**：凤凰地产上海站。
编者按
房地产市场深度调整期间，大型央企、国企、民营企业和混合型房企是行业有序发展的锚，是楼市复苏的压舱石。
房地产企业的“大”不仅在于规模大，更在于创新、开放、责任。 凤凰地产付费大经销商大企业主题系列访谈，特邀行业领袖，讲述大国责任，分享建家故事。
采访者：傅轩。
摄影：江晓江。
责任编辑：Chris Tong.
由Chris Tong撰写。
宣传蓝胖。
致谢丨绿城华东区域公司。
出品丨上海凤凰地产 • 为大型企业付费。
以下为正文——
2024年1月初，绿城中国发布了2023年未经审计的运营数据合同销售额约3011亿元，位居审评委**榜第三位。这是绿城中国首次跻身房地产企业前三名，比上一年上升一位。
在地产界，黑马房企的逆袭故事固然精彩，但绿城等行业巨头的进一步进步更是凤毛麟角。
行业风云变幻，为什么绿城中国仍能在风浪中站稳脚跟，实现韧性增长？ 这样的故事值得一听。
本期 Phoenix.com 房地产“支付合同，大国和大企业”。与绿城华东区域公司总经理、绿城上海城市公司总经理赖胜昌先生对话，与我们一起走进绿城华东的“开花”世界。
赖胜昌，绿城华东区域公司总经理，绿城上海城市公司总经理。
2023年，绿城将是上海的两个“幸运儿”
2023年8月1日、2日，上海第二批土地拍卖期间绿城先后拿下闵行、嘉定、青浦三块有价值的住宅地块，爆棚地产朋友圈。面对幸运女神的3个恩惠，概率接近五千分之一，就连做足功课的绿城，心理上依旧感到难以置信。
绿城华东区域公司总经理、绿城上海城公司总经理赖胜昌还记得征地那天的画面：“拿到第一、二项目后，确实是大喜若狂，但当团队告诉我，我拿下了第三块地时， 我先去洗手间洗脸，然后在办公室坐了5分钟。
绿城怎么能一次拿到3块地，又能做些什么来不辜负这福气“，这是当时赖胜昌最真实的心境。
在当天的庆功宴上，赖胜昌对队员们说：“今晚12点喜乐结束，明天就切换到全速运行模式。 ”
故事的其余部分是合乎逻辑的。
在铺天盖地的“花”热席卷全国之前，在2023年9月的产品发布会上，绿城将上海的三个儿子命名为“花的三章”。并在132天内完成了这场看似不可能的“花之战”。
上海绿城“时光之花”新闻发布会。
8月征地，9月征地，10月征展区，11月取得证书，12月开三盘，30天内连续5批挂牌，热卖120亿。
赖胜昌坦言“押注'鲜花'是绿城2023年第二幸运的”。
如果说连中在获得土地时的三要素是“玄学”，但绿城与“花”的碰撞，一定不能简单地用“幸运”二字来概括，而要归功于它多年来对当地文化的反思。
金玉成先生的《花》描绘了上海真诚真诚的奋斗精神和城市活力绿城的初衷也是为上海绽放更多美丽的“花朵”
用“改变”来改变，初衷没有改变
从征地到开三盘，一场历时132天的“花战”犹如竹子，谁能相信这就是印象中“悠闲”的绿城？
曾经缓慢而细致地工作的绿色城市是否发生了变化？ 赖胜昌告诉 Phoenix.com 地产，“近年来房地产市场整体规模见顶后，产品人要想活得好，就不能只做产品。 ”
因此，绿城主动转型“改变”菌株这里的“变化”表现在绿城在“准备”阶段效率更高。
2021年后，我们将提前布局上海推出的每一块土地，倾注心血。
赖胜昌透露，早在土地拍卖前，绿城就会在人员配备、土地调研、规划审批、业务对接等各个环节做好充分准备，再加上集团产品系列的标准化，绿城甚至可以做到“上午入地，下午入市”。
高效的时间、高效的土地征地、开发、销售，都提升了绿城的竞争优势，更何况绿城还没有展现出它的杀手锏——产品力。
“这个行业不缺房，就是缺好房，只有质量才能熬过寒冬。 ”
据赖胜昌介绍，在绿城内，产品质量是“第一工程”。 绿城非常重视系统、深入的客户调研，重视产品的本土化，为每一个城市客户群体量身打造好房。 例如，上海秦澜园将静安埔里酒店走廊的灵感与老上海石库门的风格相结合，打造出长长的亭台楼阁和玉廊，就像电视剧《花儿》一样，处处体现着大上海的华丽质感。
近年来，绿城也在进行产品创新，形成了十大产品IP（立面体质、春枝学校、中轴精神、第一大堂、角落世界、**岛、序幕庭院、海豚工程、心林故事、绿城屋4S），甚至连看似不起眼的草坪土，绿城都制定了改善方案，为了让业主的门可以放心踩踏，肆意奔跑。
绿城与城市共生
自2000年进入上海以来，我们一直仰望这座城市。 “没有天生的尖子生，就算名声像绿城一样有钱，对市场还是有足够的尊重的。
赖胜昌接受了《付合同：大国与大企业》专访。
在赖智英看来，“房子只是一个空间，住在里面的'人'就是灵魂。 建筑如何与“人”和城市产生共鸣？ “文化”是它们之间的纽带。
赖胜昌说：“绿城与每个城市的历史和文化有着天然的认同感我们希望给人们提供丰富和舒适的生活，同时与城市有机共生”。如果你留意绿城的房地产项目名称，或许还能找到一些“文化基因”：从上海的秦澜园、柳香园、春晓园、苏州的春悦金园、南京的云栖玫瑰园，在以“豪宅”和“豪宅”为名的市场中显得清新独特。
完全前瞻性的发展眼光和刻苦的产品态度，让绿城在行业内持续打造底层环境，仍能得到客户的认可在全国一二线重点城市，持续推出备受赞誉和赞誉的优质项目
2023年，绿城华东将实现15个项目的高质量交付，共计7656户。 同时，绿城在全国16个城市中取得了客户满意度第一名，上海、苏州、南京、合肥、无锡等前五名城市跻身前五名。 其中，无锡、合肥、苏州满意度排名第一，满意度和忠诚度排名第一（数据**：中国指数研究院《2023年中国房地产客户满意度调查报告》）。
一个把“质量主义”刻在骨子里的企业，一个珍惜自己羽毛的房地产公司，市场也愿意给予回报。
2023年，绿城华东区实现销售额超335亿元; 绿城在上海房地产企业榜单及股权出售榜单中排名第5位。
成绩单再好，也只能代表过去，2024年，我们的外滩兰亭和红安里也将上市，我们将继续为上海带来好的产品“，正如赖胜迪所说，绿城是理想的生活综合服务商，”未来，绿城将积极参与城市建设的更多维度。在服务城市中，践行新旧质量第一的理念，努力为城市做更多更好的事情
买单系列大国大企业：
“支付合同，大国和大企业”。华发的刘英哲分享：一边做大，一边做好“减法”。