止赎有什么好处？ 止赎房屋的**？ 拍卖流程是怎样的？ 像拍卖室一样
法务拍卖行指被法院强制拍卖的房屋。 如果债务人无力偿还债务，债权人往往会申请拍卖债务人的不动产，以保护其债权人的权利，拍卖所得款项优先偿还。 这里的房产被称为“止赎房”。
止赎既有明显的优点，也有缺点，这两个方面都需要买方综合考虑为了降低购买止赎房产的风险，我们经常咨询专业机构。
止赎房屋的**？
银行抵押贷款违约
其中85套止赎房是因为购房者切断了月供，无法偿还银行贷款，银行为了保护自己的权益，会向法院申请强制执行，这是最大的止赎房。
私人借贷
其中15套丧失抵押品赎回权的房屋来自私人贷款。 主要有两种情况：
第一种情况是，买方向别人借钱，当时将房屋用作抵押，抵押登记，后来买方无法偿还欠款，债权人也无法直接转让房屋，只能向法院申请扣押债务人的财产以偿还债务。
在第二种情况下，如果买受人在没有任何抵押担保的情况下向他人借钱，后来买受人不还款，债权人会向法院提起诉讼，以他的名义拍卖房产以偿还，该房产当然也在其中。
无主财产
原主去世后无人继承，法院认定房屋无主，将依法国有化或集体所有，拍卖换取现金，但实际上，生活中这样的合法拍卖行比较少，实在是有点天上掉馅饼。
司法没收、收购房地产刑事案件
例如，如果您触犯了法律并犯罪，您必须依法拍卖财产。
止赎房屋的优势。
贷款优势
中国房地产市场需求依然高企，但近年来国家开始控制房地产市场，于是新建房地产开始减少，出现了大量未完工的建筑、开发商跑路的情况。 相比之下，止赎房屋的可保性更高，并具有贷款的优势。 目前，止赎房屋的贷款政策具有以下优势：
贷款审批流程快捷，3-5个工作日内即可完成贷款审批;
征信简单，购买止赎房的购房者只需查一次信用信息（二手房按揭贷款可查两次）。 频繁的征信不利于买方日后处理相关金融业务，所以这是一个实实在在的好处;
一些止赎房屋可以通过信用首付来制作，最终可以达到 0 首付。 需要注意的是，由于拍卖过程很快，从竞标之日到付款截止日期大约需要10天，如果需要贷款，建议买方提前预先批准贷款。
止赎产权是明确的。很多二手房往往有一套房子被卖两次甚至三次，往往导致买受人权益受损，陷入复杂的债债权债务关系，在司法拍卖作出的执行裁定送达买受人时，止赎房屋会转移所有权。 房屋拍卖结束后，法院收到买方的付款，并将出具：1）交易确认书;（二）法院的执行裁定;3）协助执行通知。
凭上述文件，买方应前往当地房地产过户办理过户及房产证。
基本配套设施完善
止赎房其实是二手房，但交易形式不同，二手房是双方的私人交易，而止赎房是通过拍卖进行的交易。 此外，周边设施已到位，入住后衣食住行十分便利，教育、医疗、商业资源往往更加丰富。 新楼盘还在开发中，周边配套设施不健全，不知道未来会是什么基础设施，与其担心未来的配套，不如选择已经建成的楼盘，配套设施一应俱全。
投资潜力巨大
我国很多人都喜欢投资房产，从投资收益的角度来看，一般拍卖的起拍价是评估价的7%折扣，如果第一次拍卖没有卖出去，会有两次拍卖，第二次拍卖会以8%的起拍价拍卖，如果第二次拍卖没有拍卖出来， 然后直接进入出售程序，将**出售的**更低，甚至高达五倍，对于投资者来说，这不是一个合适的低价买房。
止赎房有这么多优点，你兴奋吗？ 使用止赎作为买房参考确实是一个不错的选择。 对于对止赎房不太了解的新手或有需要的买家，在参与拍卖之前，一定要找专业的辅助拍卖团队评估房屋的风险，或者可以免费咨询我们！
拍卖流程是怎样的？
第一步是确定招标，与我司联系签署投标担保协议，尝试以低**出价以成功。
第二步，投标人首先受到法院的监督在司法拍卖平台上注册账号，实名认证后支付保证金，系统将授权并向投标人分配拍卖编号。
建议止赎经理在注册时**，以帮助加快流程并防止骚扰**）。
第三步，在我司的协助下，投标人在标的详情页确认投标金额，第四步，对于需要贷款的客户，我司派人协助买方进行银行资质预审、贷款相关材料准备等。
第五步：付清拍卖价款后，我司将实时向买家汇报进度。
第六步：取得房产所有权证后，我司在规定时间内腾出房屋，止赎经理将房屋交付给投标人。
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多年来，一直致力于止赎房屋的拍卖后担保服务，是全国首个大数据AI选房平台，汇总了360多个城市拍卖和30多万个拍卖数据。 拥有实地调查团队、市场团队、风控团队、律师团队、业主团队、空置房屋团队、技术团队的强强联合，准确把握交房风险难度，确保房屋安全和交房时间的及时性。
是止赎房屋领域的国家担保服务公司，业务范围已覆盖北京止赎房屋、上海止赎房屋、深圳止赎房屋、广州止赎房屋、河北止赎房屋等多个城市。 一流的止赎团队协助客户（拍卖前、拍卖中、拍卖后），一站式全流程服务，九大担保服务体系，让客户放心购买止赎房产。 公司在司法拍卖业务辅助服务领域深耕，以卓越的投资策略和高效的空置体验服务于上千家止赎客户，赢得了上千家客户的口碑传播。