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五天前，马先生特意开车深入游览了海淀山，此行的目的地是海淀翠湖新航地块0024。
我对海淀山后面的土地非常熟悉，从2018年地产转型开始，我就一直在不断探索这片土地，持续耕种了五六年。
自从2018年海淀山后面感受到冬日暖阳后，我就爱上了这个地方......
我已经对我的团队说过很多次了：如果有一天，我一无所有，海淀山依然是我重新崛起的地方。
马先生帮忙选了房子。
海淀山之后，破碎的思绪
我喜欢海淀山后面的低密度宜居性。
繁华是繁华，舒适是舒适，土地广阔，人少，产业强大，生态宜居。
我真的很喜欢这里的山川。
北、西、南三面群山环绕，无论是阳台山还是白王山，都是舒适生活的重要屏障，专心科研，屏蔽世俗慵懒，留下精致精致。
区域内的水系盘绕，无论是翠湖、稻香湖，还是景米渡槽，那一把清水，无不渗透到心底，仿佛夏日从头到脚底清爽！
我喜欢海淀山背后的科技发展。
这里有许多高科技工业园区。
无论是关系到国计民生的永丰产业基地、航天城，还是引领芯片技术发展的IC园产业园，还是互联网科技巨头大牛叨叨的中关村软件园、上地工业园，还是华为北方总部、环保园......以生态办公室为特色双。
是难得的产业先进、技术密度高、办公空间巨大、生态与科技兼备、生活与创新并重的高端工作环境。
另外，马先生悄悄告诉你，北京70%的科研用地都在海淀，或者其他人的GDP在北京第一，单区GDP就超过万亿元！
我首先喜欢海淀山后面的路。
俗话说，“要想致富，就要先修路”。 海淀山之后，做到这一点是极好的。
开车穿过山的后方，有一种感觉，除了人少了，道路也多了。 即使在尚未广泛开发的山区中西部地区，也首先开通了道路。 不管怎么用，先把路修好，修得清楚，这才是应该认真养成的态度。
说起来，所谓治理能力和服务意识，这可是啊，喜欢，海淀区**！
我喜欢海淀山背后的未来繁荣。
海淀承载着北京70%的科研用地，其中很大一部分集中在山后，未来的发展高度遥不可及。 目前，永丰已经暂时崭露头角，未来，永丰绿湖将并肩而立。 走向繁荣，一路走来，势不可挡，风头直。
我喜欢海淀山后面的无限空间。
海淀土地供应少、年限不连续的情况并不少见。 每一块**土地，大部分都继续卖得好，销量**也一路攀升。 无论是信心的提升还是投资回报，海淀项目都是硬通货。 翠湖 8指导价5万元，马先生的第一反应是，齐海鹏松的性价比一下子高了不少，这就是帮助齐海爆仓的节奏。
盘点，海淀山后地产**上升曲线
海淀山发展迅速，房地产也一路上涨。
这次绿湖为陆，指导价为850000，很多粉丝都感到惊讶，但对我来说，却很平静。 在脑预设中，海淀山后方整个区域超过10万是迟早的事情，7万、8万、9万都是必然的过程......在这个过程中即使绿湖的850000，大家都觉得有点早。
马先生会梳理一下近年来海淀山后面房产的**攀爬曲线，大家都不会感到惊讶。
台州武三兄弟约5.3万元;
BII开发岚山约5.6万元;
西山锦绣大厦约7.1万元（**装修地下室销售）;
海淀幸福里约8.1万元;
中海汇德里兴福李润园约8.3万元（西式民居）;
中海富华利富源约8.5万元; （平房）。
中海富华里汇园，约8.2万元（小高+西式民居）;
未来永丰南地块92000-95000元;
为什么，翠虎新帝，不能是85000元吗？
回顾马先生转型的2018年，永丰还是很荒凉，现在永丰已经很热闹、繁华、起步，虽然还没有进入鼎盛时期，但已经在为山背提供支撑。 海淀山后科研用地较多，科研园区建设速度快，科技密度高，单位产值高。
你同意马先生的判断吗？
已拆除的Green Lake地块的上市文件
不管是零碎的想法，还是真情的表达，我想海淀山女王不会让那些看好它的人的希望落空。
在房地产圈，有一句话——
海淀永远是yyds。
为什么？ 土地供应少，需求多，供给小于需求，一是攀升。
高新技术产业集中，购买力强，最高在上升。
未来，无论是翠湖还是永丰南，这个逻辑都会延续下去。 即使一开始很冷（开张不是很热），后续的销售也会卖得越来越好。
过去是这样，将来也会是这样！
翠虎剧情出来后，马先生已经做了一些分析。 我的团队认为，要彻底了解一块土地，首先要拆解土地挂牌文件，海淀就是YYDS，我们力求用最简洁的语言，学会对翠湖最重要的地块进行点评。
该地块位于海淀北部新区，即海淀山后方，属于温泉小镇。
该地块设有五个链接和一个水平。
土地面积25268平方米，建筑面积45482平方米，容积率18（平房密度地块）。
马老师帮忙选了房间，做了学习笔记。
起步价为人民币25元1亿元，上限为**28865亿元。
当达到土地上限**时，“成屋销售”区域被竞标。 上限为10000平方米，占比为2198%，“成屋销售”面积上限后开奖号码。
马老师帮忙选了房间，做了学习笔记。
农历正月初九上班后第五天，正式拍卖土地（正月十三）。 这也是春节后的首次本地拍卖会。
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翠湖地块是纯商业地块。
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翠湖地块分析，多方案集成
海淀山后翠湖0024地块位置图。
翠湖0024地块东西宽南窄，更容易布置建筑，也更容易产生好的房型。 南侧和西侧为规划绿地，适合朝南观景和大幅侧厅单元。
