为什么开发商可以破产，最终成为废墟，而普通人却不能违约？
当我第一次听到“房地产开发商带着钱跑路”、“房主难付”、“银行冷漠无情”，这种“你不傻，我也不傻”的说法时，这种情况怎么会发生在我们的“大环境”里？ 不过，不要感到惊讶，这一切都是真的！
据相关数据显示，目前国内房地产市场高达385%，有2.3亿平方米的未完工建筑，其中有2000多万栋未完工的建筑！ 这件事情，不管是谁，都会倒霉的！ 但别担心，我会告诉你如何用法律来保护你的权利！
说到未完工的建筑，我们就不能不说房地产行业，说到房地产行业，就不禁要聊聊房地产行业的发展历程。 不过，在此之前，我必须告诉你，什么是房地产？
房地产是土地和房屋的总称。 这还包括土地所有权，以及房屋、商业设施等的开发。
我国房地产开发经历了四个发展时期。
从1978年到1991年，当时人们对这个领域了解不多，所以发展比较缓慢。
随后进入政策调整期，从1991年到2002年，城镇化速度加快，农民进城，给房地产市场带来了更多的潜在买家，再加上我国经济发展势头良好，这些都带动了房价。
当然，国家也及时加强了对房地产市场的监管，推出了一系列调控措施，从某种意义上遏制了房价的快速上涨。
2003-2013年是我国经济快速发展的时期，与上一时期一样，我国城镇化速度加快，居民收入持续增加，带动了我国房地产业的快速发展。 同时，国家出台了一系列刺激居民居住消费的措施，带动了房地产市场的蓬勃发展。
2014年到2020年是调整期，俗话说，在各种政策和经济因素的影响下，楼市开始调整，首楼动能开始放缓。 同时，国家也在不断加强对房地产行业的管理，加强对其行为的监管。
在快速发展的过程中，不可避免地会出现一些问题，比如未完工的建筑。
开发商的停工比电视剧里的钱跑路要严重得多，原因很多，一般是因为开发商的资金链问题，或者是经济原因，或者是法律原因，或者是其他原因。
所谓“资金链”，是指没有足够的钱再盖一栋房子。
经济纠纷更为复杂。 例如，因开发商以自有房产作为抵押物而产生的各种纠纷，如开发商未按照规划设计文件的规定进行开发、建设、非法用地等问题。 如果出现问题，您首先要处理它。
也存在一些违规行为，如未按规定使用资金、擅自改变土地使用性质等。
这是一个大问题，也是一个大问题，因为现在很多人都在找房子，所以很多人想买房子，但找不到合适的房子。
此外，由于开发商自身管理不善，还存在未完工房产的可能。 例如，如果开发商对项目管理不够严格，导致资金跑路，或者施工现场出现安全问题，就会对项目的进度和质量产生一定的影响。
上述因素不是独立存在的，而是相互影响的，最终导致房地产项目的失败。 但无论如何，购房者在选择期房时仍应谨慎，应选择信誉良好且稳定的房地产开发商，以免出现未完工的问题。
但话又说回来，就算开发商违约，作为普通的购房者，他们也不可能不交房租，不傻。 唉！ 你真的不能打破它！ 一旦被暂停，他的下一次房贷将受到很大影响，甚至不会被列入他的黑名单，这将对他的孩子产生很大的影响，甚至可能被起诉！
首先，我们来谈谈双方的法律关系。 房地产销售与房地产开发企业之间的法律关系。 在某些情况下，如果开发商因各种因素无法履行，可以通过与开发商协商来解决。
但是，私人业主与银行有借款关系，虽然房屋尚未交付，但抵押贷款已发放给买方（直接到开发商账户），买方负责按时偿还贷款。
然后是人性的冷漠。 毕竟我们已经付了钱，如果所有的业主都团结起来，可能会有一些“善良”的开发商不退还买家，而是向买家发出了借据（所谓的借条）。
不过，我可以签字吗？
当然不是！ 合同一经签订，开发商与买方之间出售房屋的关系就变成了债权债务关系。 而且，“借条”没有官方法定文件的支持，其效力不强。
此外，大多数房地产开发商都是以股份为基础的，当公司倒闭时，他们只会对自己的公司负责，而当他们破产时，他们将受到法律的保护。
项目停工，一般是因为资金链的问题，当他们计算出拖欠的工人工资后，如何偿还业主？
我们这些未完工建筑的业主，是否不得不承认自己倒霉？
当然不是！ 法律始终保护公民的权益。
在任何时候，我们都必须牢记宪法中“人民至上”的基本原则。 随着2019年最高人民法院第245号判决的发布，所有这些问题都有明确的指导方针。
未完工楼盘的业主不仅可以还清贷款，还可以睡在建筑工地上，还可以让有问题的人得到相应的赔偿！
但专家就是专家，到了这样的事情，最好找个律师帮忙。
那么，现房和二手房和新房一样好吗？
不过，仔细计算了期房的好处后，可以在房子还没建的时候选择自己喜欢的房子和位置，有更多的选择空间，什么东西会比现在的房子便宜，房子**的时候会有更大的折扣？ 他想要的只是钱。
但想想看。
提前买房风险很大。
首先是房子的质量。 从法律角度看，期房是指从取得《商品房预售许可证》到房产产权登记之日到取得房产证的一段时间。
在取得《商品房预售许可证》之前，该项目属于预售（购买）等行为，因此买方不能对购买的房产进行现场检查。 这意味着我们购买的东西与我们想象的非常不同。
其次，土地、规划等的不公开，会导致虚假广告。 一些开发商在测绘建筑物时，故意减少规划面积，增加共享面积和分配面积，美化您。
或擅自变更配套设施、绿地、容积率、环境设施等，欺骗房主，将原本属于绿地的部分用于其他用途，再建一栋楼，建停车场，造成房屋实际面积与销售面积差距较大。
最坏的情况发生了。 由于资金、项目管理等方面的问题，开发商可能会延迟交付，有的会延迟三五年。 特别是在学校附近的一些房子里，孩子们已经毕业了，房子还没有建起来。 这样的事情并不少见。
这没关系，毕竟房子已经交付了，如果装修不好，很有可能丢失。
在当前的市场环境下，各大房企的资金相对紧张，很多不符合预售条件的房产项目都是通过团购或内部认购的方式进行的，而那些追求低价的购房者，正是因为看中了房价的优势，才进入了市场， 最终导致未完成。
没有成品房这样的问题，买房的时候就可以直接搬进去，而且房子的优点也很明显，比如：设备齐全、房子靠谱、房子干净。
但是，这辆车也有一个缺点，那就是它太高了，如果没有定金就很难买到。
因此，结合两者的优点，避免两者的缺点，第三大最受欢迎的买房方式是二手房。
据相关统计，从2018年到2022年，二手房和新房销售的总和变化不大，即使在2022年也是如此。 可以看出，二手房市场仍有巨大的发展空间，正逐渐被越来越多的人所接受。
此外，二手房调控压力依然存在，供需双方继续发力，因为城市政策力度不断加大，加上年底房企热情高涨，部分项目集中，使得楼市动能和活跃度持续上升。
因此，与现有房屋的风险和新房的高成本相比，二手房便宜又便宜，可以亲自去看看，这是最好的选择。
万一房地产开发商突然倒闭，你不应该急着停**，而是用合法的手段加入我们的团队。
虽然你勇敢坚强，但这件事还是要留给专家处理，别忘了请律师。
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与其担心你的房子卖不出去，不如找一个新的。