随着近期央行降准和多家商业银行下调存款利率，也为LPR打开了下行空间。
2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心宣布，1年期LPR（贷款市场**利率）为345%，不变。 5年以上的LPR为395%，较前值下降25个基点。
降息幅度远大于市场预期。
事实上，市场此前一直期待降息。 央行近日发布的《四季度货币政策实施报告》明确提出，要进一步完善贷款市场利率形成机制，充分发挥存款利率市场化调节机制作用，推动社会综合融资成本稳步下降。
值得一提的是，虽然5年以上LPR减排节点基本符合市场预期，但降幅大大超出市场预期。
自 2019 年 8 月以来，LPR 已进行了 8 次调整，期限为 5 年及以上。 此前最大的跌幅发生在 2022 年 5 月和 8 月，下降了 15 个基点。 其余五次调整，降幅基本维持在5-10个基点区间。 此次降息25个基点，也创下了LPR机制建立以来的最大单笔跌幅。
据易居研究院调研，目前房地产市场正处于企稳复苏阶段，但复苏过程有待巩固。 LPR的调整充分表明，今年中长期贷款资金的发放已经落实了宽松和降低成本的引导，具有非常强的信号意义，将有助于进一步稳定预期和降低资金成本，对中长期投资和消费产生积极影响。 包括购房。
首套房贷款利率已进入“3前缀”。
由于目前大多数城市都在实施LPR下调，这也意味着这些城市的首套房贷利率已经进入了“3”前缀。
即使是抵押贷款利率最高的北京，其“非城市六区”的首套房贷款利率也将从42% 至 395%。目前，北京“六城区”仅首房贷款利率仍维持在405%水平，其他城市房贷利率已正式进入4低于 0% 的水平。
另一个例子是上海，一些商业银行已将首次住房贷款利率提高到385%（LPR 减去 10 个基点）。 郑州是重点城市之一，按揭利率相对较低，甚至可以达到345%。除了这些高能城市外，其他城市，尤其是中小城市，抵押贷款利率低于35%是极有可能的。
据易居研究院统计，2月份监测的20个重点城市首套房贷平均利率为370%。如果 2021 年 7 月起的最高利率为 5目前的抵押贷款利率为57%，已下调187个基点。
按“100万贷款本金30年等本息”按揭案例计算，按揭利率最高点每月还款额为5722元，现为4603元，累计减少1119元。 如果在大城市贷款500万元，每个月可以少还5500元左右，这对贷款购买者的减负效果更明显。
买房的窗口期开放吗？
审评委研究中心认为，虽然降息会调动部分有明确购房意向的群体的积极性，加速释放购房需求，但对于更多潜在购房者来说，降息带来的刺激不足以抵消他们“看跌观望”的情绪， 因此，可以利用的住房需求规模仍然相对有限。
然而，从历史上看，抵押贷款政策一直是房地产市场交易数据和周期性变化中非常重要的变量。 在抵押贷款政策宽松期间，市场成交容易活跃。 LPR下调25个基点，进一步为放宽按揭政策创造了良好条件。
易居研究院认为，随着今年房消市场的复苏，按揭利率政策结合其他购房政策将充分发挥组合效应，对房地产市场的稳定、复苏和发展具有积极作用。
诸葛数据研究中心首席分析师王晓昌表示，此时的大幅降息，也为楼市冲刺小阳春奠定了基础。 随着春节假期结束，购房者入市步伐加快，LPR有所下调，预计3月份市场成交规模将迎来大幅增长。
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文章**： 中国房地产网