南方资管的罗文杰政策继续落地，住房需求有望释放

2月5日至2月8日，中证全指数房地产指数累计**211%，沪深300指数累计**583%，在政策改善下，市场情绪有所回升。

节前，深圳优化限购政策，取消本地账户结算要求和社保个人所得税期，将非本地账户社保个人所得税期改为三年，释放更多购买力。 截至目前，一线城市限购政策已优化，广州120平米以上可取消限购、存量租赁或挂牌可验证减持的单位数量; 北京通州取消“双限”，上海放宽单外圈外限购限制; 二三线城市已基本解除限购。

据壳牌研究院统计，春节期间日均二手房探访量大幅提升，一线城市较去年春节期间增长90%，仅略低于2021年; 二线城市增长180%，三线城市增长140%，均大幅超过2023年和2021年。 随着各地需求侧政策的逐步实施，各地住房需求也有望逐步释放。

此外，供给侧房企项目融资贷款的持续实施也有望恢复行业信心，财联网2月15日称，目前五大银行已对接超过8000个房企融资白名单项目。 在供需两端政策的支持下，预计基本面将持续向好，行业配置机会或将看好。

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