楼市已进入寒冬，就连深圳这样的一线城市也不例外，两项新政策紧急出台一是放宽普通住房定义，取消750万豪宅边界。 二是将第二套房子的首付比例从6%或7%降低到4%。
这两项新政策无疑是给楼市打了一剂强心针，旨在刺激住房需求，提振市场信心。 但是，从目前的情况来看，效果并不明显，楼市仍处于低迷状态，销售和销量持续下滑，整个房地产行业陷入困境，没有一点活力，让人感到迷茫。
国家统计局数据显示，2024年前10个月，全国商品房销售面积为93亿平方米，同比减少78%，即 03个百分点，10月份商品房销售面积为08亿平方米，同比下降110%，比上个月的跌幅多08个百分点。
可以看出，越来越多的人放弃了买房的计划，房子卖不出去，开发商手头拮据，土地市场也低迷。如果地方政府的土地收入减少，就无法投入到城市建设中，导致地铁、学校、公园、道路等配套设施建设滞后。
为了弥补财政缺口，一些地方将不得不想方设法从其他方面增加收入，如提高国道通行费、油价、公交和地铁票价等，最终将影响到所有居民的生活。
对于楼市销售低迷的原因，中指研究院分析认为，主要受房价预期、居民收入预期疲软等因素影响，短期内市场难以回暖。
1-10月，全国商品房销售面积和销售金额累计降幅扩大，但从10月份的单月数据来看，销售金额同比降幅已连续三个月收窄，10月份收窄至-81%，销售面积环比降幅也收窄至-11%。
在这样的情况下，楼市用尽了各种手段来复苏，包括“棚户区改造”的重量级政策。
01 过去的“棚改”造就了一大批最富有的人
“棚户区改造”是指拆除城市老旧、拥挤、破旧的棚户区，新建住房，改善居民居住条件和生活质量的项目。
“棚改”在中国已有几十年的历史，从上世纪90年代开始，在北京东部等城市就出现了一些先行者。
第四，西部。 四是南锣鼓巷等胡同，上海南京路、淮海路等商业街，广州荔湾区、越秀区等老城区，都开展了一些“棚改”工程。
这些项目不仅改善了城市的面貌，提高了城市的品质，也给当地居民带来了巨大的利益。 许多曾经住在棚户区的居民，通过拆迁补偿获得大量现金或新房，成为富人。
更有甚者，拆迁村里的一些村民通过自己的土地和房屋获得了天价财富，成为亿万富翁，甚至是首富。 比如在北京市朝阳区望京西苑四区，曾经是一个默默无闻的村落，拆迁后，每个村民平均收到1以5亿元的赔偿金，成为“亿万富翁村”。
再比如深圳市南山区南头村，这里曾经是一个贫穷的渔村，拆迁后，每个村民平均收到2个以5亿元的赔偿金，成为“千万富翁村”。 而且，这些村民还拥有大量的股权和房产，成为真正的“土豪”。
这些被拆迁村庄的故事，无疑是“棚改”的缩影，也是“棚改”的奇迹。 它们展现了“棚改”的巨大潜力，也激发了许多人的“拆迁梦”。
02 拆迁会成为历史吗？答案是否定的
随着“棚户区改造”的不断推进，很多人认为拆迁已经成为过去，棚户区已经没有了可以拆迁，也没有那么多拆迁补偿可以拿。 这种观点似乎有一定的道理，但事实真的如此吗？
答案是否定的。 拆迁不会成为历史，而是会继续存在，甚至会有新的形式和内容。 为什么？这有几个原因：
首先，中国的城市化进程尚未完成，还有很多农村人想进城
这意味着城市的人口压力将不断加大，城市住房需求将不断扩大，城市建设将继续加速。 在此背景下，城市中一些老旧、破旧、不合理的建筑将成为城市发展的障碍，需要拆除、更新和改造。 这是拆迁的重要动机。
二是我国城市规划尚不完善
还有很多城市功能有待优化，还有很多城市空间有待调整，还有很多城市设施有待完善。 在此背景下，城市中一些不符合规划、不适应功能、不协调空间、不符合配套设施的建筑，迟早也会面临拆除。
03 住房和城乡建设部新规出台，拆迁二代或即将重现
就在大家以为拆迁已经成为过去的时候，住建部突然宣布：特大城市正在积极稳妥推进城中村改造，城中村分为三类实施。 一是符合要求进行拆迁新建，二是进行常态化整治升级，二是两者结合拆建加固。
虽然城中村改造是以拆迁改造的形式进行的，但拆迁还是不可避免的，这意味着“拆迁二代”可能再次出现。
对于这种情况，有专业人士认为，老社区可能即将迎来“升值潮”。
04 这种房子会升值吗？提前知道是对的！
在城中村改造的浪潮中，有一类房屋可能迎来升值的机会，那就是老旧社区里的房子。
老社区内的房屋是指上世纪80、90年代建造的房屋，已有二三十年的历史，设施陈旧，环境差，管理混乱。 这些房屋通常位于市中心，交通便利，周边设施齐全，但由于年久失修，质量低下，价格相对较低。
这些房屋可能成为城中村改造的重点，因为它们具有以下特点：
首先，他们占据了城市的核心资源，但他们并没有发挥出应有的水平。
这些房屋虽然位置好，但由于建筑密度高、绿化率低、空气质量差，影响了城市的美感和舒适度。 如果可以拆除或翻新，腾出更多的空间，提高更多的质量，可以使城市更加宜居，增加城市的价值。
二是存在安全隐患，但尚未得到有效解决。
这些房屋由于年代久远、结构老化，存在一定的安全隐患，如漏水、漏电、开裂等。 如果不及时修复或改造，可能会导致事故发生，危及人们的生命财产安全。
第三，它们具有巨大的改造潜力，但尚未得到充分利用。
这些房子，虽然外观破旧不堪，但内部空间还是比较宽敞的，如果能合理设计和装修，可以提高房屋的功能和品味，让居民享受更好的生活。 而且，这些房子相对便宜，如果装修后能卖出更高的**，就能获得更高的回报。
因此，这些房屋可能成为城中村改造的重点，也可能成为投资者的焦点。 如果你想在城中村的改造中发家致富，或者想在市中心拥有一个舒适的家，那么这些房子是你不容错过的机会。 提前知道是对的！
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