在租房的过程中，难免会遇到搬出的情况，如果租房后发现房子有问题，如果符合搬出条件，可以和房东协商退房。 一般来说，如果房屋存在严重的质量问题，如主体结构质量不达标、房屋漏水等，可以要求搬出。 此外，如果房东在订立合同时故意隐瞒房产质量，也可以要求搬出，并要求房东承担相应的损害赔偿责任。
在洽谈退房的过程中，需要保留相关证据，如拍照、录音等，以证明房子有问题。 同时，您需要与房东沟通，告知您住房问题并要求退房。 如果房东同意搬出，则需要根据协议签署并执行退房协议。 如果房东不同意退房，他们可以向有关当局投诉或寻求法律援助。
需要注意的是，在退房前，您应首先了解当地的租赁法规及相关规定，以便更好地保障您的权益。 此外，为了避免租房纠纷，建议在租房前仔细检查房屋状况，并要求房东保证房屋的质量。
租房和退房有什么注意事项？
1、提前告知：如需在租约到期前退房，应提前告知房东。 如因工作调动、生病等原因需要提前退房，也应及时通知房东，以便房东提前准备。
2、清洁卫生：退房时应保持房屋清洁卫生，尤其是厨房、卫生间等公共区域。 如果房屋内有损坏或遗失物品，应及时通知房东，协商解决。
3、检查房屋及物品：退房时应仔细检查房屋，确保房屋及其附属设施、家具电器完好无损。 如果物品损坏或丢失，您应该向房东要求赔偿。
4.退还押金：退房时，房东应退还租金押金。 如有财产损坏或物品遗失，房东有权扣除相应费用。 如果房东不退还押金，您可以向有关当局投诉或寻求法律援助。
5、书面协议：退房时应与房东签订书面协议，明确双方的权利和义务。 书面协议可以作为证据，以避免纠纷。
6、留存证据：在退房过程中，应留存相关证据，如**等，以证明房屋状况和自身权益。
总之，租房和搬出时需要注意的事项有很多，包括提前通知、清洁、检查房产和物品、退还押金、签订书面协议、保留证据等。 通过遵循这些预防措施，您可以避免纠纷并保护您的权益。
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