孙洪斌最近收到两条消息，一条不好，一条很不错。
首先，我们来谈谈不太好的消息，他正在筹备几个文旅项目，但目前很少有人对此感兴趣。 其中一些项目是在2017年与万达达成“世纪交易”时完成的，但现在似乎很难摆脱它。
不过，好消息是，融创的90多个房地产项目已入围公司推出的扶持“白名单”，在众多房企中名列前茅。
无论新闻如何，它都围绕着一个核心词——金钱。
为什么要出售您的文化旅游资产？ 因为融创仍然急需收回资金。 去年11月，融创成功重组海外债务，化解了约900亿元的债务风险，也为其他遭遇债务危机的房地产企业提供了典范。 当时，很多人都为孙洪斌成功“落地”而欣喜，融创得以摆脱短期债务偿还的压力，有更多的资金来保证项目的交付。 但事实上，债务终究需要通过卖房来偿还。 相关统计数据显示，今年1月，融创销售额仅为36亿元，仅排在行业第20位，显然并不理想。
融创的多个项目已入围“白名单”，这意味着这些项目很可能获得金融机构的融资支持，用于项目的后续建设。 对于孙宏斌来说，这简直就是一份新年礼包。
长期以来，房地产公司一直渴望这种真金**的礼包。
这份“白名单”是新建立的房地产融资协调机制的一部分，是又一轮房地产扶持政策。 从政策发布到第一批项目落地，只用了不到一个月的时间。 据目前统计，各地提交的“白名单”中涉及的房地产项目已超过3000个，其中不乏遭遇债务危机的房地产公司项目。 有报道称，银行在审查这些项目后，已经发放了近180亿元的贷款。
除融创外，碧桂园、世茂、旭辉、中国奥园、金科等公司旗下项目也入围“白名单”。
本轮扶持的一个明显特点是，它不是泛滥的，而是针对房地产集团的项目。 当然，要想上白名单，真正拿到资金，还是需要经过住建部和银行部的双重审查。 那些问题较少、交付前景较好的项目肯定会被优先考虑。
虽然初衷是好的，但客观地说，只有业内人才知道，实施起来会不会有障碍。 一方面，项目之间的财务关系可能没有那么清晰和独立; 另一方面，要让银行相信处于债务危机中的房地产公司手中的项目不会失败，也是一项艰巨的任务。 银行将考虑坏账风险，评估项目是否足以提供风险抵押品。
其实原因很简单，当市场好的时候，银行通常不需要被推，愿意放贷。 也许这个白名单制度已经从风控的角度考虑过了，我们期待它的效果。
今年年初，碧桂园总裁莫斌说了一句实话，“没有销售就没有现金流”。 这就是问题的症结所在。 日前，50多家A股房企发布2023年业绩预测，预计只有个位数盈利，净利润同比下降超过50%。 除民营企业外，央企亏损比例也在不断上升。 从今年1月的销售业绩来看，百强房企的销售额也大幅下滑。 房子卖不出去，这个基本面没有改变。
即便是已经进入“白名单”的房地产公司，融创虽然在努力出售项目，碧桂园也在积极筹集资金，通过“卖、卖、卖”来增加现金流。 去年年底，世茂表示将批量收购公司的资产和不动产，公司形势非常糟糕，预计去年业绩亏损数百亿，债务违约总额已达114亿，目前流动性非常紧张。 金科地产去年也遭受了巨额亏损，正计划申请重组或预重组，引入战略投资者化解债务危机。
在领先的民营房地产企业中，龙湖应该做得比较好。 此前有报道称，龙湖已经偿还了1月份到期的27亿元国债，不仅如此，未来两个月到期的债券赎回资金也已提前准备。 到今年年底，没有外债需要偿还。 除了提前还债，龙湖去年还花了不少地，新建面积在民营房企中名列前茅。 这是其他竞争对手羡慕的。
无论如何，政策的春风又开始吹了，至少在气氛上是这样。 与以往相比，房企的老板们今年应该过得不错，虽然不会像过去那么轻松，但至少不再有麻烦了。
标题图片 |视觉中国。
欢迎评论留言、点赞关注，如有侵权问题，欢迎与我们联系。