part1 - 房地产市场的裂变,城市南部被切断
年末,习市场大变局纵横持续推进,达到了楼市裂变更加突出的阶段。
可以说,这种楼市深度裂变的市场态势,在人口稠密、繁华的城南板块尤为明显,从而“切片观察”,发现习楼市的深层趋势和趋势。 一、城南开发中心核心用地已售罄在高度城市化下,主城区尤其是城南腹地的土地资源几乎枯竭,土地市场交易很少。 去年,该市南部的土地交易量仅占305%(数据**:审评委),没有土地**,成为城南楼市的重要症结所在。
二是主城区改善需求激增去年,整个市场,超过140个单位占比超过47%(数据**:嘉里),占习楼市近一半,未来改善趋势将进一步扩大,改善时代的到来不可逆转。
城南地区,尤其是国际大学城板块,经过十多年的发展积累,高智商高收入人群聚集,购买力强,酝酿着以旧换旧、置换优质物业的雄伟需求,但市场早已青涩。 结果,一方面是新房失档,另一方面是改善需求汹涌澎湃,两股力量在城南激烈碰撞,造成当前市场错位的困境。
part2 - “王炸”红盘,点燃市场
如今,破局者赶到现场,毫无悬念地订下了习安楼市的开盘活动,那就是长安云阙。
近日,位于高新银行、城南大学城中心核心的长安云阙公布了超乎想象、稀缺的创纪录价格,两大优势在城南市场吸引了大量买家。
长安云阙 - 鸟瞰效果示意图.
一、城南“物价比”首选:根据公开信息,长安云阙的平均价格约为1750,000,堪称意外惊喜,与周边优质二手房相比,长安金茂公馆的平均挂牌价在2左右70000,荣安辰书院均价2左右40,000,中海长安大厦的平均挂牌价约为250,000(数据**:壳壳外壳),如此显著的**倒挂,在目前市场上是非常罕见的。
就新房市场而言,目前在城南销售的改善产品往往在2万套,相比之下,在同一片区,在长安云阙买一套房子的成本可以节省几十万。 在相邻的高新区,新房平均价格已达到26万,相比之下,长安云阙的超高“质价比”更是明显。 二、大学城焕然一新承载着打造习“双中心”城市综合科学中心“两翼”之一的时代使命的城南大学城板块,紧邻高新技术三期CID等热点地区,拥有产学、交通、商业等高端资源,区域价值潜力有目共睹。 长安云阙位于大学城的中心核心区距离地铁15号线樱花广场站(建设中)约300米。,周边有万科生活广场、长安万科广场、宜家聚会(预计今年上半年开业)、长安区文体休闲园-CCWORLD Sakurayamaxia(规划)等镀金商家。
长安云阙 - 位置图.
此外,板块的学术氛围更是浓厚,周围有陕西师范大学、习安邮电大学、西北政法大学、西北大学等高等院校,以及陕西师范大学幼儿园、陕西师范大学附属小学等优质基础教育资源, 陕西师范大学附属中学。根据长安区教育局发布的《习长安区教育局关于将长安区高考招生纳入主城区的函》,长安区计划以2024年和2025年为过渡期,部分初中将开展试点项目, 2026年高中入学考试招生将全面融入主城区。教育壁垒的打破将进一步加速区域迭代和升级。 区域发展按下了“加速键”,但随着新房限价政策的放宽,“倒红牌”越来越少见,直到长安云阙惊人地进入市场。 第 3 部分 - 豪宅美学,充满光环
随着更多利好政策的不断叠加,城南大学城高能板块即将迎来新一轮疫情爆发。 俯瞰高密度城市资源,了解高端提升群体需求,聚光灯下,长安云阙紧跟板块发展脉搏,立体提升区域生活水平。 一、飘带宽幕建筑立面:项目是精致的体积,约28.低容积率,规划5栋,采用公共建筑立面设计,弧形冠顶,大面积low-e中空玻璃幕布和全身窗设计超大的窗墙比例搭配大阳台、大飘窗,金属漆和金属线条点缀,勾勒出光幕质感的奢华都市罩。
长安云阙 - 建筑效果示意图.
