在全球一体化的背景下，资本在国际市场上的布局逐渐成为众多投资者的共识。 那么，2024年海外市场和大宗商品市场有哪些潜在的投资机会？ 对此，中分析国际业务部总经理宋青表示，2024年，建议大家关注**和海外收入房地产**。
宋青是Sino Oil & Gas Energy、Sino Analytica Global Earnings Real Estate和Sino Select Value的经理。 2023年，他管理的3只QDII将获得全年正回报，全部派息。
宋青表示，过去一年，全球经历了海外发达市场的通货膨胀、地缘政治事件的起伏、国内市场复苏缓慢，投资者感觉像坐过山车。 目前，美国货币利率一直高于通胀水平，对通胀起到了抑制作用，但对能源大宗商品的扰动加剧。
至于美联储何时降息，宋青认为，预计美联储将维持目前的政策利率水平，直到看到经济数据疲软，特别是就业市场供需紧张的缓解，或金融市场的波动对经济预期产生重大影响。
从投资角度来看，宋青表示，短期美债供需错配导致的长期利率波动仍将震荡金价; 在美国目标利率拐点之前，美国经济增长预期与长期利率和实际利率的走势仍将是平衡表现; 此外，欧洲经济增长面临较大压力，或美国可能先于美国开始降息，不排除美元指数可能反弹，但受利率下降预期影响，美元复苏空间有限。 如果投资期限延长到一年或更长时间，美国经济增长开始放缓或未来金融体系反复出现的风险将逐渐上升，由于避险情绪，将增加对最高水平的需求，而美国的利率水平最终将从高位下降， 叠加美国等政治不确定性的增加，以及央行购买黄金的长期逻辑支撑，未来有望进入新一轮上行周期。
此外，从整个美股市场来看，能源行业由于基数较高，在业绩增长方面落后于其他行业。 从内部结构的角度来看，β**变成结构**; 随着能源公司经营和财务状况的改善，他们将增加对能源设备和服务的投资。 预计能源服务市场规模可能会继续增长，未来两年天然气中上游地区有望保持高投资景气。
在宋青看来，REITs兼具**属性和债券属性，2024年，在美联储降息的背景下，REITs与股票和债务产生共鸣，有望表现优于**市场。