广州率先取消120余套房屋限购
广州1月27日宣布，将不再限制购买120套以上的房屋。 出租或挂牌**的房产不再计入可购买的单位数量。
此外，不再限制商业、服务物业的转让对象，企业和个人均可购买。 去年9月，广州调整限购区域至越秀、海珠、荔湾、天河、白云、南沙，当地居民可购房两套。
同时，对外国人的个人所得税和社会保障年限的要求也从5年降至2年。 这一系列措施表明，广州对房地产政策的态度已经相当宽松。
苏州紧随其后，全面放宽购房限制
1月31日，苏州还宣布不再对购房资格进行审查，同时取消了对购房户型和户数的限制。 去年9月，苏州就允许外地人购买120以下的房屋，无需缴纳社保和个人所得税，无论在苏州注册还是非苏州，都可以购买三套120以下的房屋，120以上的没有限制。
现在，这项政策进一步放宽，这意味着不再限制购买三套以上房屋。 但问题是，在目前的市场环境下，谁会选择在苏州购买三套以上的房屋？
上海的政策已经微调，但紧张局势依然存在
与此同时，上海也于1月31日发布了新的房地产政策。 根据新政策，连续五年缴纳社保和个人所得税的非居民，除崇明区外，限购外一套房。 与以前相比，这项政策有所放宽，但仍然对外地人购房资格施加了严格的限制。
未注册的单身人士仍需满足一定年限，只能在外圈外买房。 作为超级一线城市，上海的房地产政策调整相对谨慎，但仍受到市场的广泛关注。
大城市集体放宽政策：小城市无能为力
这一系列的政策调整表明，2024年大城市对房地产政策的态度正在发生重大变化。 小城市已经用尽了所有政策工具，而大城市则有更多的新购房政策可供选择。
这一趋势反映了当前房地产市场的复杂性和多样性。 不同城市之间的政策差异也反映了不同地区对房地产市场的不同认识和应对策略。
广州放宽120套以上住房限购限额的举措得到了市场的积极响应。 2023年，广州豪宅1000万套成交量同比增长60%，创历史新高。 这一趋势表明，尽管存在购买限制，但豪宅市场仍然具有很强的吸引力。
广州此举不仅吸引了当地富人购买豪宅，也吸引了全国各地的富人前来投资。 这一政策的实施，进一步提升了广州在全国房地产市场的地位和影响力。
相比之下，上海的超凡城市地位决定了不可能松得太快，苏州也一样不松动。 除了城市与城市之间的差异外，还有房屋之间的差异。
房地产市场差异化的逻辑
你还记得我提到过“只要往下走，往上走”的想法吗？ 并向上改进”。 这是什么意思？ 这实际上是对房地产市场结构的深刻洞察。
虽然新房和二手房市场整体上涨跌，但内部结构是有区别的。 当市场好的时候，各种房地产都会上涨; 在这个循环**中，指数虽然涨跌，但真正决定市场走势的是其内部结构分化。
这是指在新房和二手房市场中，虽然整体指数有涨有跌，但非房产类型的表现却大相径庭。 当市场较差时，差异化更明显。 当市场好的时候，所有板块都会上涨; 当市场不景气时，优点和缺点立即显现出来。 从权重、增长、股息到垃圾，不同风格的房产在市场上的表现截然不同。
商店和公寓首先倒下，郊区、破旧不堪的学区和混乱的社区紧随其后，而位置好的优质房产则相对抵制。 商店和公寓首先倒下，郊区和老旧社区紧随其后，而稀缺的优质房屋能够稳定其位置。
如果你不挑剔，比如不接受独特的天然气，没有高层的房产等，你可以找到越来越便宜的房子。 这就解释了为什么很多人觉得房价下跌了，但实际上好房子仍然很强劲。
在市场繁荣期间，几乎所有类型的房产都会受益，无论是新的、二手的还是其他的。 而稀缺的高端楼盘可以在市场上稳定下来**。 但当市场陷入低谷时，市场的涨跌差异将极为明显。
担心大城市二手房交易比例增加
在这种现象的背后，还有新房和二手房的区别。 商店和公寓首当其冲，其次是郊区物业，甚至黄金地段的物业也不能幸免。
例如，在高山的演讲中，他提到，在美国和西班牙的房地产泡沫之后，二手房交易数量急剧下降，但交易量却花了几年时间才恢复。 与此同时，我们的新房交易有所萎缩，但二手房交易却创下了新高。 在中国，新房成交有所缩水，但二手房成交却创下新高。
这种差异化不仅体现在市场质量上，还体现在刚性需求与改进需求的差距上。 这主要是由于开发商不拿地，新房**减少，加上对新房交付的不信任，需求已经转移到二手房市场。 这反映出开发商缺乏土地征用，新房**减少，以及对新房交付的不信任，这已将需求转移到二手房市场。
对于刚性需求，他们可以选择的房产类型越来越有限，而那些在城市中稀缺的优质房产却像泰山一样稳定。 其实，这背后是新房和二手房市场的进一步分化。
小城市做不到，大城市也不必免疫
大城市更担心二手房交易占比的增加。 因为大城市有更多难以消化的老旧、偏远、多余的房子。 而且大家都比较愿意买二手房，那么新房呢？ 如果去买二手房，新房呢？ 规划呢？ 这是大城市在2024年将面临的困境。 因此，大城市希望通过鼓励富人购买新房来提振市场。
例如，在最近的演讲中，高指出，在房地产泡沫破裂后，美国和西班牙的二手房交易都经历了长期的下降。
嘉里数据显示，即便在土地供应计划逐年减少的情况下，实际土地**完工率仍远低于疫情前的平均水平，一线城市完工率不到一半。
但数据显示，土地**和竣工率都在下降，即使在北京、上海、广州、深圳等一线城市，土地供应计划的实际完工率也没有超过一半。
同时，我们的新房市场成交量也在逐年下降，但二手房成交数量在2023年创下历史新高。 这显示了市场的疲软和不确定性。 小城市做不到，大城市也不必孤军奋战。