近十几年来，我国房价一直呈高位，这让许多国内工薪阶层将买房视为人生中的一件大事。 优质的住房不仅能为我们提供舒适的生活环境，还能为我们的家庭提供稳定的生活基础，甚至成为家庭财产保值增值的重要途径。
然而，在购房过程中选择错误的房产往往会导致许多问题，甚至会影响一个人的未来和家庭生活。 一位在成都某房地产公司工作的朋友告诉我，在买房时，无论是从居住舒适度还是从房产升值的角度有3种房是不能碰的，被一些业内人士称为“穷人的房子”，贪图便宜可能会让你陷入**烦恼，这是怎么回事？
对于30年以上的房产"又旧又破"房子，这种房子一直吸引着一些以低价追求经济利益的买家，很多人买这类房产时，都抱着拆迁的错觉然而，由于拆迁已经成为“老改”，拆除旧房的可能性已经微乎其微，而购买这种“老旧破旧”的房屋，往往在后期造成诸多问题。
1.老房子的结构和基本配套设施老化
由于建造年代久远，这些房屋的结构往往不如现代新房稳定。 随着时间的流逝，建筑材料的老化和缺乏维护会导致房屋的结构强度和稳定性下降。
这种结构不稳定性会导致各种问题，例如墙壁开裂、屋顶漏水、地板松动等。 这些问题不仅影响房屋的美观，还影响居住者的安全性和舒适度。 例如，墙上的裂缝和漏水会导致一系列后续问题，例如霉菌生长和室内空气质量下降。
同时，老房子需要大量的时间和金钱来修复。 例如，经常出现水电设施老化、管道堵塞或漏水等问题，需要大量的人力和财力进行维修。 尤其是对于经过多次翻修的老房子来说，修复和维护工作更是令人望而生畏。
此外，老小区的配套设施，如电梯、绿化、停车位等，可能已无法满足现代生活的需求。 电梯的老化可能导致上下楼梯的不便，缺乏绿化可能会影响生活环境的质量，而停车位的缺乏会带来停车困难的问题。
2.更多产权问题及法律风险
众所周知，我国商品房的产权期限为70年，这意味着不管你买的房子是新房还是旧房，一旦产权到期，产权就需要续期。 对于超过 30 年的老房子，这个过程可能更加复杂和困难。
一旦面临产权续期问题，将面临一系列的法律风险。 这可能不仅涉及土地使用权的变更、房屋结构的改造、产权的调整等; 还可能存在各种潜在的产权纠纷，例如前业主的债务问题、遗留建筑问题等。
这些问题可能会影响我们的日常生活，带来不必要的麻烦和烦恼。 更重要的是，解决这些问题会花费我们大量的时间和精力，这将影响我们的生活和工作。
3.它很难货币化，而且几乎没有升值空间
由于老房子的结构和基本配套设施老化，以及产权问题和法律风险，老房子在市场上的竞争力较弱，变现难度较大，升值空间较小。
如果这些“破旧不堪”的房子没有学区或其他附加值，而且不能拆除，它们的价值可能会越来越低。 由于市场需求不足，这些房子会**走得更远**，最终可能沦为“穷人的房子”。
止赎房产变得越来越频繁，但是，在考虑购买止赎房产之前，我们需要了解所涉及的风险，以确保我们购买房产的决定是明智和谨慎的。
首先，如果原业主没有搬出，或者房东不配合搬出，可能会存在原业主无法安家落户的风险。 对于一些家庭来说，户口问题可能与子女的教育、医疗等诸多方面有关。 因此，在购买止赎房产之前，重要的是要做好充分的调查和沟通，以确保能够顺利解决。
其次，按照我国的租赁优先原则，租赁不以买卖为单位。 这意味着一旦您购买了止赎房产，原始租赁合同将继续有效。 买家必须等待租约到期才能入住。
然而，有些租赁合同可能长达几年甚至十年，这对买家来说无疑是一个巨大的挑战和风险。 如果在租赁期间发生不可预见的情况，例如拖欠租金、水电费、水电费和房屋损坏等，买方也可能承担风险，买方可能会发现自己陷入困境。
此外，一些止赎房产可能存在各种复杂的法律纠纷和债务问题，这使得买家无法立即入住或享受房产带来的便利。
同时，在购买止赎房产时，买家还需要承担所有相关的税费。 具体金额通常不具体，但有些房屋的过户税非常高，特别是对于一些特殊的房屋过户情况，如继承、赠与等，涉及的税费可能非常高。
这些费用通常由购买者承担，这意味着购买者在购买止赎房产时需要做好财务准备，以避免陷入税收困境。
在当前的房地产市场中，小产权作为一种特殊的存在，吸引了一些买家的注意。 然而，对于购房者来说，购买小房产的风险不容忽视。
1.缺乏法律保障
小产权房产不是合法财产，它们在法律上处于灰色地带，缺乏法律保护。 购买小产权房屋不能经过土地使用证、不动产证、契税证等法定程序，一旦发生纠纷，往往难以有效保障购房者的权益。 这也是为什么很多人把小产权当成“鸡肋骨”，不仅喜欢它的低价，还担心它背后的风险。
2.流动性不好
建立小产权的土地的性质往往是在集体土地上进行的，而不是在国家征用的土地上进行的。 这意味着小额产权的转让、租赁或转让对非集体成员来说是非法的，不能得到银行贷款的支持。 此外，集体成员以外的人无权转让或出租小型房产，这进一步限制了小型房产的流动性。
3.质量难以保证
许多小产权存在严重的安全隐患。 由于缺乏严格的监管，往往难以保证小业主产权的质量。 在发生火灾和**等紧急情况时，业主的生命和财产安全将受到极大的威胁。
同时，小产权的售后保修难以保证，一旦出现问题，往往需要业主自己承担维修费用。 而且，由于缺乏正规的物业管理服务，往往难以有效保障小产权的公共区域维护、安全检查、清洁卫生等工作。
这不仅会影响业主的生活质量，还可能导致社区冲突。 因此，对于广大购房者来说，最好不要购买小产权房屋，选择正规商品房作为购房的首选。
一般来说，30年以上破旧不堪、风险丧失抵押品赎回权的房屋和小产权的三类房屋，将来会逐渐变得难以居住、难以出售，或者成为“穷人的房子”。
因此，购房者在选择这类房屋时需要更加谨慎，充分了解相关风险，避免一时冲动陷入困境。 同时，社会各界也要加强对这些房屋的管理和监管，为购房者提供更多的保障和支持。 只有这样，才能真正避免这样的房子成为“穷人的房子”，实现社会的公平与和谐。