2022年初以来，国内房地产市场受到各种利好政策的带动。 除一线城市外，二三线城市也取消了买卖限制。 与此同时，各大银行也纷纷上调了抵押贷款利率，此前的5目前，88%已大幅降至4%以下。 然而，尽管有这些好处，但它们并没有产生太大的影响。 截至今年1月，全国100个城市中，新建住宅和二手住宅建筑数量分别达到62栋和77栋。 显然，国内楼市仍处于不断调整之中。
其实早在几年前，王健林就对当下的房地产市场做出了独到的判断。 他认为，未来房地产市场将面临供过于求的局面，高房价最终将继续下跌。 在实际行动上，王健林的万达集团从2018年开始就走上了“去杠杆、轻资产”的转型之路。
当时，王健林以200亿元的价格将万达集团旗下的77家酒店卖给了富力集团的李思莲，以400亿元的价格将文旅项目卖给了融创的孙洪斌。 从目前的情况来看，王健林对房地产市场走势的判断非常准确。
由于王健林的房价未来还会继续下跌，而事实也证明他是真的，因此拥有2套以上房产的国内家庭必然会受到一定程度的影响。 数据显示，我国96%的家庭拥有1处以上房产，其中415%的家庭拥有2处以上房产。 考虑到我国家庭总数约为4个95 亿，这意味着将有 25亿家庭将面临“4**烦恼”。 让我们来了解一下：
房价正在萎缩
首先，房地产市场正在经历大幅调整，从2021年下半年开始，国内房价呈现下行趋势。 最初，北京周边的三四线城市，如涿州、大厂、湘河等，开始出现房价上涨，然后蔓延到郑州、石家庄、天津等二线城市。 进入2023年后，北京、上海、深圳等一线城市的房价也有所上涨。 以上海为例，2023年中心城区平均房价**20-30%。 对于拥有多处房产的家庭来说，未来可能会受到房地产市场价值萎缩的挑战。
更高的拥有成本
随着房产税政策的即将实施，虽然有助于房价相对稳定，促进市场健康发展，但也会增加拥有两套以上房产的家庭持有房产的成本。 我国实现了全国范围内的房地产统一登记，房地产税政策也越来越近。
此外，居民每年都需要支付取暖费和物业费，随着社会经济的发展，物业服务的人工成本逐渐上升，即使房屋空置，也需要支付物业费，这进一步增加了持有房地产的成本。
考虑到大多数人在买房时都使用贷款，而目前的社会就业形势还不够稳定，每月还贷的压力也有所增加。 此外，此前房企集体雷暴，城市内未完工房屋难解决的问题，让房主们感到担忧。 不断上涨的持有成本让许多人希望尽快摆脱他们的财产，但目前的情况并不是很乐观。
在二手市场上很难交易
拥有两套以上房屋的家庭，如果日常生活不需要，将来出售它们将面临很大的困难，这主要是由于两个因素。 对于拥有大量房产的人来说，他们希望能够出售它以获得现金流。 然而，当太多的房产涌入市场时，市场可能会变得过度饱和，使其更难货币化。
很多房主在买房的时候可能已经支付了更高的**，即使他们有**的意图，也很难接受房价的贬值，所以他们在买房的时候，可能会遇到市场不活跃、**等不符合预期的问题。 一般来说，房地产交易可能会变得非常困难。
把房子租出去会越来越难了
出租房屋将面临越来越多的困难。 目前，一二线城市正在规划建设保障性住房，符合条件的农民工和应届大学生未来可以申请出租这类住房。
随着越来越多反对内卷化和焦虑的年轻人选择回乡发展，大城市人口将减少，对租房的需求也将下降。 随着租赁需求的减少和**的增加，大城市的住房市场将逐渐出现供过于求，形成戴维斯双击效应。
最后
商品的**是其价值的反映，但由于各种因素，房价一度高于实际价值。 可悲的是，许多人多年来一直在努力在城市买房，但现在他们面临着折旧等问题。 然而，我们相信市场和政策的监管力量将推动市场朝着更好、更公平的方向发展。 我们只能希望房地产市场尽快稳定下来