天津城市发展重心大转弯。 从建设新区到环城，回到城区做“填空题”。海角公园是因教育。 但它也因为教育而受到质疑和破坏。资金和能源转移后，很可能会“意外伤害”环城板块，配套施工可能会放缓。
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目前，海角公园基本上只有一所房子+学校。
新房
2023年，海角源新房销售2643套，环比增长38%，位居全市板块第五位。
尤其是保利西塘和徐和中铁建华天辰，其实涨价了。
对于环城板块来说，太罕见了。
大单位也卖得很好，尤其是一楼有小院子的**。
中国铁道建设花语天辰.
保利西塘的情况也一样，就连130平米的单位也曾一度提前订好了一栋楼，一楼有小院子的，率先售出。
项目进度也非常快，保利西塘和惬意的部分建筑已经封顶。
保利秋海棠很温暖。
两个项目的单位起价超过80平方米。
因为这里是海角公园，贴上了教育的标签，小公寓总会有市场。
海角园区的客户分为两类。
一是新天津人安家+上学，想要小公寓，门槛价位。
100平方米以下优先。
另一类是需要改进。
一部分是周围的地理环境，以及捏了咸水的富人。
他们中的一些人是学校的教职员工，他们可以负担得起更高的总价。
海角公园还出售龙虎张岳、春晓四季和锦绣大家。
建筑物的一部分已被封顶，但建筑物外边缘的建设尚未开始。
四季皆是春日黎明。 龙湖张岳一期已交付，二期正在建设中。
沿街的商家已经开张了。
但该地区真的很荒凉，路上没有人。
这可能与学校假期有关。
龙虎张岳.
学校
海角公园的崛起，确实是因为学区。
2015年，天津大学、南开大学部分学院搬迁至海河教育园。
板块的整体规划是一贯的学校，都是南开学校。
而能够参加全市六区的高中入学考试，在外地家长心中也是个好消息。
但随着学生越来越多，学位成了问题，建校的步伐跟不上学生人数的增加。
截至目前，已建成5个校区，遍布海角园区，已建成3个校区，预计今年9月将建成2个校区。
南开学校亚润路校区。
海角公园和惠南路校区。
正是因为有了南开学校，2015年底，海角公园才腾飞。
这些建筑也建在社区周围。
最高记录，11 处房产同时出售。
因为项目多，必然会引发第一次战争，房型会越来越小。
一直以来，海角公园都是卖得最好的，甚至一些106平米的项目也是最大的单位，主打着一个“学区住户概念”。
目前，海角公园内79平米的公寓不到150万就能拍到，而且装修也很精致。
除了学校，其他套餐呢？
海角花园已开通地铁6号线，位于仁恒海河四合院南园与龙湖天辰原作之间。
与其他房地产仍有一定距离。
商家是小区的底层生意，底层商家较多的地方集中在鲁能泰山南苑7号和南开学校亚润路校区附近。
底层商家基本都是小超市、兰州拉面、鲜果。
如果想去商场，需要去仙水谷的五岳广场。
另一边
新房+学区只能代表海郊公园的一部分。
另一边呢？ 一、二手房数量**
据 Shell.com，海角苑有1,568套在售**。
但远不止于此。
许多人的孩子还在上学，但他们已经计划在放学后卖掉他们的房子。
而交易**高等级已达到1约50,000平方米。
与现在的新房相比，它更合适。
但也有**，虽然也有2万多平方米的价格，但平时没有市场。
二、学区质疑
2021年，海角公园行政上隶属于津南区，设立津南区海棠街。
许多家长猜测学区政策会发生变化。
不过，官方一直在辟谣，海河教育园区初中毕业生的政策不变。
目前，海角园区的学生既可以申请普通高中，也可以申请园区内的高中。
还有转账难的问题，官方***也回复了。
2023-2024年，学位确实短缺，如果意向不紧急，可以选择推迟一年转学。
随着2024年9月两个新校区的开学，将有上千度，转学的窘境将得到缓解。
第三，缺乏支持
海角公园目前的业务是短板，社区底层业务的形式也很简单。
Splendid之前曾计划过一项业务，但尚未建成。
许多家长经常组织自己的组织来解决孩子的水果和学习需求。
前段时间，海角公园挂了一块商业地块，位于南开大学北侧。
此外，由个人组织的京津通勤大巴每天从海角源出发前往通州。
这也说明交通配套设施确实需要加强。
海交源板块得分不高。
是因为海角公园的长板太长，短板太短。
住宅区和学校可以打满分，商业和医疗分数很低。
目前的第三代产品已经出现在海交源，**还没有突破之前的“天花板”。
说明海角公园仍有增幅。
2024年初，海交源将一口气再挂4块住宅用地，据说有买家。
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