2024年后，中国房地产市场将走向何方？ 李嘉诚早就预言，他已经为未来做了两件准备。
如果有可能后悔的话，那么在2021年楼市高峰期，拥有几套公寓的业主肯定会套现。
但现实就是这么残酷，不管是学区的房子，还是郊区的房子，包括城市核心区的房子，任何30%的街区调整都是肉眼可见的，减半也不是新闻。
1套总价200w的房子，两年时间从几十万缩水到几百万，可不是什么好事。 如果我是一个工薪族，我不知道我还能工作多少年。
事实就是事实，世上没有后悔的药。 但从中吸取的教训应该给大家留下深刻的印象：为什么这一轮楼市调整需要这么长时间和幅度？
最直接的原因是对于房地产公司来说"三条红线"它得到严格执行并且正在发挥作用。 总体来看，担心房地产企业杠杆率过高，容易在金融体系中造成风险，去杠杆是为了促进房地产市场健康稳定发展。
在政治的影响下，包括许多千亿房地产公司的债务，债务被侵占，房子成了整天拿在手里的烫手山芋。
通过现象看本质，说白了，本轮楼市调整超出了很多人的想象，主要是由我国楼市调控政策的方向决定的。 有些人可能没有想到会出现这样的结果，但国家应该在出台这项政策之前做出相关决定，经得起这种结果的考验。
由此可以得出结论，房地产市场的发展方向完全是由政治决定的！ 毫无疑问，如果您完全不同意这一点，则无需继续阅读。
房地产市场的未来是什么？
事实上，近几个月来，国家频频提到新的房地产模式，这是一种解释。
新的房地产开发模式有很多内涵，但有一点是肯定的：过去"高周转率、高债务、高杠杆"模式已经一去不复返了。
更重要的是，就目前情况而言，我们已经在新的房地产模式中发现了一些确定性，一些业内人士称之为"新一轮房改"开始并不夸张。
2023年8月，全国常委《关于保障性住房规划建设的指导意见》中首次提出加快保障性住房建设，提高保障性住房占住房总数的比重**，首次提出"把市场变成市场，把保证变成保证"。据《瞭望》统计，新一轮保障性住房建设已经启动，上海、青岛、福州、长沙等地已开工多个项目，多地已通报2024年保障性住房建设计划。
央视资料还显示，住房和城乡建设部近日要求尽快出台住房建设实施方案，并安排第一招标段，同时规划第二招标段"实施出价、保留出价和计划出价"执行该机制。 可以看出，住房和城乡建设部对推进这项工作的决心非常大。
工商界如此急切地推进住房建设这一主力工程，这必然是决策层的主攻方向要坚定不移地推进，这绝不是一时兴起，而是一项长期的工作，随着住房保障的日益建成，中国住房市场的未来呈现"市场 + 保护"这将对我国住房发展方向产生深远影响。 这将对我国住房发展方向产生深远影响。
无独有偶，中国首富李嘉诚几年前也曾说过，当时我国房地产市场还很火爆
内地房地产市场的顽固问题是，要解决亿万急需住房的住房问题，要向新加坡学习，建设更多的公共租赁住房和经济适用房。
这已经不是李嘉诚第一次在地产行业做**了，他之前已经做过其他的**，比如："未来几年，买房住不行无所谓，但炒房就要小心了，未来几年楼市会风雨飘摇，房企的（高）债应该会结束。 "回想起来，我只能用两个词来形容：准确！
李嘉诚对解决无住房问题的预测，从国家目前的战略来看，其实是加大保障性住房建设力度，2023年建成200万套，十四五期间完成40个重点城市650万套保障性租赁住房建设。 李嘉诚之所以能做出这样的判断，说明他看到了这些情况，国家一定在某个节点上大力发展保障性住房和租赁住房。
有鉴于此，我想有人会问，为什么在楼市如此低迷的情况下，如此急于建造如此多的社会住房单位？
总的来说，这当然是前面提到的"每个人都有一所房子"、"意识到房主有自己的家"，根据"“十四五”规划"规划目标仍有近400万套的缺口，赶紧建设是必然的需要。 但是，从政策内容和调控楼市的现实逻辑来看，这其实是国家在赌一把。为什么？
众所周知，我们在两年多前优化了房地产行业的调控政策，但市场并没有逆转，反而持续下滑，但与此同时，房地产市场却陷入了老大哥的主导地位——"一线城市"，并且有更严格的购买限制。 其他骗局基本可以用，但一线城市解除禁购限制的伎俩是有效的，但暂时不能用。
结果呢？ 例如，随着限购的全面放开，几个主要一线城市的楼市将迅速升温，进而导致二三线城市的楼市升温，全国楼市将生机勃勃。 原因很简单，买房是意料之中的，一旦某个城市火爆，就是担心自己买空或晚买，不知不觉地提振了市场气氛。
这不是猜想。 我们应该看到，自2023年9月以来，每一次放宽房地产政策都是由广州率先发起的，其次是其他三个一线城市。 其实要注意有没有效果，如果有效果，就不能继续放手，否则你会继续尝试。
可以想象，它只是开放的，或者它可能是一个飞溅，而且越往后，涟漪越小。 归根结底，要么放开的幅度很小，大家看得见，国家怎么可能看不出来，从目前的情况来看，一流城市全面放开限购限是必然趋势。
但我们也知道，如前所述，全面自由化将不可避免地引发房地产领域新一轮的大规模投机，这将导致多年的监管，如杠杆、债务重置等，最重要的是，会影响社会稳定。 我们以为到那个时候所有的房子都会飞得很高，我们只需要从头开始买一栋房子，然后把它拉起来。
显然，在生育率下降的时候，国家不希望人们不结婚不生子，保证每个人都有房子住，这个目标一定会实现。 因此，基于这个逻辑，增加住房建设是出发点，只有在住房供应充足的情况下，才能放松和形成商品房市场的限制"商品房是市场，住房是保障"住房发展的双轨制。 如何理解这一点？
结论是，保障性住房建设是真金白银、艰苦奋斗、规模化建设，对商品房的限制将逐步全面取消。 正如玻璃大王曹德旺所说，未来住房（商品房）是富人卖给富人的。 基于这个逻辑，我们普通人应该提前做好准备。
首先，一套房子要有传承价值，能尽量保养。 这里有必要说明一下，曹德旺所说的商品房，自然是指普通房，住房城乡建设部提出要在2024年做好住房建设工作，应该不同于市场上的普通商品房，至少应该是要求高品质的房， 节能环保，外形高，物业标准高，符合城市发展风格。
其次，普通的房子不能算是珍宝，而是比很多普通的房子更精致。 我们不得不承认，如今新建保障房的质量与过去的保障性住房相去甚远，甚至比许多普通商品房还要好。 在如此激烈的竞争中，我们还需要的不仅仅是一堆老房子吗？ 质量、房型、**都不高。 在大量住宅楼的情况下，手头有这么多老房子显然是不合理的。 所以除了一个好的学校社区，你可以暂时上学，你不能住在其他任何地方。
总之，有了满足基本住房需求的保障性住房，所谓的好住房就留给市场来决定了。 总之都是有钱人玩的，涨多少都跟中产阶级以下的人没关系，他们不再抱怨房价**。 当然，通过推广和建造好房子，房地产行业也可以繁荣起来，富人可以省钱买房，这不仅满足了人们对优质住房日益增长的需求，而且可以发展经济。