从2021年到今天，从一线城市到四五线城市，每个城市的房价都出现了不同程度的下跌，即使是像上海这样的城市，今年1月新屋销售也出现了断崖式下跌。
房子卖不出去，对于房地产开发商来说，就无法收回资金，债务问题可能更棘手，当然，更重要的问题是，房子作为中国家庭资产中最重要的部分，房价其实相当于中国家庭财富的缩水。
房价越强大**，财富缩水越严重，消费就会越保守。
当然，这只是房地产危机的一部分，但不是全部。
站在这样一个特殊的时刻，房地产的首值影响了后续购房者的难度，同时，随着宏观经济增长的放缓和收入增长的下降，这些都在一定程度上削弱了人们对房地产的需求。
面对这一系列严重而复杂的问题，房地产其实只有两条出路。
第一个计划是国家在私人房地产市场上购买不良项目，这当然是指房地产开发过程中未完工的房地产，然后将这些不良项目改造成住房，然后由国家出租或控制。
这种模式其实很像新加坡的“组屋”，即国家提供供应，严格设定申请廉租房的条件，从而真正保证低收入群体，或者买不起房的家庭住进去，彻底解决高房价反弹消费的现象。
这可以可持续地为低收入家庭建造更多的经济适用房。
建立所谓保障性住房的目的，就是为了解决低收入家庭的住房问题，自然有巨额补贴，而廉价住房之所以被称为廉价住房，并不是因为它的制造成本低，而是因为补贴高。
在这方面，可能需要数年时间才能实现，从建房到分给低收入家庭，至少需要几年时间，成本肯定会巨大，有分析人士表示，如果实施低成本住房，未来五年每年的成本可能高达2800亿美元， 总计约1美元4万亿美元。
廉价住房的优势是什么？
事实上，它解决了当今年轻人的问题。
如今的年轻人踏入社会，从刚开始就业，压力就非常大，主要的压力，其实不是结婚和彩礼，而是房子，所以廉租房可以在未来重拾年轻一代的信心，从而最大限度地发挥他们的主观能动性。
然而，经济学家陈志武认为，这种依靠行政权力的新住房战略无法维持市场。 陈志武表示，鉴于国家面临的人口挑战和盈余问题，用行政资金购买不良房产不会产生任何影响。
行政干预也可能引发令人不安的公平问题。
其实，这个问题的关键是如何确保这些房子真正交到有需要的低收入家庭手中，这是整个过程中最关键的一环。
如果这个环节不能产生寻租的电力，就要做好宣传和相关透明度，以达到更好的预期价值。
第二个计划实际上是将房地产归还市场并自行供应。
这一步不能一步到位，而是要慢慢来，才能让房地产市场软落地，而不是硬落地。
多年来，我们对房地产市场进行了各种调控，但效果不是很好。
今年以来，各地楼市纷纷松动，但房子涨了吗？ 它不仅没有上升，而且仍然是**。
因此，房地产监管未必能真正压制房价**; 相反，楼市的放松可能无法真正刺激购房需求。
因此，我们仍然需要将房地产回归市场，回归供应本身，而不是继续过度干预。
但这必须需要一个过程，我们至少要用一种“温水煮青蛙”的感觉，主动挤压房价中的泡沫，但要挤一点点，不要一下子挤太多，这样很容易引起市场恐慌。
我们需要做的是放慢房价去泡沫的进程，一步一个脚印，延长时间，尽可能减少对宏观经济的负面影响。
目前，中国经济增长的矛盾在于，一方面，大量的家庭财富是由房地产构成的，因此房价会缩水家庭财富，从而影响消费。
因此，今天很多行业都出现了一流的战争，甚至产能过剩。
但是，我们不能因为这个原因让房价继续**，否则以后问题会更大，这个时候需要做的就是让房坝一步一步地放水，一点点水，一次不要太多，这样会影响下游的农作物（消费）。
虽然这个过程很慢，但我们假设每年的房价在原来的基础上是**10%，大约五年或十年，那么房地产泡沫实际上会被挤出很多。
这是利用中国年度宏观经济增长率对冲房地产主动性泡沫负面影响的好方法。
但是，如果控制不好，很有可能陷入类似于90年代日本房地产的硬着陆，几乎一夜之间，房价**50%，直接减半，许多家庭财富缩水，银行贷款不得不偿还，此时对宏观经济的影响，以及人们对未来的乐观预期， 这几乎是毁灭性的。
日本花了30年时间才出来，我们自然不能走日本的老路，所以房地产必须要有软着陆，也只能是软着陆，才是最好的选择。
至少城市部分核心区域仍被限制购买，还有限量落令，也应该取消，让房价的定价交给市场和开发商自己，而不是行政指导范围。
截至今天，中国大部分城市已经取消了购买限制，取消了各种限制，房地产市场迎来了近几十年来限制最少的一年。
未来，我们可能会逐渐给予更多的放宽，让楼市有更多的市场空间进行自主调控，而在这个过程中，二手房市场的挂牌数量可能会进一步增加，但这是很正常的行为。
我们需要做的是让更多的人明白，房价也会下跌，房价也是商品，商品，它的**是由市场决定的，是由供求决定的，而不是别人决定的。
当这个概念根深蒂固时，房地产的软着陆就基本形成了。
接下来的任务是寻找新的增长点，而不是被房地产行业所支撑。
自引入市场经济以来，大量私人财富的积累，由于国内缺乏良好的投资渠道，所以大量的私人财富无处可去，只能买房，再加上人口红利和城镇化，这三点都带动了房地产市场。
如今，随着房地产市场逐渐重回正轨，新的增长点摆在首位，这不仅是对宏观经济的考验，也是对地方收入的考验。
未来消费会不会特别好？
如前所述，房地产的质量与家庭财富水平直接相关，因此在房地产收入的下行周期中，消费不会特别好，至少与过去的增速相比，肯定会放缓。
因此，我们不太可能将增长点放在消费篮子中。
外贸其实是个不错的选择。
随着我国产能过剩风险的加剧，让货物再次走出去是很好的办法，所以很多人应该看到我们外交战略的变化，其实就是走出去。
同时，我们将继续国际化，吸引外资，发挥更大的杠杆作用，创造更多的就业机会。
消费除了与财富挂钩外，当然也与就业挂钩，工作岗位越多，工资增长得越快，理论上敢花钱的人就越多。
除了一些看得见的压力外，还有看不见的因素，比如找工作难易、工资是否稳定、未来收入增长是否有空间等，都会影响人们的消费支出。
总体来看，当房地产逐渐成为过去式时，我国经济体制的转型可能才刚刚开始，新消费、新外贸、新投资必然成为新的焦点。
而在这个过程中，这种转变必然伴随着痛苦和不适，但我们无能为力。
只有真正融入世界、融入市场、融入民生，我们的经济才能实现真正可持续的健康增长。
end.作者：罗先生，职场参考新青年。 关注事物发展背后的逻辑，乐观悲观主义者。 跟着我，把知识磨给你。
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