2023年下半年，多地频频传出解除限购等消息，当然，这些消息也很快被当地政府“澄清”了。 2024年，放宽限购的消息再次冲上热搜，而这一次相关部门态度的转变，也体现了2024年楼市的“新常态”。
从“澄清”到“放开” 楼市进入新阶段
2023年12月20日，针对海口放宽限购限购消息，“海口放行”**发布回应称，全球限购尚未解除，政策调整是为了支持企业人才的住房需求。
其实，海口的情况并非个例，近几个月来，北京、深圳等地也做出了类似的澄清。
当时，笔者表示，这样的谣言不断被传出，表明业界对这类政策的需求越来越迫切。
果不其然，2024年伊始，就迎来了“苏州全面取消购房限购”和“上海限购”两大热点话题，其中上海限购话题吸引了超过4000万读者，位列某社交平台热搜榜第一。
虽然从时间线来看，一个发生在2023年，另一个发生在2024年，但实际上，从澄清到自由化的过渡只经历了几个月。
2024年伊始，楼市迎来了这则重磅消息，这让不少从业者认为，政策的“工具箱”拿出了最后的“法宝”，看来今年的行情远比我们想象的要严峻。 而这个“杀手锏”能拯救楼市吗？
放宽购买限制能“拯救”楼市吗？
有人认为楼市将在年初释放出“大杀手”，这印证了相关部门“救市”的决心，当然也有人认为此时放手为时已晚。
那么，这项政策的出台对市场起到了什么作用呢？ 有**报道称“有中介预约次数翻了一番”，有网友“不买账”，认为是否限购不是问题的关键，“没钱”才是关键。
当然，也有网友认为，从目前的情况来看，出台政策是为了刺激“富人”买房，而不是“勒紧裤腰带”买房。 而这一变化也意味着市场真正的“舵时刻”即将到来。
此前，有业内评论称，市场正在从“有没有”向“有没有好”转变，其实这是一个“高情商”的说法，更直白一点，就是刚性需求进一步萎缩，甚至退出新房市场; 未来，新房市场的“主战场”将围绕改善，甚至豪宅展开。
这不仅体现在一线城市的交易结构上，也体现在沈阳等二线城市。 显然，限购并不是“拯救市场”的关键，关键是市场正在走向“新常态”。
“刚性与浩”的分化明显，未来市场或将进入“新常态”。
从2023年沈阳新二手房市场成交情况来看，沈阳新房市场成交量进一步缩水，但仍有11套待售物业，均价超过2万平方米，其中雅松阁均价保持在3万平方米以上。 更值得一提的是，其中，近一半的房地产销售额跻身前30名。
换言之，虽然沈阳新房市场整体成交量在下滑，但“豪宅”的销售相对稳定。
二手房市场方面，根据一些大型中介机构公开数据显示，沈阳二手房成交量几乎维持在日成交几十套的水平，挂牌价和成交价持续下降。 这一点与一些中介人员的反馈是一致的，“要想快速出手，还是要愿意降价。
不难看出，沈阳市场正逐步走向分化，纯刚需正在“批量”转向二手房市场，而在新房市场方面，优质豪宅市场更是一批提前“企稳”。
这样一来，或许2024年的市场走势已经基本“定下了基调”，即在新房市场，纯刚需的项目可能会进一步减少，房企将陆续聚焦豪宅市场。 虽然市场成交量将进一步萎缩，但可能会趋于稳定。
在二手房方面，“*战争”可能会进一步加剧。 随着此前投资者资金链紧张加剧，2023年之后，二手房市场可能会出现新一轮的“抛售”潮，将继续影响二手房市场的稳定性。
整体来看，改良和刚需两种不同的需求或将进一步分化为新房和二手房市场，未来市场不再是“增量时代”，而是进入“存量时代”的市场将更具竞争力，但也更容易涌现出真正的“优质豪宅”。
那么，你对2024年的楼市充满期待吗？
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