二、“三进一”返礼礼:步入高约5米的豪华返乡门,优雅的水庭映衬着流云流水的树影,环绕着景观轴线有水韵森宇、乐潭森宇、漫游森宇、石光森宇四个主题庭院笨拙地散落,风景不一样,人、建筑、自然无边无际。
长安云阙——园林效果示意图三、高端奢侈品享受全方位支撑:在社区内部,为了打造丰富的生活场景,项目一楼一楼,约63米高的架空高度(注:约两层高,远超市场单层标准),物业将在后期交付物业,由业主专属社区运营“云科社会创新中心”。形成一个充满活力的社交、会议、休闲、娱乐等老少皆宜的聚会场所。
长安云阙 - 建筑效果示意图.
除高端住宅外,项目还规划拥有玻璃幕布商业写字楼和独立的低密度商业建筑,打造城市综合体,将用于满足办公、娱乐、购物在家门口的需求,一站式享受烟花的繁荣。 此外,还有画龙点睛之笔,为了给业主提供优质的物业服务,长安云阙介绍龙湖物业 - 龙湖智能生活荣获物业服务满意度TOP1龙头企业,客户满意率连续14年达90%以上(数据截至2022年12月底),秉承“善待您一辈子”的服务理念,将为业主带来更豪华的服务体验。
近年来,城南新房几乎被切断,像长安云阙这样将产品动力卷到新高度的项目更是凤毛麟。 part4-整个系统具有270°全景视图
虽然占据了稀缺的主轴,但长安云阙的追求远不止于此,精心打造的产品力量才是最大的吸引力。 为打造高端改良产品,长安云阙以一线豪宅标准为标杆,聚焦约三大建筑面积高的高层平层公寓类型,细细审住宅空间,四大核心设计亮点,引发产品升级趋势。 一、私人电梯进屋守单:项目它们都设计有 2T2 和单户单元为实现“一梯一住”的生活体验,私人电梯入口、私人候车厅、双排入口柜构建三重仪式秩序,真正尊重业主隐私的同时,也给人群身份带来了明显的提升。
长安云阙——建筑面积约162户户型。
二、环屏端厅的双面视图一般来说,建筑面积在160个以上的单位左右就可以呈现出端厅,但长安云阙却是独一无二的,实现了所有产品均设计有端厅,真正做到了“每户都是边户,每户都是横厅”,相当于3左右15米高、270°转角的大厅形成了一览无余的全景,可以欣赏到楼下的公园和地平线上的日落。
长安云阙 - 约142个平面图第三,宽屏有一个巨大的朝南宽度:面宽大,纵深短,一直是当前优质产品的趋势,而长安云阙更上一层楼,将朝南的宽度滚出“新境界”,打造地表例如,大约183个单位,整体朝南的照明面达到约17个4米+约17米开放式阳台,宽约6米客厅朝南窗户3米,约4米86米贯穿式车窗,然后叠加全景飘窗和跑道式开放式阳台,使室内空间像玻璃盒子一样通透。
长安云阙 - 约183层四、豪华互动社交大厅:从现代家庭的使用需求出发,长安云阙整个系统采用LDKB一体化设计厨房、餐厅、客厅、阳台相连,打造多功能复合厅,让不同的功能空间相互连接,无论是下午茶时间、亲子互动、社交还是聚会,都可以自由切换。
长安云阙——约183套样板房 长安云阙的房型设计一直被人津津乐道,拥有270°转角大厅、豪华主卧套房、开放式阳台、全礼品飘窗、U型厨房等,每一个亮点都让人感叹产品迭代永无止境。 从价格、证据到首次网上报名,长安云阙低调而快速,很多买家还没有反应过来,今天已经进入了报名的最后一天,想在年之前给自己和家人一份大礼,抓住最后的机会。 --end --