教育，这也是项目更名为汉林大厦的主要原因。
与名校签约，打造优质学区房，是诸友地产在开发诸友双河湾的成功经验，如今诸友已经将这套经验完整地复制到了翰林大厦，根据昆明近两年最畅销楼盘的经验， 翰林大厦复工复售后的市场表现值得期待。
翰林大厦入市后，马街地区将出现三个条件极为相似的名校地产项目，堪称“三国演义”。
翰林府邸南侧，有连续两年获得昆明销售冠军的华发书香云海，翰林府淳峪路对面，是马界地区大华最好的山海锦绣。 虽然山海锦绣的销售业绩无法与书生之海相提并论，但交通条件更优越，整个项目沿春雨路进行，横跨两个地铁站，2500亩规划包括学校、商业、体育中心等配套设施，潜力也很大。
算上翰林公馆，马街地区的三个项目有很多共同的特点，首先规模比较大，最小的书香云海面积也就325亩，翰林公馆的前身马街摩尔城原本规划900多亩，一期开发也300多亩， 锦绣山海规划面积2000余亩。
第二个共同特点是有地铁，翰林大厦紧邻地铁3号线西部公交站，距离大禹站不远; 书生云海距离最近的3号线大禹站只有几百米。 当然，乘坐地铁最方便的方式还是大华锦绣山海，大华自己宣传的就是横跨3个地铁站，最方便的是地铁大禹站，有几栋小楼基本都出门到地铁站，项目的南北两端距离3号线西侧公交站和石嘴站都不远。
地铁站就在Hallym House旁边。
第三个共同特点，都是名校林立，最吸引人的当然是可以考入书香的云海大学西山学校，云海大学实行9年制，去年就开始招收学生了。 锦绣山海已经与树林第一小学签订了合同，但尚未建成开学，但按照大华在昆明开发其他房地产项目的惯例，这所学校应该很快就会投入建设。 翰林大厦的前身马杰摩尔城，本来没什么名校牌可打，但竹友地产接手后不久就与坤仪中学签约，立即成为名校牌之一，未来也会成为翰林大厦的销售杀手之一。
当然，在产品形态上，由于翰林府的起步较早，产品规划设计也比较陈旧，预计市面上最早的产品，与书生云海、锦山大海相比，可能并无优势，但当年马街摩尔城还是有地块的， 而如果诸友继续发展，后期将在产品层面迎头赶上。
由于翰林大厦是破产重整项目，在竹友地产接手之前，债务已经精简，所以竹友地产基本是轻巧的，所以翰林大厦的首款产品很可能一开始就具有比较大的优势，拥有名校、地铁，以及昆明西站开工后在马街地区可以看到的发展前景， 如果房价很实惠，翰林大厦的竞争力还不错。
Hallym Mansion 的前身 Majie Moore City 计划拥有大量企业。
不过，对于西山区和马界地区来说，翰林大厦最大的期待是在住宅地块复工和销售后，尽快盘活姗姗来迟的商业部分。当时，由于马杰摩尔城地理位置优越，规划了大量的商业活动，被誉为世界最长的峡谷商业街，拥有商场、写字楼、公寓、酒店等，总建筑面积达40万平方米，部分商业在停工前已完成建筑主体。
马杰地区虽然项目不多，但生意却是短板，马杰摩尔城本来是重塑马杰商业格局的主力军，但到了以后，半途而废就太可惜了，如果朱友能够成功振兴，马街地区就活下去了。
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