不要误判2024年楼市走向
最近，网上关于房价的新闻层出不穷**。 例如，在政治层面豪宅商品化之后，有业内专家表示，随着一线城市人口流入的增加，房价应该会继续**。 然而，从最近公布的1月份数据可以看出，专业人士的期望并没有达到预期的那么好。 数据显示，今年1月，全国25个重点城市交易额同比下降28%06%， 下降 1251%；
值得注意的是，在本轮**趋势中，一线城市也未能幸免，根据中国指数研究院的数据，一线城市整体交易面积为**1623%，其中广州跌幅明显，高达456%。可以看出，2023年各城市继续下滑的趋势越来越明显，对此，一线专家认为，不要误判2024年楼市反转。
当然，尽管如此，对于一些只是需要和提升的人群来说，他们今年还是有买房的打算。 那么，在目前的市场形势下，如何买房，如何选房呢？ 专家们给出了我们可以参考的四条重要建议：
尽量选择现有的房子。
据统计，2023年全国房地产企业逾期债务总额为95796亿元，比2022年增加近700亿元。
拖欠方面，根据上海票据交易所公布的《逾期承兑人名单》，截至2023年2月底，有1218家房地产项目公司商业票据逾期3次以上、月底逾期余额或当月票据逾期，同比增长24家54%。
可以看出，在只需要在期房买房的购房者的担忧背后，还有很多房企的影子。 毕竟，物业公司承受着巨大的债务压力，很难不考虑偷工减料、延迟交付，甚至是未完工的建筑。 现在的房子不一样了，一手付，一手送，**不好，可以当场立即接受，可以避免购买期房带来的种种后顾之忧。
购买**商品时要小心。
所谓**房，其实就是比普通房便宜10%到15%的房子。 一般来说，可以纳入**房范围的房屋，大部分都有一定的缺陷，要么是地板不好，要么是朝向很差。
根据多年的经验，一些业内人士认为，如果是真正好的房子，比如好的楼层、好的房型、好的朝向，大部分都不会卖出去**，所以当你需要买房的时候，不要贪图便宜。 避免购买状况不佳的房屋，因为未来很难出售，资产价值会贬值。
在购买旧房之前三思而后行。
在棚户区改造时代，很多投资者为了一夜暴富，为了一天把老房子拆掉，纷纷涌入市场购买老房。 但现在，棚户区的大规模拆建已经停止，取而代之的是旧的改革，旧的改革政策的出台，意味着绝大多数的老房子不再有被拆除的机会。
如果买了这样的房子，就要面对老房子的诸多缺陷：水电管线管老化、主体结构老化、墙体脱落、没有电梯不便、生活体验明显下降等等，很多问题。 虽然老房子的修改和翻新一直有相关政策，但毕竟很多老房子翻新项目还是需要全球业主的投票，而且由于投反对票的人太多，老房子翻新项目无法正常实现。 更何况，并不是所有的老房子都能马上分配到老房子装修项目，所以买这类房子要三思而后行。
贷款买房。 尽你所能。
众所周知，经过一波楼市调整，全国平均房价持续维持在每平方米数万元的水平，这意味着即使我们只需要掏空家庭资金来支付首付，未来几十年的抵押贷款压力也是我们不得不面对的问题。
过去，总体环境良好，人们不必担心失业。 但现在，经济复苏需要一定的过程，每个人手里都一无所有"剩余谷物"如果此时盲目跟风，加大债务压力，到底是不是无法面对房贷，甚至被列入信用黑名单，都很难说。
因此，建议大家在买房时要考虑很多方面，不要做自己做不到的事情。 万子宁说：文章的每一个字都是我用心打出来的，点一个"在时钟上"让我知道你也在为生活而工作"把最好的一面展现出来"。