拥有2处以上房产的家庭可能遇到什么情况？

近两年来，全国房地产市场出现了明显的调整趋势。进入2024年后，楼市延续了此前的走势。 2024年1月，全国100个城市二手住宅均价为15230平方米，同比下降0连续 21 个月为 56%**。此外，100个城市中二手房**下降的城市数量在1月份达到99个，连续8个月超过90个。

然而，目前房地产市场的走势是由中国首富李嘉诚预测的。早在2018年，李嘉诚就提醒大家，房子永远是用来住的。未来五年，房价将发生重大洗牌，炒作需要谨慎，许多内地开发商的借贷热潮即将结束。当时国内房地产市场正处于景气期，李嘉诚的预测被忽视了，很多人认为李嘉诚"老糊涂"。

如今，许多投资投机者因为没有及时逃脱而被困在房地产市场。与此同时，一些大型房地产开发商由于前期债务盲目扩张，出现了债务违约和未完工楼房的情况，现在整个房地产行业都在逐步降低负债率，控制投资规模，避免出现流动性危机。显然，李嘉诚当时的预测是完全正确的。

事实上，房地产市场的大幅调整不会对只拥有一处房产的家庭产生太大影响。但是，对于拥有两处以上房产的家庭来说，影响会更大。央行公布的统计数据显示，我国城镇家庭自有率已升至9686%，其中415%的城市家庭拥有两处或两处以上房产。那么，对于拥有两处或两处以上房产的家庭来说，楼市调整趋势的结果会是什么呢？

首先，房地产的流动性会越来越差。

自 2023 年 4 月以来，全国二手房广告数量大幅增加。据统计，郑州、武汉、青岛、天津、南京、沈阳、北京、成都、重庆等各大城市二手房广告超过15万条。其中，重庆市二手房广告量已突破25万套。

如今，出售二手房变得越来越困难——即使在上海市中心，对于售价低于市场价格20%以上的二手房东来说，也很难谈判现金***。未来，随着楼市调整的深入和二手房市场挂牌数量的增加，各地住房的流动性将越来越差。最后，二手房的房东只能让房子烂在自己手里。

二是房屋维修压力加大。

拥有两处或两处以上房产的家庭将在未来感受到越来越大的维护房屋的压力。一方面，许多人在大流行之前购买了多处房产。疫情过后，即使收入减少或失业，住房压力也没有减轻多少。这导致人们觉得拥有多处房产的压力太大了。这种情况将持续很多年。

另一方面，拥有两处以上房产的家庭在物业费、取暖费、维护费用等方面的支出必须是拥有一处房产的家庭的数倍。更重要的是，如今的房产税和其他费用每年都在变化**。显然，拥有多处房产的家庭比以前承受着更大的购房压力。

第三，房地产市场价值将继续下降。

此前，很多人认为未来楼市会分裂。三四线城市房价暴跌，而北京、上海、广州、深圳等一线城市房价暴跌"它只会上升，不会下降"。事实上，三四线城市的房泡并不大，房价收入比为25，这意味着平均25岁的家庭收入可以买得起房子。因此，未来三四线城市房价空间相对有限。

在一线城市，房价与收入的比率超过40甚至更高。这意味着一线城市的家庭40年内买不起不吃喝的房子。显然，未来无论是小城镇还是大城市，房价都会逐渐与当地居民的收入挂钩。换句话说，拥有多处房产的家庭将不得不面对未来房产市场价值持续下跌的后果。