根据规定，买房需要签订购房合同，购房者在签订购房合同时需要注意的细节很多，比如房屋的产权、开发商的资质、合同内容等。
1、确认开发者的资质和证书：确保开发者有相应的资质证书和许可证，以证明其合法性和可信度。
2. 查看购买合同：仔细阅读合同并确保其中包含所有必要的信息和细节，例如房屋的描述、付款方式、交货日期等。
3、明确违约责任：明确违约责任及在合同中的处理方式，以便在发生纠纷时得到妥善处理。
4、明确时间：双方应在合同中明确付款方式和时间，如付款比例、首付款和尾款的数量和时间，以确保买方在阶段性拖欠或减少付款金额时有依据可依赖。
5. 不留空：确保所有空白列不被忽略或省略，以避免不必要的争议。
6、注意补充协议：开发商在签订合同时会主动出具对他有利的补充协议，买方也可以出具对他有利的补充协议。 建议在补充协议中同时包括开发商广告的条款和条件以及小册子的内容。
7、签订合同后，需备案：“商品房买卖合同约定：《商品房预售的，卖方应当自本合同生效之日起30日内向房屋管理办公室申请登记备案。 ”
8.保留证据：在购买过程中注意保留收据。 如果双方作出两份书面确认，一并签字并分开保存，这样可以同时保证双方的利益。
9、核对相关证明文件：购买期房，核对开发商是否有预售许可证，并确认所购房屋在预售范围内，购买现房，看开发商是否持有房屋大产证和《新住宅交付许可证》。
不签合同买房会怎样
1、无法保护权益：如未签订购置合同，则无法确定买卖双方的权利义务，无法保护买方的合法权益。 在发生纠纷时，如果没有明确的法律文件作为依据，很难保护自己的利益。
2、无法申请产权证：购房合同是办理房屋产权证的重要依据。 如果购房合同未签字，或合同无效，产权证将无法顺利办理，影响房屋的转让和交易。
3、无法约束违约：不签订购买合同，就无法约束买卖双方的违约行为。 如果一方违反合同，另一方难以追究其法律责任。
4、无法享受法律保护：采购合同是受法律保护的合同，如果采购合同没有签订，就不能享受法律保护。
因此，在购房时，一定要签订购房合同，并确保合同内容完整、合法、有效。 如果您对合同内容不确定或有疑问，您可以咨询律师或相关专业人士寻求建议。
购房合同