“这家酒店太嚣张了”！ 在福建福州，业主购买了安置房，**说付了购价就可以搬进去，但业主拿钥匙时却被物业卡住了，物业：需要提前交1年的物业费、环卫费、共用水电费！ 这到底是怎么回事？
福州市高新区南榆镇南岗花园二期为安置房项目，2024年1月开工安置。
业主说：**告诉我们，这里的安置房已经达到了可居住条件，只要安置户支付了购房价款，就可以马上搬进去。
可是来拿钥匙的时候，却被物业卡住了，如果按月交物业费，可以勉强接受，现在我们不装修，交什么钱？ 并且需要提前支付 1 年。 他们把钥匙和物业费和卫生费放在一起，这绝对是不合理的！
在小区物业办公室的墙上，可以看到南港花园物业服务中心张贴的收取物业费的通知，根据以上备注，需要提前缴纳一年的物业管理费，收费标准为058元平米乘以12个月，这样一出100平米的房子每年需要696元左右的物业管理费。
另外，需要预付1年的分摊水电费，由户户收取，每户300元，更夸张的是，需要提前支付装修垃圾清运费，标准是每平方米15元，不算低。
一位80多岁的房东说，因为年纪太大，很难租房，为了能够尽快搬进去，他被迫支付了这笔费用，没有打算装修，总共约9500元。
大叔还说，他付完钱后，没有和物业签订物业服务合同，对方拿完钱就走了，业主要求对方出示正式发票，但对方只出示了货款收据。
小区的业主表示，该房产尚未在小区正式入驻，也没有正式文件，业主们感到非常不安。
一位大叔说：一大群来历不明的人来这里收非法费用，问他有没有**收费的文件，他说没有，问他有没有法定代表人，他说没有，问他头是谁，他说不知道。
业主表示，该物业是南余镇人安排管理小区，记者随后来到社区配送处了解情况，但未找到工作人员。
依法规定，房屋交付条件必须满足三册、一证一表的要求，三册指住宅质量保证证书、住宅使用说明书和建设工程质量证书，第一张证书是指房地产开发建设项目竣工的综合验收证书， 第一张表为竣工验收记录表。
也就是说，如果满足以上条件，房子就符合基本交付标准，当然，如果想做第一商品房，可能还有其他附加条件，搬迁房的安置相对简单，但不管是商品房还是安置房， 房屋的交付与是否支付物业费无关。
《物业管理条例》第四十一条第二款规定，物业已完工但尚未交付或者交付给物业购买人的，物业服务费由建设单位承担。
根据上述法律规定，安置房尚未交付，预付产生的物业费可由建设单位承担，交付给业主后，业主需要承担相应的缴纳物业费的义务。
业主货款收据显示，收费单位为福州高新区奇宇商业管理*** 记者根据导航前往公司了解情况，但公司大门紧闭，里面空无一人。
当天，记者和几位业主来到南余镇了解情况，镇工作人员表示，目前小区物业为镇牵头的分期物业。
工作人员表示，**不要求按年、一个月或三个月提前收取物业费，**委托新都物业管理***代公司管理，钱在镇下属公司，不用担心他带钱跑路。
对于交付房屋需要提前支付物业费的要求，南榆镇**表示会与物业公司预约协商，并建议物业公司此时不要收取建筑垃圾清运运费，等大家装修时再收。
另外，如果业主不是太麻烦，物业费的支付方式也可以调整，不一定是一年，而是三个月或一个月。
对于已提前支付的建筑垃圾清运运费，如业主需要退货，可凭收据向物业申请退款，物业公司将协调退还费用。
工作人员还表示，3个月左右，将有新的官方中标物业公司入驻现场，物业费将收取并正式开具发票。
2月2日，记者再次联系南港花园二期业主，业主们表示已经拿到钥匙，此事终于顺利解决。
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