大家好。
说起上一轮房地产纾困，离不开“涨价到库存”的策略。
当时，在按下了拯救市场的启动按钮后，房价开始一路走高。
涨得越多，买得越多，跌得越多，不买的越多。
无数人涌入房地产市场，用他们的卡买房。
这样一来，商品房的库存就被成功清除了;
救助被宣布为成功。
当时，这一波**应该已经给很多合作伙伴留下了深刻的印象。
然而，时光荏苒，距离2014年开始商品房去库存已经过去了10年。
当前的市场环境与十年前的市场环境有许多相似之处。
房价一连下跌，库存高于山;
房子成了烫手山芋，买家都在观望;
市场数据也直言不讳地告诉我们：
现在情况急转直下，楼市需要一个新的“大救星”。
那么，央行会不会再次出手“涨价去库存”的大把戏呢？
目前，它可能不会。
但无论哪种方式，库存都必须消失，市场才能得到拯救。
那么会怎么做呢？
要知道，杨马手里的底牌一直没有亮起，这次她拿出了一张新牌。
一些合作伙伴可能会想到PSL（抵押补充贷款）;
最近，这个词到处都在使用，也就是2014年给棚子送钱的钱袋子;
近日，央行借此给市场打了一剂强心针，直接注入了**3500亿。
但今天我们不打算关注 PSL;
这是央行提出的另一种超级新借贷方式;
它被称为“住房租赁团体住房贷款”。
你可能还没有听说过这个术语，但这个工具实际上在去年就出现了迹象。
去年1月和7月，央行其实在铺路，发布了两份通知，开始放谣，似乎暗示着要有大动作。
今年1月5日，央行、国家金融管理局终于正式敲定了“租房集体购房贷款”大举措;
那么这笔贷款到底有多凶呢？
1月11日，也就是今天，央行迅速推出了这个贷款工具;
宣布直接发放1000亿元额度，启动8个试点城市，准备大干活。
这1000亿将用于购买商品房，然后将其变成长期租赁住房。
这8个试点城市是：
天津、成都、青岛、重庆、福州、长春、郑州、济南。
这一次，这个地方的反应速度也极快;
因为这是一种“先到先得”的方法，所以没有人愿意放慢速度。
例如，青岛已经开始这样做了：
已经有第一批 18资本金5亿，2319......被买走了
这也意味着下一次去库存和去库存可能会非常快。
这相当于央行在楼市“扫荡”：
国家出钱，地方贷款用于购买大量闲置房产，然后将其改建为长期出租房屋。
当然，与美国、日本等国家的央行直接购买债券不同，我们的央行直接购买了大量的商品房;
这应该被视为量化宽松的房地产市场版本;
此外，中央银行提供的贷款利率可能非常低，这当然比个人抵押贷款更有优势。
只要租售比能超过利率，基本就能覆盖贷款。
可以说，这笔贷款非常慷慨，最低还款额仅为20%;
贷款金额原则上不得超过房产评估价值的80%，贷款期限最长为30年。
但有了这样的优惠条件，前期就看起来像是国有企业的专享折扣。
而这种贷款工具，恰恰为地方政府大规模收购闲置房产和低价救助市场提供了资金支持。
当地政府也急需救助市场，央行和地方政府迅速达成共识，可以立即采取行动。
这样的操作不仅可以快速去库存，还可以稳定市场。
因为一进入市场，就成批购买;
而如果这些房子要改建为长租房，也不会引起市场的大幅波动。
所以国家这一行动的目的也很明显：
就是把这些空置的房子改造成长租房，给市场一个稳定的信号。
采埃孚一进入市场，大家都松了一口气——采埃孚买了，这意味着房价稳定了，大家自然敢买。
这与上一轮货币化棚改造不同：
上一轮通过涨价去库存，虽然看似在短时间内见效，但后遗症不少。
这一次，国家将利用国家的力量进行储备;
相较于上一次“涨价到库存”，这次操作的好处是不会让房价疯狂**，更有保障，更长效。
顺便解决了对经济适用房的迫切需求;
采埃孚将能够因为低租金的住房而赚取一些租金;
一石二楚，不仅拯救了楼市，也帮助了人民。
而且，这一招比个人买卖房子要快得多，毕竟是“大额交易”。
如果试点成功，在全国范围内推广只是时间问题;
如果这真的能成为一剂良药，那么支撑房地产市场的作用也应该非常显著。
今年年底，是这项新Z政策有效性的测试期;
我们可以拭目以待，看看央行的这次“救助行动”是否会让房地产市场起死回生。