2017年，西南财经大学对全国空置房屋数量进行了详细的调查和统计，调查结果显示，当时我国的住房空置率约为22%。 这一数据无疑表明，我国存在大量空置房屋。 而在过去六年中，随着全国商品房数量不断增加，空置房屋数量很可能进一步上升。 近日，“空置房屋收取物业费问题”再次引起社会广泛关注。
目前社会上对这一热点问题主要有三种观点：第一种观点认为，空置房屋应全额缴纳物业费，因为房屋虽然空置，但仍享有物业提供的服务; 第二种观点认为，空置房屋只需缴纳部分物业费，因为无人居住，不能充分享受物业的全部服务; 第三个论点更直接，坚持认为空置房屋不应收取分层费，因为它们无人居住且不享受分层服务。
然而，在现实生活中，由于一些社区物业服务公司的服务质量参差不齐，很多业主对物业费的支付产生了抵触情绪。 特别是空置房屋的业主更不愿意支付物业费。 例如，有一位业主的房屋自交接以来一直空置，因此他从未支付过物业费。 然而，当他去物业领取地契时，他被告知他必须先支付物业费。 这种情况显然是不合理的，因为房东是否支付分层费和地契之间没有直接联系。 然而，物业经理坚持这一要求，无疑暴露了物业公司的强硬服务态度和不尽如人意的服务水平。
近年来，业主与物业管理公司之间的冲突逐渐升级，废除物业的呼声此起彼伏。 这种矛盾的根源在于物业费与物业服务之间的严重不匹配。 业主希望获得与他们可以支付的物业费用相匹配的高水平服务，但现实往往令人失望。 物业公司经常收取很多钱，但服务质量却大大降低。 物业管理公司认为，只要提供服务，业主就应该按时付款。 但是，我相信，如果公用事业公司能够提供令人满意的服务，大多数业主都愿意履行他们的付款义务。 然而，当前房地产行业存在三大问题，亟待解决。
1、物业公司的服务态度和质量令人担忧。
物业管理公司作为服务行业，应以业主为中心，提供优质服务。 然而，在现实中，有许多公司将自己置于所有者之上，并认为自己是经理。 他们不仅有很多对业主不利的规定，而且对业主的态度也很粗鲁，服务质量低下。 例如，一些物业管理公司甚至使用限水限电等措施**，强迫业主支付物业费。 这种行为不仅缺乏职业道德，而且严重损害了业主的权益。
2、物业公司收费混乱。
许多公用事业公司不透露物业费的细节，让业主对它们的用途和用途一无所知。 这增加了业主对物业公司的不信任，也助长了任意收费的滋生。 物业管理公司对收费应公开透明，让业主清楚了解物业收费的去向和用途，从而在业主与物业管理公司之间建立信任关系。
3、物业公司侵占公共收入的问题不容忽视。
社区公共区域的收入，如停车位、摊位费和电梯广告费，本应由所有业主分享。 然而，令人遗憾的是，社区中大部分物业管理公司将这些利润据为己有，严重侵犯了业主的权益。 物业管理公司应当尊重业主的权益，合理地将公共利益分配给业主，而不是据为己有。
在当今的物业管理领域，确实存在这三个明显的混乱，这些问题让很多业主不满，甚至产生了废除物业管理公司的想法。 但是，我们真的能将房地产公司从我们的生活中完全抹去吗？ 专家提醒我们，尽管废除房地产的呼声越来越高，但在找到更理想的替代服务之前，房地产公司的存在仍然具有不可或缺的价值。 事实上，我们的生活中没有很多敬业和细心的房地产公司为社区提供重要的支持，所以我们不能轻率地一概而论。
目前，市场上还没有一种商业模式可以完全取代物业公司，这使得废除物业变得不切实际。 值得一提的是，《民法典》赋予业主更换物业管理公司的权利，并明确要求物业管理公司定期披露物业管理费的细节、用途和社区公共区域的收入分配情况。 这些规定不仅保护了业主的权益，而且确保了社区公共区域的利益公平分配给每个业主。
虽然废除物业并不容易，但随着国家不断加强对物业行业的监管，我们有理由期待物业行业将逐步走上正轨，物业企业的服务质量也将得到明显提升。 那些服务差、态度差的物业公司，最终会在激烈的市场竞争中黯然失色，被业主淘汰。
好的，让我们现在就进入热门话题。 随着物业管理行业的逐步规范化，空置房屋是否应缴纳物业费的问题再次引起社会关注。 具体来说，物业费应该完全免除、部分免除还是按时全额支付？ 从历史上看，一些地区确实出台了减免空置房屋物业费的政策，但大多数省市的规定仍然要求空置房屋正常缴纳物业费。
如今，关于空置房屋是否应缴纳房产费是有结论的，因为《民法典》对空置房屋是否应缴纳房产费有明确规定：
业主应当按照协议约定向物业管理服务提供者支付物业管理费，物业管理服务提供者已按照协议及相关规定提供服务的，业主不得以未接受或者不需要接受相关物业管理服务为由拒绝支付物业管理费。新规定明确，即使房产空置，也必须按照房产合同按时缴纳房产费。 据我观察，那些认为空置房屋不应该支付分层费的人往往是投资房地产的投资者。 他们倾向于将房产空置，希望通过减少开支来增加投资回报。 但是，如果空置房屋能够从分层费中减少，这无疑将进一步降低投资者的成本，进而可能引发更多的投资热潮。
此外，这种做法对那些真正需要买房的人来说是不公平的。 物业公司管理整个社区是有一定成本的，当社区内有大量空置房屋，而这些房屋不缴纳物业费时，物业公司的收入将不足以支撑提供高质量的服务。 这可能导致社区整体质量下降和生活环境恶化。 为了维持服务水平，物业公司可能会选择提高物业费，但这无疑会增加实际居住在那里的业主的负担。
综上所述，空置房屋的正常支付物业费不仅合理，而且可以有效抑制楼市投机行为，保护真实买家的权益。 毕竟，即使房子是空置的，它仍然享有物业公司的管理和服务。 因此，我认为空置房屋应该收取正常的分层费。 你对这个问题有什么看法？
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