今天，我们来谈谈投资房地产。
对于投资房地产，会计中有两种计量模式：
一是成本模型;
逻辑与普通固定资产相同，折旧是诚实的应计;
一是公允价值模型;
这是一种常见的做法，要求公司定期评估其持有的投资物业的公允价值，然后以公允价值计量投资物业的价值。
为什么你必须在会计中做这么多技巧？
使用一种模式不是很糟糕吗？
从一开始就不好闻吗？
这岂不是给世界添乱，阻挠注册会计师学生吗？
不要问，问的目的是为了更客观、公允地反映公司账面资产的价值和利润。
你可以想象，如果你买房是为了投资，不是为了自己的住，不是为了享受，只是为了高卖低买，只是为了享受资产增值带来的肾上腺素激增。
每年年底，你是关注这套房子的当前市场价格，还是关注你当年的**价格？
公司也是如此。
作为以投资为目的持有的房地产，公司股东关注的是租金，这是未来的升值，而不是价格，因此如果以历史成本来衡量，会计信息的决策相关性将大大降低。
当会计不能为决策提供有用的信息时，会计师的声音就会越来越弱，会计师的地位就会越来越边缘化。
所以，这可不是担心新字，不是故意折腾cpaer，这是一场争夺发言权的战斗和战斗。
因此，制定标准的大公司大笔一挥，允许企业在条件允许的情况下使用公允价值来衡量投资房地产。
会计师收回了发言权，但税法不批准。
税法上没有投资性房地产这回事，无论历史成本或公允价值如何，税法都要求按普通固定资产老实折旧，做个踏实实的人。
也就是说，在税法的口径下，只有一种模式，那就是成本模式。
因为一旦公允价值计量开启，信不信由你，为了少交税，公司聘请的第三方评估机构，几分钟就能把房价拉回到20年前。
人生的三大幻想，房价会下跌，**会上涨，他们仍然爱我。
为什么会计法和税法对同一种资产的态度如此不同？
因为屁股不同，思维模式和结论也完全不同。
* 公允价值计量模型可以更好地反映利润，但同时给予更多的操纵空间;
“一刀切”的成本模式，或许不能真实反映企业的盈亏，但在实践中操作起来更简单，保证了保质保量的税收。
孩子只分辨是非，大人只看利弊。
这完全是一种权衡。
2月** 动态激励计划