商铺投资回报率是衡量商铺投资效率的重要指标，它反映了投资者从商铺租赁或经营中获得的收入与初始投资成本之间的比例关系。 根据投资者关注的回报维度和实际投资情况，有多种方法可以计算商店的回报。 以下是计算商店投资回报率的几种常见方法：
### 1.租金回报（简单版）。
对于只考虑租金收入的情况，租金收益率是最直观和最常用的计算方法：
租金回报率 = Left（ Frac IGHT） 乘以 100 %。
举例来说，假如一间商铺的年租金收益为144,000元（即每月12,000元），而该商铺的总购买价为1,600,000元，则租金回报为：
租金回报率 = left（ frac ight） 乘以 100 % = 9 %。
### 2.净租金回报。
净租金收益率是扣除相关运营成本后租金收入与投资成本的比率，通常包括物业费、维修成本等
净租金回报率 = 左（ Frac IGHT） 乘以 100 %。
这里，年度净租金收入是指税后租金减去所有营业成本后的净收入。
### 3.贷款情况下的投资回报率。
在用贷款购买商店的情况下，投资回报率的计算需要考虑抵押贷款的成本，例如利息支出。 净现值投资回报率 （NPV） 是一种考虑现金流时间价值的方法，计算上更为复杂，涉及未来租金收入的贴现以及本金和利息的摊销。
### 4.内部收益率（IRR）。
内部收益率 （IRR） 是一种更全面的投资回报率衡量标准，它反映了现金流入的现值等于商店投资生命周期内现金流现值的贴现率。 这意味着不仅要考虑租金收入，还要考虑初始投资成本、抵押贷款支付、税收、翻新和维护成本以及商店最终可能带来的资本收益等因素。
### 5.总投资回报。
总投资回报率不仅考虑了租金收入，还考虑了商店价值的潜在增长。 这包括出售商店时的价格差额，以及持有期间的租金收入与原始投资的比率。
综上所述，门店投资回报率的具体计算方法应根据实际情况选择合适的模型，充分考虑成本和预期收益，以便做出明智的投资决策。 投资者在计算店铺回报率时，必须做出详细合理的数据，并结合市场趋势和宏观经济环境进行动态调整。