好像看到了翠湖地块北侧的小高度和南侧平房的布局。 （详情以实际方案为准）。
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翠湖地块分析、周边规划
中关村翠湖科技园B座一级土地开发项目（翠湖地块）原规划图。
马老师帮忙选了房间，做了学习笔记。
中关村翠湖科技园B座一级土地开发项目（翠湖地块）最新规划图。
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二类住宅的容积率为18. 北侧的 17 个地块也是住宅。 对于地块 0024，西侧和南侧是绿地。 它也相对靠近规划的商业地块（西侧）。
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了解海淀山后面一些街区的控制规则
在了解了剧情的细节之后，我们一起来了解一下块控制规则。
从图示来看，这些信息与海淀山西部十个街区的管控规定有关。
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在此图中，将找到两个内核：翠虎国际业务的核心跟综合服务核心
马先生帮助选房团队在海淀北部选房“海淀的发展看山背，山的发展看永丰，看青湖”。绿湖就是这里所指的。
本**地块0024位于翠湖国际业务核心生产居住共享服务中心。
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寿安山眺望城市走廊; 禄丰国家森林公园走廊。
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每个社区的重要功能区。
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故居、娘娘寺、关帝寺等，主要集中在山后西部地区。
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多条排水管道，以京密渡槽为主干道。
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在这张照片中，我们主要看的是山后面的公园和水系。
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0024地块所在的区域将是陕后西部最大的工业和住宅区。
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该地区主要交通道路的地图。
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一张地图，把握山后区块控制法规的亮点
在学习了街区控制规定后，再通过官方的街区控制规定一张地图来掌握规划高度。
这里必须掌握的一个词是：生态创新城区
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0115等街区位于中关村科学城北区。
这十个区块分别位于翠湖和北安河，面积为2267平方公里，是北京国际科技创新中心核心区的重要战略腹地，生态、科技、文化融合发展区。
你可以看到人们精致的高度。 棒！
以上为自律委员会官方总结**，总结关键词——
1.科技创新核心区的战略腹地。
生态、科技、文化融合与发展。
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北青路一号，地铁两核。
它以景米渡槽为界，分为东西两大区域。
蓝色（水）和绿色（绿色）空间交织在一起。
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稻香湖地铁站周边规划图，所谓“寻找轨道”。就是要充分利用大量的地铁站，做好配套建设和服务。
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这张图的拆解比较费时，因为方向不容易确定，但拆开后，还是值得的。 马先生敢说，北京市99%的人都听不懂。
马先生拆解了这张图，对应了以上五点：
首先，找到BII开发岚山（我卖了好几套）;
二是找到太州武三兄弟（我也熟悉）;
三、北清路一路向西至西山;
四是北清路与六环路交叉口匝道很有特色;
第五，东侧是生态科技的绿色心脏（在这里验证，我是对的）。
上图显示马先生绘制了方向图（左上角为南，下角为北）。
马老师帮忙选了房间，做了学习笔记。
本文总结：本文用了大量的笔墨，对土地拍卖文件和区块规划进行了拆解，对翠湖的未来走向给出了清晰的判断。
对海淀山的热爱溢于言表，山峰的特色也非常准确。 有些观点说一千遍也不烦，因为它是对的，是符合区域发展规律的。
最后，我想重申马先生对海淀山后面房屋选择的看法：
“海淀的发展看山背，山的发展看永丰，看青湖”。
小贴士：绿湖 0024 地块 850,000**，不想再等了，岐海歌820,000**真香，少量**将在不久的将来清算。 由中国建筑一品海凯控股联合研发，央企实力背书的齐海鹏松，建设速度非常快，已经封顶，明年即可交付。 **优势明显，地块区位优势也明显，毗邻永丰产业基地，产业配套力量雄厚，生活配套也齐全。
马先生帮忙选房，安全选好房子！
全市景观，最好的楼盘，当然还有马先生帮忙选房！