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萧尹是重庆的房产经纪人，他目前的言论更多是基于重庆市场的讨论和研究。 其他城市大多符合此逻辑，具体特殊政策和情况请参考官方识别信息。 这个问题是**材料，但我觉得格外重要，所以我会整理成文字，和大家分享关于公寓的误区，我们会用两个笔记来解释哪些人不适合买房，然后用两个笔记来解释哪些人真正适合买房， 第一部分【本文不适合人群部分; 适合人群，详见后续文章分析]。
首先，我们来谈谈结论，你能买房吗？ 当然可以，但并不适合所有人。 今天，我们先盘点一下不适合人们的两类：
第一类不适合买房的人是极其僵化的人群，即手头没有太多钱，但对住房需求很大的人。 是的，你没看错，这类客户通常是公寓的重点营销群体，那么为什么这种“最适合”买房的人会变成我所说的不适合买房的人呢？ 首先，我们需要明白，这类消费者的收入、婚姻和职业规划现在看起来非常不确定，而且他们中的大多数在未来都有非常大的上升空间。 许多年轻女士被愚弄，买了一套公寓作为婚前财产，婚前买下为自己装修，婚后每个月都出租。
公寓在二手房交易过程中需要缴纳近18%的税。 将来结婚或者买房，真的需要钱的时候，最好的结果就是买多少钱，卖多少钱，中间损失的利息，算是我房租的租金。 但绝大多数公寓都达不到标准。 在可以出售的水平上，您不会损失一分钱（您可以在不赔钱的情况下处于有利位置，但一般来说百分比并不大）。
虽然现在手里的钱还不够买更好的房子，但对我来说，在这种情况下，把钱留在手里，总比买一套公寓好，作为随时可以操作的货币筹码，赚取一些无风险的财务收益（最傻的是存定期限） 说得更直白一点， 现在你手里有两三十万现金，也许这个阶段买好的房子还不够，但通过几年的工作，已经不错了，婚姻或者财富积累的时候，我们把钱存到50w甚至60w的时候，就已经可以选择一些好的房了。但是如果你现在手里只有两三十万块钱买了一套公寓，那就会导致你真的缺钱，可以买心仪的房子，你会发现你手里的公寓根本卖不出去，你会花费大量的时间和成本去想办法，赔钱去处理它。
也有小姐姐可能会说，如果你不用这笔钱买房，这笔钱会每天回去交房租，但你还没算账，也就是你公寓的装修（就算是精装房，也需要自己买软装修）， 更不用说需要水原位清水公寓了。到时候，当你搬家时，你的装修溢价基本不会被卖掉，这样就摊销到每个月，无风险的被动收入加上你的本金，其实和租金差不多。 因此，极度僵化的人群购买公寓往往超过损失。