享受新的一年
楼市的春节是平静的，但或许平静之下有波澜，却没有体现在群体或市场行为的方式上，得益于春节的到来，南北十亿人口的定期迁徙，楼市的成功悬念到节后， 也许在2月底甚至3月，只是为了给小阳春一个用脚投票的证明。
1、为什么北京、上海、广州、深圳、苏州等地在年前出台了政策？
今年春节之所以与楼市息息相关，不是楼市动荡带来的全年不停歇，也不是回老家买房带来的好消息，而是——四大一线城市加上苏州，都“抢”到了节前的楼市放宽政策， 这个反常的举动一开始还让人吃惊，但想想会议室里经常听到的那句敷衍的话：“信息量太大，让我回家消化一下”，顿时就明白了。
原来，楼市政策，还是出台政策的管理层，已经安排了数亿购房者回家过春节：2024年，买还是不买？ 这是一个问题。
今年的春节是2月1日至2月中旬，除去中国人最看重的因素，想必元旦后的40天基本上是楼市的垃圾时间，因为春节前一个月的工作效率最低：有些人急于回家抢票， 有的人在期待年终奖，也有人在忙着买年货，除非市场“紧急”导致购房不停，但想想2023年各地楼市的疲软和崩盘，买房绝对不着急。
从观众的角度来看，“为什么政策”的问题远不如【为什么政策（政策）】远不如【为什么政策提前出台】，毕竟政策是大势所为，因为反复的政策放宽经不起波澜，所以进一步放宽是可以预见的，但常规思维总是认为： 新年好，赶上小春，效果立竿见影！
只不过这一次，充分利用元旦到春节的40天“加班期”，不仅出政策，还出大招，平心而论，确实属于“信息量太大，让我回家消化一下”，这是一线城市节前高峰政策的人性化考量。
此外，四个一线城市加上一个实力强劲的二线城市代表苏州，出台了大规模的利好政策，比以往任何放松措施都要强，相比前三个月的利率和存款准备金率的下调，这一次正如周立波开玩笑说的那样：“一起开门，甚至把门套拆开”， 买家的小心脏也需要放慢脚步。
而且，近两年来，楼市的现状，让购房者的三大信念至少出现了部分的自我怀疑：“买房赚钱、砸锅卖铁买房、要钱没钱”。
如果说以前买房是“全家人都同意，但资金需要众筹”，那么现在买房不仅仅是钱的问题，决策上也有不同的看法。
因此，需要给买家更长的决策时间。
第二，广州抢富，上海抢穷人，深圳抢当地人，北京拥有“人田”，苏州是个人抢。
那么，在城市特有政策下，让我们看看这五个城市的楼市是否宽松，它们有自己的重点吗？
从时间线回看，从1月27日到2月7日，五大城市排成一排，仿佛提前商量好了官宣：
率先启动楼市“获利”的是广州，可以归纳为三方面：
全市取消了平米以上房屋的购房限制;
2、当地居民房屋出租备案后，不计入持有单位数量;
3、商品公寓的转让对象没有限制。
三天后，1月30日，“上海坚守苏州”出台政策：
首先，苏州说到最后：“彻底取消购房限制：买房不做买房资格审查，新房仍限售两年”; 三个小时后，上海跟进：“自1月31日起，连续缴纳社会保险或个人所得税满五年以上的上海非户籍居民，可在外环以外地区（崇明区除外）购买一套房屋。 顺便说一句，过去，非上海居民被要求满足5年社保和同时结婚的两个条件才能买房。
在上海发表声明后，“京沪楼市堡垒”的最后一处，北京终于觉得自己（不再表态）损害了民国长子的基调，虽然规模最小：“2月6日，北京调整通州区购房政策，具备北京购房资格的四类家庭，在通州区可购买一套商品房。 新政策最大的变化是，在通州定居和工作的家庭取消了在通州居住、社保或纳税3年，只要符合北京市整体限购政策，就可以在通州买房1套。 ”
压轴戏是与广州相邻的一线城市深圳，在前者10天的利好政策下，终于坐不住了，颁布了“深圳品牌”楼市放宽政策：深圳户籍户（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套，在本市有户籍的成年单身人士（含离异）限购1套; 取消个人所得税和社会保险的结算年限和缴纳年限要求。 非本市户籍家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前连续缴纳本市个人所得税或社会保险3年证明的，限购1套。
对于以上五地的购房者来说，北京的政策显然是不愿意的，所以规模最小、自由化程度有限的通州，根本不是购房者的“梦寐以求的区域”，而更像是北京楼市的“ICU是非”，更像是——你们都表达了自己的立场，我就跟着一个分子来守个领域！
不过，其他四个城市的政策都出台了，至少从他们自己计划的号召力来看：广州抢富，上海抢穷人，深圳激励本地人，苏州是“个体”，但与之前政策的做法相比，还没有放开，包括苏州——其实在很长一段时间内，对购买都没有限制， 但这一次只是一个官方公告。
第三，政策已经玩得很清楚了，不确定（态度）的是买家。
好吧，不管规模和目标如何，但总体来说，政策已经“节前到位”了，接下来，如何应对管理层的绣球花，就看东、西、北、南三边的买家了，回家商量一下。
今年春节，购房者家庭团聚的话题估计是房子，但与以往“炫耀买房”和“集资”不同，这一次真的是家庭会议——做决定，是与否，这不仅是一个问题，也是一个可能产生很大内部分歧的问题。
事实上，从节前电话会议到上述五个城市的相关案例现场和同行反馈来看，政策的立竿见影基本属于“楼市这里很安静”，上海有更多自新政策出台第一天以来的相关案例现场目标放宽区结果， 但也正如管理层的人性化预测：
1、放假前不会有反应，现在需要回家商量买房;
2.给买家一点时间，让买家的家人统一思路。
虽然龙年春节还有一天国庆放假，但购房者有层层心理负担：
首先，你要有买不买的倾向，然后说服你的家人;
其次，即使你是“承认”的人，你是否接受，也是你自己对“房价到底有没有”的解读;
此外，是否在“现城”买房，也要考虑个人发展方向的整体性;
四是要做好“泰坦尼克号预设”，即房价继续**怎么办？
关于房价，“北京、上海、广州、深圳总会涨”的声音已经下降，现在只剩下“京沪总会涨”的羞涩回答，信仰立场的分化会形成一个内收蝴蝶效应：尽量买一线城市和强二线城市，尽量买上述城市的市区（最好是市中心）， 这看似没问题，但他们彼此很了解，所谓的安全感和所谓的价值保值和升值——是相对的。
买还是不买？ 买**？
买多少套房子？ 估计这三个问题讨论三天三夜，未必能达成统一。
节日期间，还与上述同业、市场分析工作同行和一线销售或中介同行进行了松散而简短的交流，而过往的政策反馈“有发言权”是不同的，每一行同行在交流结束时都别忘了说：“放假后看一看”！
结果，从业者在看买家，买家在看市场，但“市场”是看不见摸不着的。
或许在这8天的长假里，每一个与楼市有直接或间接关系的人，心中都有千千万的结，对未来有期待和恐惧。