在买房的过程中，难免会遇到退房的情况，如果买家已经全额支付了房款，但没有在网上签名备案，那么就可以申请退房了。 可能会产生违约金。
如果您全额付款，则无需在线登录即可结账。 如果购房者不在网上签订合同，不签订纸质买房合同，申请退房不会有太大的损失。 如果你没有在网上签合同，但你已经签了纸面合同买房，那就要看你签的协议是怎么约定的，需要按照协议履行。
如果因为开发商的原因不能申请网上合同，而是把房子卖给别人，申请网上合同。 然后买家可以申请搬出，要求开发商终止购买合同，并要求开发商退还购买价款和利息以弥补损失。
根据规定，未在网上签订的房屋买卖合同仍然有效。 备案不是买受人必须履行的法律义务，但住房主管部门在不影响商品房买卖合同效力的情况下，对房地产开发商做出了行政规定。
买房退房的情况是什么？
1.购买合同无效，导致退房。
如果开发商的销售行为违反法律、行政法规的强制性规定，如开发商抵押了土地但未通知买受人，开发商未取得预售许可证等，依法认定购买合同无效，买受人有权迁出。
2.依法撤销购买合同，导致退房。
买受人因重大误会订立合同，或者订立时合同明显不公平，或者开发商使用欺诈、胁迫或者利用他人危险，买受人有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。 但通常情况下，买家很难以此为理由搬出。
3.结帐是由于设定类型的偏差造成的。
如果套式与交货时的设计图纸不一致，且相关尺寸超出约定的误差范围，且合同未约定处理方法的，买方有权搬出。 这种情况适用于按单位定价的预购房屋。
4.是区域错误引起的退房。
如果实际测量的建筑面积或与合同建筑面积的误差超过平方根的3%，买方有权搬出。
5. 规划和施工的变化导致退房。
如果开发商未能在变更成立之日起 10 天内以书面形式通知买方，如果开发商未能在变更成立之日起 10 天内以书面形式通知买方，导致结构形式发生变化，则买方有权搬出， 商品房的房型、空间大小和朝向，以及合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情形。
6、房屋主体结构质量不合格，导致退房。
主体结构是指承重墙、梁、柱等，如果基础沉降超过允许变形值，混凝土结构构件变形、砌体结构的净空、强度和刚度不足，经工程质检机构验证，主体结构质量不合格， 买方有权退房。当然，对于一般门、窗、墙面等的质量问题，除非双方之间有明确的规定，否则买方无权退房。
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