5年后，店是“**”还是“烂铁”？ 行业分析唤醒人们
说到商店，很多人的第一印象是"一家店养了三代人"毕竟，在过去，大宗商品一直被认为是富有的"标准"不仅因为商品可以出租以获得租金收入，而且随着商店价值的增加，过去许多人甚至通过买卖商店来增加财富。
但近年来，情况发生了很大变化，不仅"一家店养了三代人"话越来越少，很多人还是直言不讳："一家店养了三代人"。
不少人开始抱怨，这几年投资商铺越来越难了，甚至很多曾经不错的商铺，现在都面临着收益自由落体的问题。 过去不太受欢迎的商店现在更难租到。
这在过去从未发生过，那么为什么会发生这种情况呢？ 以今天的不良趋势，5年后，商店物有所值"金砖"它仍然一文不值"板砖"？对于这个问题，专家的分析可以使人："清醒"。
01 门店面临的困难
至于为什么门店越来越难做，行业专业人士分析主要有几个原因：
1.电子商务的持续影响，客户流量越来越小。
过去人们主要在网上购买垃圾袋、肥皂盒等日用品，但现在手机、家电、服装、食品等，可以说是快递寄来的商品，人们几乎可以在网上购物。
在这种情况下，除了便利店之外，药店、中介店、理发店、餐厅、服装店、百货公司、手机店都越来越不受欢迎，无论是市中心的高街店，还是市郊的高街店。
这种现象的出现，也与电商的影响息息相关。 直接数据显示，2008年全国电商交易额为31万亿元; 到2018年，全国电子商务交易量已增加到31笔63万亿元; 在短短 10 年内，交易量增长了 10 倍。
更重要的是，目前电商的冲击仍在继续，但实体商家没有很好的应对策略，所以看起来五年后，实体商家仍然会受到电商冲击，电商的影响很大，实体店的流量急剧下降，未来开店做生意可能会越来越困难。
2.租**，经营店铺变得越来越困难。
这些年来，中国房价一直处于最佳状态，伴随着商铺租金的走势，这对房东来说当然是好事。 毕竟，租客对自己的租房日子很满意，他们只需要依靠恒定的租金来提高回报率，获得更多的租金收入。
但对于开店做生意的租客来说，**租金意味着成本的增加，租客每个月都在努力工作，可能每个月都只能维持租金，在这种情况下，高租金的压力直接把租客"强迫"走路，店面再租出去会比较困难。
3.商店供不应求。
自1998年住房改革以来，不仅城市住房**出现过剩，而且消费品**也大幅增加。 比如过去，一条街上只有十几家店铺，商家种类繁多，消费者在实体店花钱，大部分居民都能赚钱。
如今，一条街上可能只有一家商店，甚至更多，而且大多数都是重复和同质的。 此外，消费者为了节省成本更倾向于网购，剩下的消费者根本撑不起这么多店铺，店铺出租不是一件好事，而是正常现象。
4.房价挤压消费。
住房制度改革以来，我国97%的城镇居民拥有自己的住房，42%的城市家庭拥有两套及以上房产，表明人们的生活质量有了明显提高。
然而，在住房问题得到解决的同时，人们的债务压力也增加了。 例如，绝大多数家庭购买房屋都有抵押贷款，这意味着他们月收入的很大一部分用于偿还抵押贷款。
未来几十年，买房已经超出了人们的消费能力，剩下的收入将用于照顾孩子、看病、供养老人。
02 零售业的未来是"金砖"还"砖"？
如今，在这个问题上似乎只有两种结果：
首先，少数商铺可以成为"金砖"。
虽然今天绝大多数商店的投资回报率不高，但仍有一些商店保持着很高的回报率。 比如，一个位置好、资金多的店铺，不仅租金高，而且利润效应也更高。
因此，在选购商铺时，尽量选择大型公交站、地下出入口、学校、购物中心等优质地段，毕竟这些地段在**方面更有优势，而这种优质的店铺地位很有可能成为未来的未来"金砖"。
其次，大多数商店都有潜力成为"实体店"。
从目前的情况来看，住宅底层的商铺数量非常多。 说到这里，一楼商人实际上是指住宅的一楼和顶层。 一般住宅建筑，尤其是高层住宅的一层和顶层比较困难，一楼比其他楼层低。
但是，住宅楼下商铺数量相对稳定，很难增加。 如果发生这种情况，商店的回报将减少。 特别是，如果没有更多**的支持，未来几年门店的盈利能力将很难大幅提升。
毕竟，如果商品租金**与租户活动呈正相关，租户活动良好，利润增加，房东就有理由提高租金。 但恰恰相反，在未来几年，大多数商店可能会："走下坡路"变得一文不值"砖"。
因此，紫晶想提醒在座的各位，随着人们消费观念的改变，以及电商等因素的影响，未来投资商铺的难度会越来越大，而且大部分商铺的回报率都很低。
因此，您在购买商店时需要谨慎。 您需要提前了解周边商铺的租金水平和商铺的回报率，并根据自己的实际需求选择是否购买商铺。
万子千红说：文章的每一个字都敲响了我的心，咔哒"在时钟上"让我知道你也在为生活而工作"尽力而为"。