许多人没有意识到，决策的关键是了解经济的核心问题——基本面。 当基本面稳定时，经济走势主要由政策主导，此时只要跟着政策走，就能赚钱; 但是，在基本面发生重大变化后，政策对经济的影响将极弱，再将政策引导作为投资方向将是一个大问题。
为什么政策接二连三地利好，楼盘和**依旧低迷？ 为什么过去只要降息，房价涨**涨，现在却成了逆势指标？ 投资者认为利率下降是因为经济状况不佳，因此降息越多，投资者就越不害怕投资。 显然，根本原因是经济基本面的重大变化。
1. 如何判断经济走势？
宏观经济是由基本面和政策因素共同影响形成的，有了这些信息，我们可以对经济形势做出更准确的判断。 如果基本面相对稳定，影响经济的主要因素是政策变化，从政策变化中可以窥见经济走势。 例如，降息意味着货币宽松，房价和股票价格将**; 对购买的限制意味着需求下降，房价下降。 这就是投资者长期以来分析经济走势的方式。
如果经济基本面发生重大变化，一般调控政策对经济的影响几乎可以忽略不计，只需要密切关注基本面来判断经济的走向。 目前，这种情况在中国经济中已经出现，经济基本面决定了经济运行处于低水平，政策对宏观经济趋势的影响几乎可以忽略不计。 换句话说，不要仅仅因为政策有利而买房，也不要因为利率下降而增加投资，否则可能会面临巨大的损失。
2. 当前经济基本面。
准确了解当前的经济基本面是做出良好投资决策的关键。
中国经济目前面临的困境本质上是需求的快速萎缩，其根源在于2000年以来中国经济中存在的巨大需求缺口，并采取了三个主要措施来填补需求缺口**：扩大出口、刺激房地产投资和扩大债务。 因此，中国长期保持GDP高增长，过去20年中国经济的投资逻辑和稳增长政策主要围绕着这三大对策展开。 但目前这三者都陷入了困境：外贸面临脱钩风险，房地产处于低迷状态，债务难以大幅扩张，因此这些主要需求几乎同时被扑灭。
这些主要需求被熄灭后，经济就会陷入巨大的需求短缺状态，导致亏损，减薪、裁员、员工收入下降只能减少消费，从而形成恶性循环：需求下降，收入越来越低，工作越来越难找。
面对这种情况，常规政策将无能为力。 由于经济整体下行趋势过于强劲，经济放缓的压力极大，利好政策根本无法扭转这种下行趋势。
换言之，总需求缺口越来越大，常规政策无能为力，非常规政策不容易推出，这是当前的基本面。
3、房价可能继续下跌。
由于对房价、居民收入和租金的预期，预计房价将持续**。 房价预期将在住房投机中发挥作用，但支撑房价的核心因素是居民收入。 很多人一直用人民币发行量是否大幅增加作为判断房价走势的依据，其实这个依据是不正确的，支撑房价的是居民的收入而不是货币的发行，银行里有100万亿，但你的收入只有3000元， 而你买房的时候，这1000亿跟你没关系，你只能买一套工资3000元的房子，还能买得起房贷。目前收入普遍下降，房价很有可能继续**。 同时，由于企业亏损扩大，租金将继续下降。 在这种情况下，越来越多的前期投资者将减肉并离开市场。
4、对于很多亏损企业来说，越早放手，越是受益。
很多运营商认为，目前的市场困难是暂时的，只要熬过这两年，市场就会回暖。 这样的判断符合以往的市场环境，但当前严峻的基本面决定了近年来市场不易复苏，因为总需求缺口扩大的后果是市场竞争形势越来越差，企业亏损将持续扩大。 通过减薪和裁员获得的短暂喘息将很快被产品降价和市场萎缩所吞噬。 更糟糕的是，为维持业务运营而付出的巨大代价很可能是沉没成本，而当几年后市场好转时，由于市场变得更加同质化，与其他低成本的新创业公司相比，没有竞争优势。 因此，对于很多亏损公司的股东来说，越早放手越好。
5. 低迷很有可能持续下去。
* 很有可能继续下跌，因为企业利润下降了，这反映在股价上。 因此，虽然纾困政策陆续出台，但很难看好今年的**，这是**的基本面。
另一个原因是资金方面。 面对目前低迷的市场环境，大股东纷纷想从**套现，更多企业希望通过上市筹集资金维持正常经营，这将导致**加速**。 对于股东来说，这是一个非常正常的操作，但去年A股上市后，清算和出售的风格极为反常，反映出创业者对企业未来的经营业绩完全不看好，希望安于囊中。
在当前形势下，最大的救助是提振实体经济，只有实体经济才能活跃起来，才能增加企业利润和员工收入，从而刺激房地产市场稳定维护，增加消费，促进就业。