享受新的一年
从2023年初到2024年2月，由于地方救助政策的影响，抵押贷款利率和首付率已降至历史最低水平。 不仅如此，许多地区还推出了住房补贴政策，这无疑给购房者带来了实实在在的好处。 在此背景下，许多购房者渴望踏入房地产市场。
回顾过去几年，市场积累了大量只需要买房、提升购房者的购房者。 随着购房政策的逐步放宽，这些购房者终于迎来了买房的最佳时机。 目前市场充足，无论是新房市场还是二手房市场，都存在供过于求的现象。 这意味着今天的购房者不仅有足够的时间选择他们想要的房子，而且在众多**中慢慢选择，找到最能满足他们需求的房子。
对于那些准备买房的人来说，这无疑是个好消息。 过去，大多数时候，房地产市场很难找到，价格高昂，选择有限。 如今，购房者可以在宽松的政策环境和丰富的**中从容地做出选择，这无疑为他们的购房之路增添了不少便利和喜悦。
2024年初，楼市政策的积极影响逐渐消退。 一方面，随着刚需买房的购房者数量减少，政策的吸引力逐渐减弱; 另一方面，公众逐渐适应了监管措施，进一步削弱了政策的影响力。 在缺乏更具影响力的纾困政策的情况下，目前的房地产市场政策可能无法吸引大量购房者。
有人可能会认为，鉴于各地有救市意向，未来可能会出台更有力的救助政策。 但在我看来，情况可能并不那么乐观。 虽然目前的楼市政策有所放宽，但仍然坚持“住房还住，不炒房”的原则。 这意味着，即使出台新政策，其刺激效果仍受限于“以房代住，不以投机代”的原则，实际效果还有待观察。 因此，楼市的未来走势和政策效果仍需审慎看待。 例如，中国人民银行货币政策司司长邹岚说
坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，配合相关部门和地方政府扎实做好保障房源交付、保障民生、稳中之道，满足行业合理融资需求，持续为行业风险有序清零创造良好的金融环境。 考虑到我国房地产市场供需关系发生深刻变化，过去市场长期过热阶段出台的政策还存在边际优化空间，金融部门将积极配合相关部门加强政策研究，根据城市政策提高政策精准性， 更好地支持刚性、改良性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。换言之，目前的楼市政策仍然坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的核心理念。 但目前的政策主要是为了防止楼市陷入过冷的局面，所以大部分的稳楼市宽松措施都采取了。 因此，在接下来的一段时间里，预计房地产市场的走势将保持稳定，房价的变化也将趋于稳定，这对于只需要买房的购房者来说无疑是个好消息。
虽然目前的楼市环境有利于刚需买房的购房者，但楼市仍然传递着两个不利的消息，可能会迫使房价下跌。 对于准备买房的购房者来说，这两点需要格外警惕。
1、新房、二手房库存越来越高，购房者越来越谨慎
房子在人们的生活中扮演着重要的角色，具有多种特殊属性，但归根结底，它仍然是一种最终需要人们购买的商品。 经过近30年的快速发展，我国房地产行业解决了住房资源短缺的问题。 根据央行的数据，目前我国城镇家庭拥有比例超过97%，平均每户拥有1个以上5 个属性。 考虑到44%的城市化率和67%的常住人口的城市化率，城市家庭拥有的房屋足以满足城市中的每个人的需求。 因此，我国整体住房资源一直过剩，但大部分住房资源都集中在一部分人手中，随着这些人出售房产，市场将面临供过于求的局面，这种现象已经开始出现。
过去两年，房价持续**，许多城市和地区出现大幅下跌。 房价**可能导致房产持有的损失，加上持有成本，损失可能很大。 在此背景下，投资者和买家都变得更加谨慎，买家越来越少，卖家越来越多，房产库存不断上升，二手房和新房之间的竞争越来越激烈，这表明2024年的房地产销售将面临更大的挑战。 因此，开发商和二手房业主将不得不采取降价**策略来吸引购房者。
2、房地产企业融资规模大幅缩减，高额负债不堪重负，资金链压力巨大
2023年以来，楼市政策逐步放宽，房企融资环境也较前两年有所改善，但房企仍面临资金链紧绷、债务压力重重等问题。 造成困境的根本原因是今年新房市场低迷，导致房企销售业绩不及预期。 销售不佳阻碍了房地产企业的资金回流，债务水平居高不下，形成恶性循环。
据统计，2023年开发商投资规模将大幅减少，房地产行业的投资也将大幅减少。 这表明越来越多的房地产公司正在寻求转型并扩展到其他领域。 为了减少债务和应对财务压力，许多房地产公司已经出售了他们的项目。 比如潘石屹卖了3个左右20,000平方米的财产，所得款项用于减少债务; 为了偿还债务，正荣集团将 253亿股转让给福建华敏集团。 这些举措凸显了房地产企业在困境中寻求变革和生存的决心。
由此可见，2024年房企的首要任务是快速实现资金回流。 除了项目直接转让外，降价**已成为房企的必然选择。 随着“住房用房，不用投机房”概念的普及，购房者在决策上变得更加理性。 目前市场最为丰富，房地产市场逐渐转向买方市场，这给购房者带来了更大的优势。 因此，房地产企业选择降价**，通过调整**吸引更多买家是明智的。
综上所述，目前楼市虽然疲软，但走势明显，房价仍有下跌空间。 尤其在房价高企、人口流失持续的三四线城市和地区，房价**的可能性更大。 对于那些打算买房的人来说，这是一个谨慎的时刻。 鉴于房价居高不下，不适当的选择可能会使您面临资产贬值的风险。 因此，买家在做出决定之前应进行充分的研究和准备，以确保他们选择正确的质量**。