最近，我读了哈里·登特（Harry Dent）的书《人口悬崖》（The Population Cliff），他对人口变化的洞察力给我留下了深刻的印象。 他揭开了美国婴儿潮后第46年经济见顶的奥秘。 这背后的驱动力是婴儿潮带来的人口红利，一股巨大的消费力量席卷了不同年龄段的各种产品，尤其是41岁左右达到房地产需求高峰，46岁左右，他们的消费能力达到顶峰。 2月** 动态激励计划
例如，在美国，20岁左右的年轻人在26岁开始工作并结婚，此时公寓的出租量达到顶峰; 当他们 31 岁左右时，他们开始购买他们的第一套房子; 在37-41岁时，他们的孩子进入青春期，需要更多的独立空间，所以他们倾向于购买更大的房子; 之后，他们将继续为家里购买物品，他们的家庭支出将增加，在46岁左右达到支出高峰。 
然而，他们的支出此后开始减少。 当父母 51 岁左右时，孩子的大学学费达到顶峰。 在那之后的几年里，他们的储蓄逐渐增加，对医疗、度假、养老院和养老院的需求也逐渐增加。 随着婴儿潮一代年龄的增长，他们从380平方米的豪宅搬到了230平方米的联排别墅，然后住进了不到30平方米的养老院，最后只在18平方米的墓地。 这不仅改变了他们的生活方式，也深刻影响了房地产市场。 随着婴儿潮一代的老龄化，房屋被大量抛售，但市场上缺乏足够的年轻人来接管。 这种供需失衡给房价带来了巨大压力。 在这个周期中，对房地产“永久性”的信念也开始动摇。 
日本的经验提供了过去的教训。 它的房地产泡沫在1991年达到顶峰，距离日本上一次生育高峰整整42年。 中国房地产市场也面临着类似的挑战。 自1960年以来，我国出现了两次婴儿潮，第一次是在1962-1972年，第二次是在1985-1990年。 然而，第二波的峰值和持续时间都比第一波小得多。 与此同时，新生儿数量在经历了三个出生高峰后急剧下降，最近的一次断崖仅用了六年时间。 目前，第一波婴儿潮一代已经过了需求改善阶段，而第二波婴儿潮一代则进入了购房需求高峰期。 然而，虽然我们的政策是精确的，但未来新人口数量的下降意味着谁将接管第一波婴儿潮一代之后出售的房屋的问题已经过去。 
未来，像日本农村这样的中国三、四、五线可能会有大量空置房，而一二线房可能在短期内，但从长远来看，供大于求会抑制房价。 特别是在人口老龄化严重的地区，如上海，商品房交易高峰期已经过去，未来可能难以再现交易金额。 面对巨大的人口结构变化和房地产市场的深度调整，我们需要重新思考和定位未来的发展方向和战略。