发短信乐居金融 徐久勉
日前，江苏省召开两会，曾俊凯作为省政协委员提出，要遵循质量、价格一致的基本原则，对物业管理行业健康发展，制定物业服务收费标准动态调整机制。
1994年出生的曾俊凯，今年才迎来属于自己的一年。 但早在三年前，他就已经在家族的两家上市公司担任要职，2021年2月，他被任命为鸿阳地产（01996HK）执行董事、副总裁等，同年12月接任宏阳服务（01971）。香港）董事会主席及非执行董事等
掌舵红阳两年多，曾俊凯面临着很多考验。 其中一位，或许如他在提案中所说，通过全面调查发现，在现行政策下，常规的新物业服务**指导价无法及时应用于收费标准的实际实施。 这意味着服务标准有所提高，但企业的成本负担却增加了。
但目前，宏阳服务的成本负担远不止于此。
1月23日，在曾俊凯参加两会期间，红阳服务发布了关于对其中间控股公司提起法律诉讼的公告。
简而言之，其控股股东宏阳集团无力偿还 2SericaAgency Limited于2024年1月19日向香港特别行政区高等法院向宏阳集团提交清盘呈请，金额为886亿美元。
债权人的申索尚未得到聆讯，亦没有发出清盘令。
宏洋服务在公告中强调，“呈请不会对集团的财务业绩和运营产生重大影响。 不过，有业内人士分析称，如果这笔债务不能妥善处置，宏阳服务也可能受到影响。 除了大量相关应收账款对业绩的影响外，股权还可以作为控股股东在谈判桌上还清债务的筹码。
当房地产行业无限好的时候，房产分拆上市成为一股浪潮，很多房地产“二代”都借此浮出水面，他们要么身居要职，要么持有股权，或者两者兼而有之，像曾俊凯一样，攀登了许多常人一辈子都无法企及的高峰。
但随着房地产行业进入周期性调整，光芒消退，上市物业公司受到相关房地产影响，业绩停滞、股权易手......曾经在父辈开创的家族企业中黯然失色的“二代”地产，也要与父辈一起进退，在这场残酷的生存之战中分担重担。
就红阳的服务而言，除了曾俊凯之外，他的妹妹曾子曦也在其中。
其实，在曾俊凯进入红阳服务之前，外界一直以为曾焕沙打算把房地产生意交给儿子曾俊凯，而物业板块则交给了女儿曾子曦。
2020年3月，鸿阳服务登陆资本市场，在当时披露的招股书中，曾子曦担任执行董事、副总裁，负责集团的运营管理。
曾子曦不是“空降”管理。 早在2016年9月，曾子熙就加入宏阳服务，担任运营管理部副总经理; 2017年3月，晋升为总裁助理; 2018年10月，他再次晋升并被任命为副总裁。
可以说，在曾俊凯这次进来之前，外界一直认为，未来红阳服务的权力，会交给曾子曦。
曾俊凯的训练场一直都在红阳的房地产板块，之前为数不多的**之一，也是在鸿阳地产香港联交所IPO通过听证会后的新闻发布会上。
与毕业于中国人民大学的姐姐曾子曦不同，曾俊凯在海外学习金融，并于2016年5月毕业于宾夕法尼亚大学沃顿商学院，获得经济学学士学位。 据公开资料显示，曾俊凯成绩优异，是不折不扣的学者。
从海外回来后，曾俊凯也在北京寻求独立发展，但很快又回到了红阳，开始了通往第一名的道路。 曾俊凯先后在鸿阳集团各部门任职，熟悉集团运营部、战略投资部、财务部业务，先后参与公司上市、融资及债券发行、战略研究等工作。
2018年10月，曾俊凯被派往成都担任总经理。 鸿阳地产的大本营在南京，成都只是一个新区，只有两三个项目，但正因为如此，曾俊凯才能自由发挥，发挥独立能力。
2021年初，曾俊凯回到南京公司，接替红阳地产的老将葛春华担任总经理，并很快晋升为副总裁。
2021年底，红阳老将何杰因工作调动辞去红阳服务董事长兼非执行董事职务，曾俊凯“空降”接任。
掌舵红阳服务两年多，曾俊凯的成绩如何？
规模方面，截至2023年6月30日，宏阳服务在55个城市提供物业管理和增值服务，管理面积约4490万平方米，较上年同期微增约2%。 然而，同期合同面积从5690万平方米减少了550万平方米8%至5360万平方米。
值得注意的是，去年上半年，鸿阳服务退出了多个第三方项目，项目数量从上年同期的211个缩减至179个，管理区域内第三方项目占比也从51个有所提升26%降至4413%，营收占比降至3909%。
业绩方面，同期营业收入同比增长5净利润分别为44亿元和9390万元，同比下降。 2%。
去年上半年，宏阳服务基础物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务三大业务线毛利率均录得大幅下滑，对应区间在5左右1个百分点，6个百分点6个百分点，4个百分点5个百分点。
相关公司：鸿阳服务HK01971